Zarząd odmawia wykonania uchwały
Zarząd odmawia wykonania uchwały
Dzień dobry,
Proszę o radę w następującej sprawie. Wiele lat temu wspólnota przyjęła uchwałę, że zezwala na sprzedaż alkoholu. Dla konkretnego podmiotu potwierdzał to administrator/ zarząd i nie było z tym żadnego problemu (każdy otrzymywal to od ręki). Uchwala obowiązuje do tej pory, jednak teraz zarząd odmawia jej wykonania. Nie robi tego formalnie. Po prostu nie wydaje zgody. Powód jest oczywiście prozaiczny, do jednego z członków zarządu należy sklep z alkoholem i nie chce mieć konkurencji.
Straszenie odwołaniem czy zawieszeniem jest mało realne, to duża wspólnota, większość mieszkań w najmie, właścicieli nic nie obchodzi. Będę wdzięczny za pomoc.
Proszę o radę w następującej sprawie. Wiele lat temu wspólnota przyjęła uchwałę, że zezwala na sprzedaż alkoholu. Dla konkretnego podmiotu potwierdzał to administrator/ zarząd i nie było z tym żadnego problemu (każdy otrzymywal to od ręki). Uchwala obowiązuje do tej pory, jednak teraz zarząd odmawia jej wykonania. Nie robi tego formalnie. Po prostu nie wydaje zgody. Powód jest oczywiście prozaiczny, do jednego z członków zarządu należy sklep z alkoholem i nie chce mieć konkurencji.
Straszenie odwołaniem czy zawieszeniem jest mało realne, to duża wspólnota, większość mieszkań w najmie, właścicieli nic nie obchodzi. Będę wdzięczny za pomoc.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zarząd odmawia wykonania uchwały
Każdy właściciel lokalu ma prawo dostępu do wszystkich dokumentów wspólnoty. Zażądaj wglądu do tej uchwały i sporządź kopię, którą dołączysz do wniosku o wydanie zezwolenia na sprzedaż alkoholu.
Pozostaje kwestia czy urząd uzna taką zgodę, bo zgodnie z orzecznictwem taka uchwała nie powinna być blankietowa, czyli powinna dotyczyć zgody na sprzedaż alkoholu przez konkretny podmiot.
Jeśli urząd odmówi, to możesz przygotować treść takiej skonkretyzowanej uchwały i samodzielnie zebrać pod nią podpisy właścicieli.
Pozostaje kwestia czy urząd uzna taką zgodę, bo zgodnie z orzecznictwem taka uchwała nie powinna być blankietowa, czyli powinna dotyczyć zgody na sprzedaż alkoholu przez konkretny podmiot.
Jeśli urząd odmówi, to możesz przygotować treść takiej skonkretyzowanej uchwały i samodzielnie zebrać pod nią podpisy właścicieli.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zarząd odmawia wykonania uchwały
Mam kopię tej uchwały. Wspólnota wyraża zgodę, ale dla każdego z podmiotów stosowne zaświadczenie wystawia Zarząd. A ten go nie wystawia. Teraz nie robi tego z powodu konfliktu interesów, wcześniej wystawiał je kilkakrotnie bez problemu.
Urząd nie ma problemu z uchwałą blankietową. Po pierwsze pytałem, po drugie wydawał już koncesję w kilku innych przypadkach, po trzecie to też nie jest tak, że nie może być tego typu uchwał. Do tej pory jest jedno orzeczenie, trudno więc mówić o jakiejś regule i linii orzeczniczej. Pytanie zasadnicze jest takie, jak zmusić zarząd, żeby zrobił to, co wynika z jego obowiązków, a czego nie robi.
Urząd nie ma problemu z uchwałą blankietową. Po pierwsze pytałem, po drugie wydawał już koncesję w kilku innych przypadkach, po trzecie to też nie jest tak, że nie może być tego typu uchwał. Do tej pory jest jedno orzeczenie, trudno więc mówić o jakiejś regule i linii orzeczniczej. Pytanie zasadnicze jest takie, jak zmusić zarząd, żeby zrobił to, co wynika z jego obowiązków, a czego nie robi.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zarząd odmawia wykonania uchwały
Nie masz żadnej możliwości zmuszenia zarządu do czegokolwiek. Jedyną reakcją może być poddanie pod głosowanie uchwały o odwołaniu członków zarządu, ale oczywiście do tego trzeba zdobyć większość. Teoretycznie można skorzystać z art. 26 ust. 1 uwl, zgodnie z którym:
Jednak takie postępowanie przed sądem może potrwać co najmniej wiele miesięcy, a poza tym sądy nie są skłonne do szybkiego ustanawiania zarządców przymusowych - z reguły ma to miejsce w przypadku naprawdę poważnych naruszeń lub zaniechań ze strony zarządu.Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie.
To akurat nie jest prawda. Takich wyroków jest wiele i mamy tu wieloletnią ugruntowana linię oreczniczą, np.: wyrok Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie z 25 listopada 2020 r., sygn. akt III C 1402/19, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 20 września 2021 r., sygn. akt I ACa 20/20, wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 28 stycznia 2020 r. sygn. akt I ACa 369/19, wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 6 marca 2014 r., sygn. akt I ACa 679/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 17 marca 2009 r., sygn. akt I ACa 149/09.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Termin na zaskarżenie uchwały jest zawity; podstawy uchylenia uchwały
autor: piotrusb » 18-10-2022, 10:16 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 399 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-10-2022, 10:16
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 585 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-10-2022, 09:54
-
-
Odmowa podjęcia przez wspólnotę uchwały nie jest jednoznaczna z podjęciem uchwały negatywnej
autor: piotrusb » 13-11-2023, 11:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 227 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-11-2023, 11:24
-
-
-
Częściowe uchylenie uchwały; interes prawny w zaskarżeniu uchwały
autor: piotrusb » 22-06-2022, 10:07 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 491 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
22-06-2022, 10:07
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 455 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-09-2021, 09:21