Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 19-12-2014, 17:05

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 19 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4  Następna
Autor Wiadomość
Post: 22-03-2010, 23:28 
Offline
.

Rejestracja: 30-01-2010, 12:15
Posty: 6
Podziękował : 1 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Czy Zarząd może udzielić pełnomocnictwa Administratorowi w umowie o zarządzanie na zasadzie określenia czynności Zarządcy która obejmuje: "reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji państwowej i samorządowej"?
Czy zapis ten nie koliduje z:
"Art. 21. ust. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ja na zewnątrz oraz w stosunkach miedzy wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali." ustawy o własności lokali.

Bardzo proszę o szybką odpowiedź. Bardzo mile widziane podstawy prawne, wyroki SN.

Z góry dziękuję.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 22-03-2010, 23:35 
Offline
moderator

Rejestracja: 17-11-2006, 18:11
Posty: 4252
Podziękował : 62 razy
Otrzymał podziękowań: 228 razy
Jog pisze:
Czy Zarząd może udzielić pełnomocnictwa Administratorowi w umowie o zarządzanie na zasadzie określenia czynności Zarządcy która obejmuje: "reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji państwowej i samorządowej"?


Może.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 22-03-2010, 23:39 
Offline
.

Rejestracja: 30-01-2010, 12:15
Posty: 6
Podziękował : 1 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Też mi się tak wydaje jednak w sporze z pewną osobą to zbyt małe wyjaśnienie.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 23-03-2010, 00:18 
Offline
moderator

Rejestracja: 17-11-2006, 18:11
Posty: 4252
Podziękował : 62 razy
Otrzymał podziękowań: 228 razy
W świetle ustawy wspólnotę reprezentuje zarząd, jeśli zarząd zawierając umowę o administrowanie upoważni administratora do reprezentowania zarządu, to może on reprezentować zarząd w sprawch w których ustawowo zarząd reprezentuje wspólnotę.
Mój administrator na podstawie tak zawartej umowie reprezentuje zarząd mojej wspólnoty przed urżedami, bankami, sądami. podobnie na podstawie upoważnienia od zarządu reprezentuje nas prawnik.
Jak dotąd żaden urząd i sąd tego nie zakwestionował.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 23-03-2010, 01:06 
Offline
.

Rejestracja: 22-05-2009, 15:45
Posty: 480
Podziękował : 3 razy
Otrzymał podziękowań: 12 razy
Hm. Chyba już był podobny temat wałkowany, w takim razie zaczynam mieć mętlik w głowie.
Proszę mnie oświecić dokładnie w takim razie bo wydaje mi się że zarząd wspólnoty nie może tak sobie przekazywać dalej swoich uprawnień?
===============

Ustawowym (UoWL) reprezentantem właścicieli jest zarząd wspólnoty (art. 21 ust.1).
"...Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie..."
(niektórzy uważają że takie czynności należą do wyłącznej kompetencji zarządu)
UoWL jest normą prawną, jej przepisy są bezwzględnie obowiązujące.
W związku z powyższymi zapisami, zarząd jako organ wspólnoty (osoby prawnej) nie może samodzielnie przekazać komu innemu ustawowych uprawnień bo to zarząd właśnie z mocy samej ustawy jest upoważniony do tego.
Ustawa nie zezwala na przekazanie swoich uprawnień odnośnie sprawowania zarządu dalej.
Przekazanie takich uprawnień np. administratorowi jest zmianą sposobu zarządu a to wymaga już określonej procedury.
Zarząd wspólnoty nie ma prawa nikomu przekazywać swoich kompetencji w sferze uprawnień, a może to robić wyłącznie w sferze wykonawczej, tzn. może wynająć księgową do obsługi finansowej, ale sam musi podpisać sprawozdanie finansowe oraz może wynająć administratora do pilnowania terminowego wywożenia śmieci, ale sam musi podpisać umowę z firmą wywożącą nieczystości.
Administrator wykonuje wyłącznie czynności pomocnicze i nie podejmuje decyzji.
Członkowie zarządu składają oświadczenia woli za wspólnotę, a nie za zarząd.
Stawiam orzechy przeciwko kasztanom, że np. sprawozdanie finansowe wspólnoty podpisane tylko przez administratora na podstawie udzielonego pełnomocnictwa przez zarząd - zostanie zakwestionowane przez sąd, a uchwała o zatwierdzeniu takiego sprawozdania - uchylona.
"...Zarząd składa samodzielnie oświadczenia woli za wspólnotę przy zawieraniu podstawowych umów związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną, dotyczących np. dostawy ciepła, wody, energii elektrycznej dla nieruchomości wspólnej, bieżącej konserwacji i obsługi windy oraz innych urządzeń znajdujących się w częściach budynku należących do nieruchomości wspólnej, utrzymywania porządku i czystości, a także wywozu odpadów z nieruchomości wspólnej..." - Kozińska Joanna, artykuł w: Rejent.2003.12.114
Status prawny zarządu wspólnoty mieszkaniowej - zagadnienia wybrane. Teza nr 4

p.s. poruszony w poście problem dotyczy oczywiście sytuacji gdy jest wybrany zarząd właścicielski i zatrudniony do pomocy administartor (zarządca nieruchomości)


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 23-03-2010, 01:13 
Offline
moderator

Rejestracja: 17-11-2006, 18:11
Posty: 4252
Podziękował : 62 razy
Otrzymał podziękowań: 228 razy
call_ey pisze:
Ustawa nie zezwala na przekazanie swoich uprawnień odnośnie sprawowania zarządu dalej.


Repezentowanie o którym mowa w tym poście i którego dotyczyło pytanie, to nie sprawowanie zarządu.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 19 ]  Przejdź na stronę 1, 2, 3, 4  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: jaceko i 2 gości


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych