ROZLICZENIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA Z CZESCI WSPÓLNEJ

Czyli ustalanie granic nieruchomości oraz zakres odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli lokali.
Wiadomość
Autor
fotos
.
.
Posty: 8
Rejestracja: 04-11-2009, 18:41

ROZLICZENIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA Z CZESCI WSPÓLNEJ

#1 Post autor: fotos » 28-11-2009, 14:10

Witam. Mieszkam w wspólnocie mieszkaniowej . blok ma wspólne centralne ogrzewanie . Po pewnych perypetiach odłaczyłem się od wspólnego ogrzewania i załorzyłem swoje na co zarzadca wyraził mi zgodę , ale powiedział ze i tak będzie mi naliczał za c.o za czesc wspólna tz klatka schodowa i piwnica. Moje zapytanie , czy cała piwnica jest czescia wspólna , czy tylko korytarz i suszarnia w piwnicy . A co z prywatnymi piwnicami które zajmuja jakis metrarz powierzchni bloku , czy to sie tez zalicza do czesci wspólnej . Bo niewiem jak policzyc sobie metrarz czesci wspólnej aby obliczyc sobie kwote dozapłaty za centralne ogrzewanie z rachunku za gaz . Wedlug zarzadcy to wychodzi 18,50 m\2 liczy mi czesc klatki i cała powierzchnie piwnicy dzielac na 12 rodzin . W piwnicy niema kaloryferów tylko co jedynie to jest zamontowany w suszarni a on tłumaczy sie tym ze przez korytarze biegna rury z c.o i bedzie mi liczył z całej powirrzchni. Prosze o porade .Morze sa na to jakies ustawy. Dziekuje Fotos.
fotos

Adam Wawa
.
.
Posty: 170
Rejestracja: 07-11-2009, 13:34
Lokalizacja: Warszawa

Odp.: ROZLICZENIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA Z CZESCI WSPÓLNEJ

#2 Post autor: Adam Wawa » 29-11-2009, 12:21

Po pierwsze i najważniejsze: czy jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej o odłączeniu Twojego mieszkania od wspólnej instalacji grzewczej ? Po drugie: jaki system rozliczeń kosztów c.o. obowiązuje we wspólnocie ? Od powierzchni lokali, od kubatury lokali, wg. wskazań ciepłomierzy, czy wg. wskazań podzielników (i czy jest uchwała w tej sprawie) ?
Ostatnio zmieniony 29-11-2009, 12:26 przez Adam Wawa, łącznie zmieniany 2 razy.

fotos
.
.
Posty: 8
Rejestracja: 04-11-2009, 18:41

Odp.: ROZLICZENIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA Z CZESCI WSPÓLNEJ

#3 Post autor: fotos » 29-11-2009, 14:31

Witam. Moje odpowiedzi na pytania . Nistety nie ma uchwały we wspólnocie na odłączenie się mojego mieszkania od c.o ,zgodę wyraził i podpisał jednoosobowo zarządca. Rozliczenie centralnego ogrzewania w mojej wspólnocie obowiązuje od powierzchni lokali i rozliczane jest od stanu zurzycia gazu , a czy na to jest uchwała to podejrzewam ze nie ma . Prosze o dalsza pomoc.
fotos

Adam Wawa
.
.
Posty: 170
Rejestracja: 07-11-2009, 13:34
Lokalizacja: Warszawa

Odp.: ROZLICZENIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA Z CZESCI WSPÓLNEJ

#4 Post autor: Adam Wawa » 29-11-2009, 16:32

Obawiam się, że ta zgoda zarządcy jest - w sensie prawnym - bezskuteczna, gdyż udzielając jej zarządca przekroczył zakres zwykłego zarządu, o którym mowa w ustawie o własności lokali.

W takiej sytuacji uważam, że obowiązują Cię dotychczasowe zasady rozliczeń za c.o., (od powierzchni lokalu), tj. tak jakby Twojego własnego ogrzewania mieszkaniowego nie było. Zastrzegam, że mogę się mylić.

Możesz spróbować namówić wspólnotę mieszkaniową do podjęcia właściwej uchwały (t.j. uchwalenia regulaminu rozliczeń kosztów c.o., uwzględniającego lokale nie podłączone do wspólnej instalacji grzewczej).

Czy możesz w tej sytuacji dochodzić odszkodowania od zarządcy (wprowadzenie w błąd skutkujące poniesieniem kosztów instalacji ogrzewania mieszkaniowego)
- nie potrafię powiedzieć, zapytaj prawnika.
Ostatnio zmieniony 29-11-2009, 16:41 przez Adam Wawa, łącznie zmieniany 3 razy.

fotos
.
.
Posty: 8
Rejestracja: 04-11-2009, 18:41

Odp.: ROZLICZENIE CENTRALNEGO OGRZEWANIA Z CZESCI WSPÓLNEJ

#5 Post autor: fotos » 04-12-2009, 13:01

Dziękuję za poradę .
fotos

ODPOWIEDZ

Wróć do „Nieruchomość wspólna”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości