Wspólnota Mieszkaniowa

forum właścicieli lokali
      
Dzisiaj jest 01-11-2014, 06:24

Regulamin forum




Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 
Autor Wiadomość
Post: 17-03-2008, 15:43 
Proszę o pomoc Szanownych Forumowiczów!

Według rozliczenia ciepła w budynku zużycie energii cieplnej moim mieszkaniu wyniosło w sezonie grzewczym 2006/2007 4,196 GJ. Uwzględniając rozliczenie za poprzedni sezon grzewczy (2005/2006), kiedy zużycie ciepła wg licznika wyniosło 6,897 GJ, zużycie sumaryczne wyliczone na podstawie rozliczeń przedstawionych przez Zarządcę budynku powinno więc wynieść w sumie 11,093 GJ.
Tymczasem wskazanie licznika na dzień 10.01.2008 wynosiło 9,123 GJ, a więc było niższe o ok. 1,970 GJ od wynikającego z rozliczeń i niezgodne ze stanem faktycznym.

Napisałem w tej sprawie pismo do administratora wspólnoty z prośbą o wyjaśnienie takiego stanu rzeczy. W piśmie zaznaczyłem, że jeśli wskazania licznika ciepła przynależnego do mojego mieszkania budzą wątpliwości, to proszę o sprawdzenie poprawności jego działania.

Administrator stwierdził, że rozliczenia dokonał zarząd wspólnoty, więc pismo przekazał jemu i umył ręce.Po dwóch tygodniach otrzymałem odpowiedź, z której wynika, że:
-licznik jest sprawny;
-w lokalu zużyłem niewiarygodnie mało ciepła;
-naliczono mi zużycie energii cieplnej nie w oparciu o sprawny licznik, a według widzimisię twórcy/twórców rocznego rozliczenia;
-odmówiono korekty rozliczenia i zwrotu pozostałej kwoty nadpłaty wynikającej z rzeczywistego zużycia (vide: licznik ciepła)
-zasugerowano, że działam na szkodę sąsiadów i swoją własną niedogrzewając odpowiednio mieszkania.

Wynika z tego, że płacąc za ogrzewanie, de facto "dorzuciłem się" do czyjegoś rachunku. Czuję sie pokrzywdzony takim stanem rzeczy i nie wiem jak mam dochodzić swoich praw.

W mieszkaniu temperatura jest regulowana pokrętłami termostatycznymi przy grzejnikach - ustawienie ich na "2" zapewnia mi komfort termiczny (temperatura wynosi wówczas 20-22 stopnie Celsjusza). Naprawdę nie potrzebuję mieć cieplej! Ubiegłoroczna zima nie była zbyt mroźna, a w dodatku na przełomie 2006 i 2007 roku powstał w sąsiedztwie nowy budynek, osłaniający część naszego od strony zachodu i północy. To moim zdaniem w jakiś sposób może tłumaczyć zmniejszenie zużycie ciepła.


Poza tym zdziwił mnie fakt, że roczne rozliczenie ciepła zostało dokonane nie przez opłacanego m.in. w tym celu administratora, a przez zarząd naszej wspólnoty.

Z góry dziękuję wszystkim, którzy zechcą zabrać głos w tej sprawie.
Pozdrawiam!


Na górę
  
 
Post: 17-03-2008, 15:49 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 11-08-2006, 13:02
Posty: 561
Lokalizacja: Warszawa
Podziękował : 5 razy
Otrzymał podziękowań: 20 razy
Pierwsze pytanie, czy macie regulamin rolziczania ciepła? jeśli tak zarząd powinien się go trzymać, i już.

Nie ma powodu, aby liczyć zużycie inaczej niż wskazanie ciepłomierza (no chyba że to podzielnik), jest to urządzenie legalizowane, jakby co można poprosić o serwis, ale to też kosztuje, ciekawe kto pokrycje koszty.

Nie wiem, jak masz budynek, nowy czy stary, ocieplony czy nie, ale na moim 8 letnim budynku zużycie około 4 gj za pół roku jest jednym z wyższych.
Moje osobiste za pół roku to 1,33 gj, ale może mamy nieporównywalny metraż.


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 17-03-2008, 15:59 
Akacjo!

Dzięki za zainteresowanie.
Nie wiem czy mamy takowy regulamin - niedługo będzie zebranie wspólnoty, więc zapytam.
Budynek jest trzyletni, wykonany w nowoczesnej technologii, dobrze ocieplony.

Niejako w odpowiedzi dodam jeszcze, że:
-każde mieszkanie posiada indywidualny licznik ciepła poza lokalem (ciepłomierze znajdują się na każdym piętrze w pomieszczeniu na klatce schodowej), oprócz tego chyba istnieje jeden licznik dla całego budynku;
-co do metrażu - mieszkanko ma ok. 40 m kw., w lokalu są trzy grzejniki (w łazience i po jednym w pokojach).


Na górę
  
 
 Tytuł: Rozliczanie ciepła   
Post: 17-03-2008, 16:49 
Offline
moderator

Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Posty: 2745
Lokalizacja: Warszawa - Ochota
Podziękował : 70 razy
Otrzymał podziękowań: 79 razy
Aquarius pisze:
zasugerowano, że działam na szkodę sąsiadów i swoją własną, niedogrzewając odpowiednio mieszkania


To jest u was jakiś "rozkaz" utrzymywania stałej i określonej temperatury w mieszkaniu, lub limit zużycia GJ na miesiąc (dzień), który należy bezwględnie przestrzegać... !? :hahaha:

Aquarius pisze:
roczne rozliczenie ciepła zostało dokonane nie przez opłacanego m.in. w tym celu administratora, a przez Zarząd naszej Wspólnoty


I bardzo dobrze, z pewnością Zarząd nie miał już zaufania do jego obliczeń... może w obliczeniach ciepła, nie uwzględniał tzw.współczynników korygujacych !

_________________
andrzejL


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Post: 18-03-2008, 11:54 
Offline
.
Awatar użytkownika

Rejestracja: 11-08-2006, 13:02
Posty: 561
Lokalizacja: Warszawa
Podziękował : 5 razy
Otrzymał podziękowań: 20 razy
Aquarius pisze:
Akacjo!

Dzięki za zainteresowanie.
Nie wiem czy mamy takowy regulamin - niedługo będzie zebranie wspólnoty, więc zapytam.
Budynek jest trzyletni, wykonany w nowoczesnej technologii, dobrze ocieplony.

Niejako w odpowiedzi dodam jeszcze, że:
-każde mieszkanie posiada indywidualny licznik ciepła poza lokalem (ciepłomierze znajdują się na każdym piętrze w pomieszczeniu na klatce schodowej), oprócz tego chyba istnieje jeden licznik dla całego budynku;
-co do metrażu - mieszkanko ma ok. 40 m kw., w lokalu są trzy grzejniki (w łazience i po jednym w pokojach).


Moje mieszkanie jest trochę większe (46,5 m2) i naprawdę wystarczają mi takie zużycia jak podałam. Przypodobnych metrażach w innych lokalach na wspólnocie zużycie około 4 Gj jest zużyciem "standardowym".

1) sprawdź ten regulamin
2) jak nie ma regulaminu to nakrzycz na zarząd
3) poproś o podstawę prawną swojego rozliczenia - dlaczego nie możesz zużyć mniej ....

I daj znać jak poszło ....


Na górę
 Wyświetl profil  
 
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat Odpowiedz w temacie  [ Posty: 5 ] 


Regulamin forum


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  


Wyszukiwarka Google

Nowości Nowości Mapa Strony Mapa Strony Index Mapy strony Index Mapy strony RSS RSS Lista kanałów Lista kanałów

Strona uzywa cookies (ciasteczek) dla poprawnego dzialania serwisu. Korzystajac ze strony wyrazasz zgode na uzywanie cookies, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przegladarki.


PRZEPISY (pliki PDF)
Ustawa o własności lokali
Kodeks cywilny
art. 195-221
o współwłasności
Kodeks postępowania cywilnego
Prawo budowlane
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu
 Apartament
 Warszawa Ursynów

 bezpośrednio
 4 pokoje, 128 m2
 cena - 1.100.000 PLN

 nowoursynowska.waw.pl
BAZY DANYCH
Internetowy System Aktów Prawnych Sejmu RP
Orzecznictwo Sądu Najwyższego
Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych
Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych