Kto ma kontrolę nad wspólnotą? nad zarządem właścicielskim ?
Odp.: Kto ma kontrolę nad wspólnotą? nad zarządem właściciel
Nie ma takiego organu (ewentualnie poprawność od strony podatkowej może sprawdzić urząd skarbowy - ale tego Ci nie życzę). Do kontroli uprawnieni są za to właściciele, którzy mają prawo wglądu do całej dokumentacji wspólnoty. Jak się na tym nie znasz - możesz dać pełnomocnictwo komuś, kto się zna (np. zaprzyjaźnionemu księgowemu). Ogólnie - w tych dokumentach nie ma wielkiej filozofii - chodzi zwykle o to, czy są robione i opisywane przeglądy, jak wyglądają zawierane umowy (czy są korzystne Takdla wspólnoty), czy nie przepłaca się za różne usługi (można sprawdzić wysokość faktur i porównać z cenami rynkowymi) itp.marcel02 pisze:Jest organ ktory kotroluje lub moze przejrzec dzialalnosc zarzadu i administratora?
Jakie masz konkretnie zarzuty do swojego zarządu?
Tak w ogóle - to przeczytaj Ustawę o własności lokali - ona nie jest skomplikowana, a dużo rzeczy Ci się wyjaśni :-)
Można powierzyć zarząd firmie zewnętrznej (ale do tego potrzebna będzie umowa notarialna wszystkich właścicieli), albo złożyć wniosek do sądu o ustanowienie zarządcy sądowego.marcel02 pisze:jesli sie odwoła bedzie ponad 50% a nie bedzie chetnych do nowego zarzadu?
Ale najlepiej - jeśli się trochę znacie i wiecie kto by się nadawał - zaproponować jakieś rozsądne pieniądze za pracę w zarządzie - wtedy chętni się znajdą. Pamiętaj, że w zarządzie muszą być osoby fizyczne, ale nie muszą to być właściciele. Można również do zarządu wziąć kogoś z zewnątrz.
Można też - praktykuje się to dość często w większych wspólnotach - oprócz zarządu zatrudnić profesjonalnego administratora. Wtedy zarząd tylko nadzoruje funkcjonowanie osiedla, a większość prac wykonuje administrator, któremu się płaci i który też doradza zarządowi.
Mniej więcej. Właściciele kontrolują zarząd i mogą go w każdej chwili odwołać uchwałą.marcel02 pisze:czy jest tak ze wlasciciele kontroluja zarzad a zarzad wspolnote ?
Natomiast zarząd nie tyle kontroluje wspólnotę, co nadzoruje bieżące funkcjonowanie wspólnoty oraz reprezentuje ją na zewnątrz (np. zawiera umowy z dostawcami usług w imieniu wspólnoty).
Pamiętaj o jednym - we wspólnocie zarząd nie rządzi. Zarząd zarządza - rzadzą właściciele, którzy uchwałami ustalają (zwykle na rocznym zebraniu) co ma być we wspólnocie robione oraz jakie i na co pójdą pieniądze. Zarząd ma wykonywać samodzielnie tzw. działania zarządu zwykłego - czyli nadzoruje pracę firm usługowych (sprzątanie, konserwacja itp.), dba o przeglądy, usuwanie awarii, prowadzi dokumentację wspólnoty, rozlicza media, rozlicza właścicieli, wyndykuje długi, organizuje zebrania itp. - a wszystkie dodatkowe jego obowiązki (np. jakieś grubsze remonty) - wynikać powinny z uchwał właścicieli, które ma obowiązek wykonywać.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto ma kontrolę nad wspólnotą? nad zarządem właściciel
Wspólnoty , nie osiedla.elmaz pisze:Wtedy zarząd tylko nadzoruje funkcjonowanie osiedla
Na przepisach powinieneś , zwłaszcza jednym:marcel02 pisze:ja nie musze sie znac na papierach przepisach co moze a czego nie moze administrator czy zarzad.
Ustawa o własności lokali - link po prawej na górze.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto ma kontrolę nad wspólnotą? nad zarządem właściciel
Słusznieirenalo pisze:Wspólnoty , nie osiedla.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post