Wspólnota Mieszkaniowa

Zastanawiają mnie jeszcze takie kwestie jak Projekt podziału nieruchomości wspólnej - czy taki jest obowiązkowy, kto i kiedy po co go sporządza? i ewentualnie jak jest ze zgodą wierzycieli hipotecznych, czy jej muszą udzielić i na jakich zasadach?

Wspólnota nie ma wierzycieli hipotecznych, bo nie jest właścicielem nieruchomości, a jedynie nią zarządza. Wierzycieli hipotecznych mogą mieć właściciele poszczególnych lokali i tu, przy założeniu nowych ksiąg wieczystych (w przypadku utworzenia nowej wspólnoty) istotne będzie przeniesienie do nich wpisów hipoteki. Powinien to zrobić sąd wieczystoksięgowy na podstawie wniosku o przeniesienie hipoteki. Co do zasady przeniesienie hipoteki powinno się to odbyć w drodze umowy notarialnej między właścicielem nieruchomości a wierzycielem.

Zasadniczym kryterium dopuszczalności przeprowadzenia podziału wspólnoty, o którym mowa w art. 5 ust. 2 uwl jest powstanie w jego wyniku co najmniej dwóch działek spełniających wymogi działki budowlanej. I to musi potwierdzić osoba z odpowiednimi uprawnieniami.

Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego, możliwe jest również dokonanie podziału pojedynczego budynku, w którym są wyodrębnione lokale, płaszczyzną pionową w ten sposób, że powstaną dwie nieruchomości gruntowe, każda zabudowana budynkiem, w którym są wyodrębnione lokale. W takim przypadku powstaną także dwie wspólnoty mieszkaniowe. Podział taki możliwy będzie jednak tylko wtedy, gdy istnieje bądź zostanie wykonana ściana dzieląca budynek na dwie niezależne części.

Zgodnie z art. 5 ust. 3 uwl przy dokonywaniu podziałów nieruchomości wspólnej, zarówno w trybie art. 5 ust. 1, jak i ust. 2 uwl, zastosowanie znajdują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami - art. 92 i następne. Zgodnie z art. 93 ust. 1 ugn podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego, a jeśli takiego planu nie ma - to z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Podział nieruchomości nie jest jednak dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie będą miały dostępu do drogi publicznej.

Urząd wyrażając zgodę na podział sprawdza wszystkie powyższe warunki.

KW lokalowe się nie zmienią. Zmienią się zapisy w tych KW. Te dotyczące udziałów i te dotyczące odesłania do KW gruntowej.

anna.ferdyn mam wrażenie, że mylisz spółdzielnie mieszkaniową ze wspólnotą mieszkaniową.

Spółdzielnie zarządzają dużymi osiedlami, które z kolei mogą się składać z kilku odrębnych nieruchomości.
Wspólnoty dużymi osiedlami nie zarządzają.

irenalo pisze: ↑

11-04-2024, 23:22

KW lokalowe się nie zmienią.

Zmienią się ich numery, bo te są pochodne numeru KW gruntowej.

Zmieni sie też wysokość udziałów w NW, bo po podziale zmniejszy sie liczba lokali w nowej wspólnocie.

piotrusb pisze: ↑

12-04-2024, 09:06

irenalo pisze: ↑

11-04-2024, 23:22

KW lokalowe się nie zmienią.

Zmienią się ich numery, bo te są pochodne numeru KW gruntowej.

Nie, nie zmienią. W jednej KW gruntowej zostaną wykreślone i przeniesione do innej KW.
Mało tego, przy podziale jedna KW gruntowa może pozostać ta sama.