Fundusz remontowy nie na inwestycje

[owner]

budowa ogrodzenia wymagana jest zgoda 100% właścicieli

Nie, skąd to wziąłeś?

Ale w planie nie było, ze to ma byc inwestycja w "funduszu remontowego". Można było domniemywać, ze będzie oddzielna "zbiórka" na ten cel.

Jeżeli nie było wolnych środków w kasie wspólnoty, to wtedy kwota musiałaby być podzielona na właścicieli według udziałów i zbierane większe zaliczki (lub przeprowadzona jednorazowa zbiórka tylko na ten cel). Jeżeli były wolne środki, to można było to zrobić, ponieważ już jest na to uchwała - plan gospodarczy. Administrator ma rację.

Wydzielanie "funduszy remontowych" to niepotrzebne zawracanie głowy i krępowanie sobie rąk prze właścicieli.

[kaks]

Nie można nałożyć na wspólnotę oraz jej członków odpowiedzialności za zobowiązania inne niż wskazane w art. 17 powołanej wyżej ustawy (…) z funduszu remontowego nie mogą być pokrywane koszty bliżej nieokreślonych robót budowlanych innych niż remonty (…), ani nowe zadania inwestycyjne (…).

Wspólnota podejmuje swoje decyzje w formie uchwał, większością głosów - to jest zgodne z ustawą.

Kiedy właśnie zdaniem sądów wspólnota nie jest uprawniona do podejmowania uchwał w sprawach nieobjętych ustawowym zakresem działania wspólnoty. Ustawa milczy o inwestycjach, więc nie można podjąć uchwały ws. inwestycji. Stanowisko dziwaczne, bo oznacza, że wspólnoty mogą tylko łatać dziury.

Dlatego pytałem, czy wyjściem będzie zgoda wszystkich właścicieli (100% głosów za uchwałą). A może potrzebna jest umowa notarialna właścicieli w sprawie inwestycji?

Jeszcze jedna sprawa do zmiany w ustawie...

A w nawiązaniu do powyższej wypowiedzi i zadanego pytanie powyżej jak mam to teraz rozumieć???

[owner]

Nie wiem, jak inni, ja doszedłem do wniosku, że uchwała jednomyślna też nie jest rozwiązaniem - skoro wspólnota nie może w tej sprawie w ogóle podejmować uchwał... Przy jednomyślności jest mniejsze ryzyko, że ktoś zaskarży uchwałę, skoro już głosował za jej przyjęciem. Ale pewności nie ma (nawet wówczas każdy z właścicieli ma prawo zaskarżyć uchwałę).

[kaks]

A więc co - powinno być zbieranie kasy na fundusz celowy w postaci budowy ogrodzenia ??
A więc decyzja Zarządu o przelaniu kasy na inwestycję z funduszu remontowego była przekroczeniem uprawnień zwyczajnych Zarzadu, a więc była bezprawiem ??? A więc mozna teraz dochodzić od Zarządu zwrotu kasy na konto własciciela jesli jest to bezprawne działanie ???
Co mozna z tym zrobić teraz ????? jak to interpretować ???

Temat ten interesuje mnie bo sytuacja znowu w tym roku sie powtarze, tylko z budową parkingów pod blokiem. Znowu było w planie, znowu ma być zrealizowane i znowu Zarząd chce powtórzyć manewr z zapłatą za inwstycję z Funduszu remontowego bez zgody. I znowu nie było jednomyślności - jedynie 55 % włascicieli było za budową parkingów.

[kaks]

Inwestycję zrobiona, a zapłata ma iść z Fundusz remontowego. Wybudowano 5 miejsc parkingowych. Dodatkowo Zarząd ma pomysł, aby za korzystanie z tych miejsc uiszczać opłatę w wysokości 20 zł. miesięcznie. A jest to teren Nas Wszystkich - i ja mam udziały :<
I co teraz zrobić ???? Doradźcie proszę.

[kaks]

Nikt mi nie pomoże ?????