Wspólnota Mieszkaniowa

Proszę o pomoc Szanownych Forumowiczów!

Według rozliczenia ciepła w budynku zużycie energii cieplnej moim mieszkaniu wyniosło w sezonie grzewczym 2006/2007 4,196 GJ. Uwzględniając rozliczenie za poprzedni sezon grzewczy (2005/2006), kiedy zużycie ciepła wg licznika wyniosło 6,897 GJ, zużycie sumaryczne wyliczone na podstawie rozliczeń przedstawionych przez Zarządcę budynku powinno więc wynieść w sumie 11,093 GJ.
Tymczasem wskazanie licznika na dzień 10.01.2008 wynosiło 9,123 GJ, a więc było niższe o ok. 1,970 GJ od wynikającego z rozliczeń i niezgodne ze stanem faktycznym.

Napisałem w tej sprawie pismo do administratora wspólnoty z prośbą o wyjaśnienie takiego stanu rzeczy. W piśmie zaznaczyłem, że jeśli wskazania licznika ciepła przynależnego do mojego mieszkania budzą wątpliwości, to proszę o sprawdzenie poprawności jego działania.

Administrator stwierdził, że rozliczenia dokonał zarząd wspólnoty, więc pismo przekazał jemu i umył ręce.Po dwóch tygodniach otrzymałem odpowiedź, z której wynika, że:
-licznik jest sprawny;
-w lokalu zużyłem niewiarygodnie mało ciepła;
-naliczono mi zużycie energii cieplnej nie w oparciu o sprawny licznik, a według widzimisię twórcy/twórców rocznego rozliczenia;
-odmówiono korekty rozliczenia i zwrotu pozostałej kwoty nadpłaty wynikającej z rzeczywistego zużycia (vide: licznik ciepła)
-zasugerowano, że działam na szkodę sąsiadów i swoją własną niedogrzewając odpowiednio mieszkania.

Wynika z tego, że płacąc za ogrzewanie, de facto "dorzuciłem się" do czyjegoś rachunku. Czuję sie pokrzywdzony takim stanem rzeczy i nie wiem jak mam dochodzić swoich praw.

W mieszkaniu temperatura jest regulowana pokrętłami termostatycznymi przy grzejnikach - ustawienie ich na "2" zapewnia mi komfort termiczny (temperatura wynosi wówczas 20-22 stopnie Celsjusza). Naprawdę nie potrzebuję mieć cieplej! Ubiegłoroczna zima nie była zbyt mroźna, a w dodatku na przełomie 2006 i 2007 roku powstał w sąsiedztwie nowy budynek, osłaniający część naszego od strony zachodu i północy. To moim zdaniem w jakiś sposób może tłumaczyć zmniejszenie zużycie ciepła.


Poza tym zdziwił mnie fakt, że roczne rozliczenie ciepła zostało dokonane nie przez opłacanego m.in. w tym celu administratora, a przez zarząd naszej wspólnoty.

Z góry dziękuję wszystkim, którzy zechcą zabrać głos w tej sprawie.
Pozdrawiam!

Pierwsze pytanie, czy macie regulamin rolziczania ciepła? jeśli tak zarząd powinien się go trzymać, i już.

Nie ma powodu, aby liczyć zużycie inaczej niż wskazanie ciepłomierza (no chyba że to podzielnik), jest to urządzenie legalizowane, jakby co można poprosić o serwis, ale to też kosztuje, ciekawe kto pokrycje koszty.

Nie wiem, jak masz budynek, nowy czy stary, ocieplony czy nie, ale na moim 8 letnim budynku zużycie około 4 gj za pół roku jest jednym z wyższych.
Moje osobiste za pół roku to 1,33 gj, ale może mamy nieporównywalny metraż.

Akacjo!

Dzięki za zainteresowanie.
Nie wiem czy mamy takowy regulamin - niedługo będzie zebranie wspólnoty, więc zapytam.
Budynek jest trzyletni, wykonany w nowoczesnej technologii, dobrze ocieplony.

Niejako w odpowiedzi dodam jeszcze, że:
-każde mieszkanie posiada indywidualny licznik ciepła poza lokalem (ciepłomierze znajdują się na każdym piętrze w pomieszczeniu na klatce schodowej), oprócz tego chyba istnieje jeden licznik dla całego budynku;
-co do metrażu - mieszkanko ma ok. 40 m kw., w lokalu są trzy grzejniki (w łazience i po jednym w pokojach).

To jest u was jakiś "rozkaz" utrzymywania stałej i określonej temperatury w mieszkaniu, lub limit zużycia GJ na miesiąc (dzień), który należy bezwględnie przestrzegać... !?



I bardzo dobrze, z pewnością Zarząd nie miał już zaufania do jego obliczeń... może w obliczeniach ciepła, nie uwzględniał tzw.współczynników korygujacych !

_________________
andrzejL

Moje mieszkanie jest trochę większe (46,5 m2) i naprawdę wystarczają mi takie zużycia jak podałam. Przypodobnych metrażach w innych lokalach na wspólnocie zużycie około 4 Gj jest zużyciem "standardowym".

1) sprawdź ten regulamin
2) jak nie ma regulaminu to nakrzycz na zarząd
3) poproś o podstawę prawną swojego rozliczenia - dlaczego nie możesz zużyć mniej ....

I daj znać jak poszło ....