Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 20-12-2014, 19:56

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 14 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3  Następna
Autor Wiadomość
 Tytuł: Odp.: koszty zarzadu   
Post: 26-01-2008, 18:37 
Offline
.

Rejestracja: 13-01-2008, 19:34
Posty: 43
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
Owner, dzieki. Gdybyś wyjaśnił jeszcze jedno...Osiedle przejęte od developera. Nie było zebrania wspólnoty /poza tym, na którym został wybrany zarząd/. Nie ma planu gospodarczego. Co w takiej sytuacji z wysokością zaliczek, albo wynagrodzeniem dla zarządcy?. Coś płacić trzeba, bo jakieś faktury do zapłaty przychodzą. Tylko w jakiej wysokości? Tyle co za "rządów" developera? Do tej pory mieszkałam w mieszkaniu społdzielczym i nie miałam nic do powiedzenia. Mam wrażenie, że teraz też nic nie mam.

_________________
marysia


Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Odp.: koszty zarzadu   
Post: 26-01-2008, 18:52 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6179
Podziękował : 144 razy
Otrzymał podziękowań: 378 razy
marysia pisze:
Nie było zebrania wspólnoty /poza tym, na którym został wybrany zarząd/. Nie ma planu gospodarczego. Co w takiej sytuacji z wysokością zaliczek, albo wynagrodzeniem dla zarządcy?

Macie zarząd wybrany spośród włascicieli, czy zarządcę notarialnego? Albo jedno, albo drugie. Raz piszesz o zarządzie, a raz o zarządcy. Jeżeli jest powołany zarząd, to może on zawrzeć umowę cywilnoprawną o administrowanie nieruchomością wspólną. Definicję administrowania znajdziesz w dziale Orzecznictwo na forum.

Jeżeli jest zarząd, to powinien do końca marca br. zwołać zebranie i zaproponować wysokość zaliczek po analizie kosztów z zeszłego roku. To nie muszą być te same zaliczki, one muszą odzwierciedlać faktycznie ponoszone koszty (na podstawie faktur i umów). Plan gospodarczy i zaliczki muszą być uchwalone przez właścicieli lokali (niezależnie od tego, czy macie zarząd, czy zarządcę notarialnego).

Zapoznaj się z ustawą o własności lokali.
"Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu" (art. 29 ust. 3 ustawy). Masz prawo wglądu we wszystkie dokumenty wspólnoty: uchwały, umowy, rachunki, wyciągi bankowe, rozliczenia z właścicielami lokali itp. Masz prawo żądać informacji i wyjaśnień.

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Odp.: koszty zarzadu   
Post: 26-01-2008, 19:18 
Offline
.

Rejestracja: 13-01-2008, 19:34
Posty: 43
Podziękował : 0 raz
Otrzymał podziękowań: 0 raz
owner pisze:

Jeżeli jest zarząd, to powinien do końca marca br. zwołać zebranie i zaproponować wysokość zaliczek po analizie kosztów z zeszłego roku. To nie muszą być te same zaliczki, one muszą odzwierciedlać faktycznie ponoszone koszty (na podstawie faktur i umów). Plan gospodarczy i zaliczki muszą być uchwalone przez właścicieli lokali (niezależnie od tego, czy macie zarząd, czy zarządcę notarialnego).

Jest administrator zatrudniony na podstawie umowy.
Ustawę przeczytałam i mam wrażenie, że nie odnosi się w żadnym swoim zapisie do wysokości wpłat jakie powinni uiszczać członkowie wspólnoty między odbiorem od developera, a uchwaleniem planu gospodarczego.

_________________
marysia


Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Odp.: koszty zarzadu   
Post: 26-01-2008, 20:02 
Offline
.

Rejestracja: 28-12-2006, 21:22
Posty: 6179
Podziękował : 144 razy
Otrzymał podziękowań: 378 razy
marysia pisze:
Ustawę przeczytałam i mam wrażenie, że nie odnosi się w żadnym swoim zapisie do wysokości wpłat jakie powinni uiszczać członkowie wspólnoty między odbiorem od developera, a uchwaleniem planu gospodarczego.

Co to znaczy "odbiór od dewelopera"?
Wspólnota mieszkaniowa powstaje nie z chwilą wyboru zarządu czy pierwszego zebrania, lecz z chwilą wyodrębnienia (sprzedaży) pierwszego lokalu. Wtedy wspólnotę tworzą: dotychczasowy właściciel całej nieruchomości i właściciel pierwszego wykupionego lokalu. Sprawdź, czy nie podjęto wówczas jakichś uchwał o wysokości opłat. Czasami zdarza się, że nie są zwoływane zebrania, tylko deweloper samodzielnie ustala wysokość zaliczek jako dominujący udziałowiec we współwłasności. Nie jest to prawidłowe, ale w praktyce tak bywa. W jaki sposób deweloper przekazał Wam informację o opłatach (w okresie przed wyłonieniem zarządu)? Czy powoływał się na jakieś uchwały?

_________________
Obrazek Piszę poprawnie po polsku


Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Koszty zarzadu   
Post: 26-01-2008, 22:18 
Offline
.

Rejestracja: 22-04-2007, 23:10
Posty: 104
Podziękował : 3 razy
Otrzymał podziękowań: 1 raz
owner pisze:
W jaki sposób deweloper przekazał Wam informację o opłatach (w okresie przed wyłonieniem zarządu)? Czy powoływał się na jakieś uchwały?

Praktyka jest taka zwykle taka, że developer podpisując z przyszlym włascicielem akt notarialny zawiera w nim zapis, że przez okres np 2 lat będzie zarządzal wspolnotą.
Wysokosc świadczen jest ustalona przez developera. Nie słyszałem by ktokolwiek analizował lub zgłaszał zarzuty do developera o wysokosci swiadczen.

Po wyznaczonym okresie zarządzania developer inicjuje zwolanie zebrania wybierającego zarząd i po odbiorze budynku lub osiedla konczy zarządzanie osiedlem.
Dalej działa Zarząd. Na kolejnym zebrania członkow wspolnoty nastepuje uchwalenia planu gospodarczego z ew nowymi stawkami oplat.

_________________
Pozdr
jek


Na górę
 Wyświetl profil  
 
 Tytuł: Odp.: koszty zarzadu   
Post: 26-01-2008, 22:27 
Offline
.

Rejestracja: 11-07-2006, 13:35
Posty: 853
Podziękował : 19 razy
Otrzymał podziękowań: 49 razy
Spotkałem się z następującą sytuacją: deweloper wyodrębnił i zbył pierwszy lokal (pozostałe wyodrębniał sukcesywnie, zbywając je). Po sprzedaży pierwszego lokalu odbyło się zebranie wspólnoty (deweloper + nabywca lokalu), na którym uchwalono zaliczki na koszty zarządu. Kolejni właściciele lokali musieli przyjmować to, co zostało ustalone. Uważam że wszystko było o.k.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 14 ]  Przejdź na stronę Poprzednia  1, 2, 3  Następna


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 3 gości


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych