A co myślicie o wzorze podanym na stronie zarządca.pl???
-
- .
- Posty: 37
- Rejestracja: 17-03-2009, 01:45
A co myślicie o wzorze podanym na stronie zarządca.pl???
Interesuje mnie to dlatego, że sama nie jestem w stanie ocenić przydatności tej umowy: http://www.zarzadca.pl/content/view/630/85/
Obecnie z zarządcą mamy podpisana umowę zgodnie ze wzorem dostępnym na waszym forum, z tym że w naszej jest mowa o administrowaniu.
I teraz śledząc dyskusję tutaj http://forum.gazeta.pl/forum/w,523,1014 ... daja_.html
zastanawiam się czy nie lepiej podpisać umowę o zarządzanie?
Jakie jest wasze zdanie w tej kwestii? Dziekuję
Obecnie z zarządcą mamy podpisana umowę zgodnie ze wzorem dostępnym na waszym forum, z tym że w naszej jest mowa o administrowaniu.
I teraz śledząc dyskusję tutaj http://forum.gazeta.pl/forum/w,523,1014 ... daja_.html
zastanawiam się czy nie lepiej podpisać umowę o zarządzanie?
Jakie jest wasze zdanie w tej kwestii? Dziekuję
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: a co myślicie o wzorze podanym na stronie zarządca.pl???
Tu na Forum była wyjaśniana różnica pomiędzy zarządzaniem, a administrowaniem.
Sama nazwa w umowie nie jest istotna. Ważne jest, czy chodzi o zarządzanie w rozumieniu art.18 UoWL, jeżeli zarząd został powierzony, czy o administrowanie w przypadku, gdy Wspólnota posiada wybrany spośród właścicieli Zarząd Wspólnoty.
Przeważnie właściciele sami się zarządzają, wybierając Zarząd Wspólnoty, który do pomocy zatrudnia administratora.
Sama nazwa w umowie nie jest istotna. Ważne jest, czy chodzi o zarządzanie w rozumieniu art.18 UoWL, jeżeli zarząd został powierzony, czy o administrowanie w przypadku, gdy Wspólnota posiada wybrany spośród właścicieli Zarząd Wspólnoty.
Przeważnie właściciele sami się zarządzają, wybierając Zarząd Wspólnoty, który do pomocy zatrudnia administratora.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Tajemnicza umowa.
Nie wiadomo w zasadzie, jaka jest to umowa (?) - jeśli chodzi o tytuł, bo z treści jednoznacznie wynika, że jest to umowa o administrowanie - czyli umowa zlecenia czynności administrowania licencjonowanemu.a co myślicie o wzorze podanym na stronie zarządca.pl???
Wiesz, na to należy spojrzeć Kocim Okiem , inaczej nie da rady jej ogarnąć, bo:jasna_olera pisze:Interesuje mnie to dlatego, że sama nie jestem w stanie ocenić przydatności tej umowy: http://www.zarzadca.pl/content/view/630/85/
Ustawa o gospodarce nieruchomościami:
Art. 185
1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności:
1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
2) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
3) zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego;
4) bieżące administrowanie nieruchomością;
5) utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
6) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.
A tutaj: http://www.zarzadca.pl/content/view/630/85/
W tekście tej "przykładowej" umowy:
§1.
2.Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością w rozumieniu art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej.
Skoro to mają być usługi w zakresie zarządzania nieruchomością w rozumieniu uogn to musi być możliwość podejmowania decyzji i dokonywanie czynności z tym związanych jednocześnie.
W sytuacji, kiedy wybrany jest zarząd właścicielski decyzje w zakresie zarządu zwykłego należą wyłącznie do niego, a wykonywanie czynności z nim związanych zostaje zlecone licencjonowanemu zarządcy (w tym przypadku staje się on tylko administratorem), a ta umowa nie jest wcale umową o zarządzanie.
Aha i jeszcze to z "przykładowej umowy":
§ 2
l. Zarządca ponosi pełną odpowiedzialność za zarządzanie nieruchomością wspólną zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa .
Jak on może zarządzać tą nieruchomością bez powierzenia mu zarządu???????
To prawo właścicieli i zarządu wspólnoty, a zarządca w tym przypadku - administrator, czyni jedynie to, o czym oni zadecydują, pełni funkcje wykonawcze - zgodne z treścią zawartej umowy.
Ten wzór to pomieszanie z poplątaniem, nietrzymający się konkretnej sytuacji.jasna_olera pisze:Jakie jest wasze zdanie w tej kwestii?
Nazwa tej umowy, taka jaka przyszła akurat do głowy - enigmatyczna.
Ostatnio zmieniony 13-11-2009, 01:32 przez Haneczka, łącznie zmieniany 4 razy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: a co myślicie o wzorze podanym na stronie zarządca.pl???
Z orzecznictwa KOZZ (str.11)
"Komisja podkreśliła, ze z wyjaśnień złożonych prze zarządcę nieruchomości wynika, że nie odróżnia on funkcji sprawowanej przez zarząd i zarządcę nieruchomości."
Zarząd działa na podstawie wyboru albo powierzenia przez właścicieli.
Zarządca nieruchomości działa TYLKO na podstawie umowy zawartej z właścicielami lub wspólnotą (a wtedy wspólnota musi mieć zarząd - bo wspólnota jako taka umowy nie zawrze) lub ...
"Komisja podkreśliła, ze z wyjaśnień złożonych prze zarządcę nieruchomości wynika, że nie odróżnia on funkcji sprawowanej przez zarząd i zarządcę nieruchomości."
Zarząd działa na podstawie wyboru albo powierzenia przez właścicieli.
Zarządca nieruchomości działa TYLKO na podstawie umowy zawartej z właścicielami lub wspólnotą (a wtedy wspólnota musi mieć zarząd - bo wspólnota jako taka umowy nie zawrze) lub ...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 37
- Rejestracja: 17-03-2009, 01:45
haneczko dziekuję
wiele mi naświetliłaś, zresztą w dyskusji na gazecie też chyba brałaś udział, prawda?
W każdym bądź razie przyznam szczerze, fakt bycia w zarządzie wspólnoty wcale mnie nie cieszy, to ciężka praca wymagająca dokształcania się i czytania, na to nie mam czasu niestety. Boję się,w związku z moją nikłą wiedzą, odpowiedzialności za podejmowane decyzje. Zastanawiam się więc czasami ja tą odpowiedzialność od siebie odsunąć. Rozważam ustąpienie i zaproponowanie zarządu licencjonowanej firmie (o ile wspólnota się zgodzi), z drugiej strony sytuacja naszej nieruchomości jest zła i boje się, że będzie jeszcze gorzej. A chętnych do zarządu włascicielskiego poza obecną trójką brak. Za to z upodobaniem nas rozliczają
W każdym bądź razie przyznam szczerze, fakt bycia w zarządzie wspólnoty wcale mnie nie cieszy, to ciężka praca wymagająca dokształcania się i czytania, na to nie mam czasu niestety. Boję się,w związku z moją nikłą wiedzą, odpowiedzialności za podejmowane decyzje. Zastanawiam się więc czasami ja tą odpowiedzialność od siebie odsunąć. Rozważam ustąpienie i zaproponowanie zarządu licencjonowanej firmie (o ile wspólnota się zgodzi), z drugiej strony sytuacja naszej nieruchomości jest zła i boje się, że będzie jeszcze gorzej. A chętnych do zarządu włascicielskiego poza obecną trójką brak. Za to z upodobaniem nas rozliczają
Ostatnio zmieniony 13-11-2009, 13:24 przez jasna_olera, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 853
- Rejestracja: 11-07-2006, 13:35
Odp.: a co myślicie o wzorze podanym na stronie zarządca.pl???
Czy wyżej to faktycznie cytat z orzeczenia KOZ-y? Jeśli tak, to chyba należałoby członkow KOZ-y przeszkolić.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Czy zarządca może wymagać opłaty za przygotowanie uchwały?
autor: Nemetiisto » 17-02-2023, 22:43 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 7 Odpowiedzi
- 1470 Odsłony
-
Ostatni post autor: Nemetiisto
19-02-2023, 18:06
-
-
-
Sprawozdanie finansowe muszą podpisać wszyscy członkowie zarządu; zarząd a zarządca
autor: piotrusb » 15-09-2021, 09:54 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 1131 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
15-09-2021, 09:54
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 455 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-06-2023, 12:43
-
- 0 Odpowiedzi
- 711 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2023, 11:21