przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność

[andy]

W ADM jest nasz administrator. Ci ludzie płacą za wszystko przelewami. A administrator twierdzi, ze poinformował ich o tym, że szukam z nimi kontaktu.

Administrator ma obowiązek udzielić Ci informacji o danych osobowych pozostałych współwłaścicieli, w tym o znanych mu sposobach kontaktowania się z pozostałymi właścicielami lokali. Przy 5 współwłaścicielach weź sprawę we własne ręce i nie licz na gminnych pierdzistołków. Jeżeli trójka przekonanych współwłaścicieli lokali posiada razem ponad 50% udziałów, to możecie wystąpić o wydanie orzeczenia zastępującego zgodę pozostałych, na podstawie art. 199 kodeksu cywilnego:

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Wypis z księgi wieczystej będzie Cię kosztował 30 zł (za odpis z KW elektronicznej) lub 6 zł za każdą stronę (za wypis z KW tradycyjnej).

Opłata sądowa od wniosku o rozstrzygnięcie co do dokonania czynności dotyczącej rzeczy wspólnej - wynosi 100 zł.

[irenalo]

A kto zapłaci za przekształcenie ? :-) Czy z udziałem w użytkowaniu wieczystym nie jest tak samo, jak ze zbyciem udziału w części wspólnej - przy zmianie ( przekształceniu czyli nabyciu gruntu na własność) nie trzeba mieć zgody wszystkich współwłaścicieli?
Zgadzam się : administrator powinien udostępnić informacje i z tym, że trzeba wziąć sprawy we własne ręce.

[bykira]

przekształceniu czyli nabyciu gruntu na własność) nie trzeba mieć zgody wszystkich współwłaścicieli?

Trzeba, gdyż każdy musi złożyć swój wniosek.

[irenalo]

Trzeba, gdyż każdy musi złożyć swój wniosek.

To wiem. Ale czy sąd jest w stanie "przymusić" współwłaściciela do nabycia gruntu na własność? Nie sądze.

[bykira]

Ale czy sąd jest w stanie "przymusić" współwłaściciela do nabycia gruntu na własność? Nie sądze.

Myślę że jest w stanie.

[andy]

A kto zapłaci za przekształcenie ? :-)

Zainteresowani, a w przypadku orzeczenia sądu zastępującego zgodę niezainteresowanych - również oni. Gmina dokona przekształcenia na podstawie wniosków i orzeczenia, a należne opłaty ściągnie w trybie egzekucji administracyjnej. Opór mniejszości zostanie w tej sprawie przełamany podobnie, jak np. przy zakupie dodatkowej działki gruntu przez wspólnotę - po skutecznym podjęciu takiej uchwały, za jej realizację zapłacą wszyscy właściciele lokali, nawet przeciwnicy tego zakupu.

Czy z udziałem w użytkowaniu wieczystym nie jest tak samo, jak ze zbyciem udziału w części wspólnej - przy zmianie ( przekształceniu czyli nabyciu gruntu na własność) nie trzeba mieć zgody wszystkich współwłaścicieli?

Zgodę muszą wyrazić wszyscy, ale w przypadku braku takiej zgody większość może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, które zastapi zgodę opornych (art. 199 kc). W przypadku przekształcenia prawa wieczystego użytkowania we własność ustawodawca wprost wskazał na taką możliwość:

Art. 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości:

W przypadku osób, o których mowa w art. 1 ust. 2, z żądaniem przekształcenia występują wszyscy użytkownicy wieczyści. W razie braku zgody stosuje się odpowiednio art. 199 Kodeksu cywilnego.