Kontrola dokumentów przez komisję rewizyjną

[abrus]

Witam w moim bloku powstałą Komisja Rewizyjna która chce skontrolować dokumenty wspólnoty (wyciagi bankowe, kartoteki wszystkich kont księgowych, naliczeń czynszowych itp.). Moje pytanie jest takie czy kontrola odbywa się w biurze wspólnoty, czy przekazuje wszystkie dokumenty członkom komisji. Komisja w oficjalnym pismie do zarządu żada przekazanie jej dokumentów na 14 dni. Wydaje mi sie to trochę dziwne bo takie dokumenty powinny znajdować sie w biurze Wspolnoty. Jak powinna wyglądać taka kontrola ??

[jaceko]

Zarząd odpowiada za dokumenty. Ma obowiązek je udostępniać, ale nie ma prawa przekazywać inaczej niż nowemu Zarządowi lub na wniosek np. sądu.
Bez sensu jest powoływać Komisję Rewizyjną. Uprawnienia które ma taka Komisja są nadane każdemu właścicielowi przez UoWL.

Art.27.Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.

http://wspolnota.net.pl/ustawa/ustawa-w ... t7002.html
Nie wspomnę o tym, że UoWL nie przewiduje organu pt. Komisja Rewizyjna.

[abrus]

Dziękuje za szybką odpowiedz. Niestety lokatorzy uparli się na komisję rewizyjną, a jednej pani z tej własnie komisji wydaje się że złapała "Pana Boga za nogi". Chce zobaczyć dokumenty z przedziału 3 lat jest tego dość sporo i niedorzeczne wydawało mi sie przekazywać tyle dokumentów w "niepowołane ręce"

[piotrusb]

Chce zobaczyć dokumenty z przedziału 3 lat jest tego dość sporo i niedorzeczne wydawało mi sie przekazywać tyle dokumentów w "niepowołane ręce"

Zobaczyć tak, ale przekazać - nie. Tak jak napisał jaceko ustawa o własności lokali nie przewiduje takiego tworu jak komisja rewizyjna, w związku z czym każdy członek tej komisji ma uprawnienie identyczne, jak każdy właściciel lokalu - członek wspólnoty, w tym również do wglądu w całą dokumentację, nie ma natomiast i nie może mieć (za wyjątkiem jedynie sytuacji jeśli właściciele lokali zawarli by umowę zmieniającą sposób zarządu nieruchomością wspólną) uprawnień szerszych np. do przejmowania dokumentacji.

[najtki]

ak jak napisał jaceko ustawa o własności lokali nie przewiduje takiego tworu jak komisja rewizyjna,

Ale też nie zakazuje. Wiec ogół wspólnoty może wybrać ze swojego grona grupę ludzi którym powierzy kontrole realizacje sprawdzenia kontroli dokumentów. Oczywiście to nie powoduje że członek wspólnoty nie może skontrolować samodzielnie tych dokumentów ponownie.
Można tylko wskazywać ze nie trzeba powoływać aż komisji rewizyjnej aby grupa ludzi przeprowadziła kontrole. Osoby te nie musza mieć mandatu wspólnoty (zgody większości) w formie uchwały. Wydaje się że wybór ze swojego grona ludzi do komisji rewizyjnej pociąga za sobą większe konsekwencje niż tylko bycie członkiem komisji. Komisja taka powinna mieć ustalony cel czyli kontrola dokumentacji za rok taki i taki, a wynikiem powinien być raport z kontroli przedstawiony wspólnocie.

[piotrusb]

Ale też nie zakazuje. Wiec ogół wspólnoty może wybrać ze swojego grona grupę ludzi którym powierzy kontrole realizacje sprawdzenia kontroli dokumentów.

Może. Ale nie może członkom takiego organu nadać uprawnień ponadustawowych, czyli będą oni mieli identyczne uprawnienia kontrolne wobec zarządu i identyczne prawa odnośnie wglądu do dokumentacji jak każdy właściciel lokalu.