Zarządca powierzony i Umowa z deweloperem

[Posesja]

Ale nie ta sama, co umowa powierzenia zarządu!

Umowa powierzenia jest zawierana:
1) przez właścicieli lokali między sobą
2) w szczególnej formie (aktu notarialnego).

Zlecenie
1) stronami są wspólnota i zarządca,
2) nie jest ona częścią aktu notarialnego powierzenia zarządu,
3) nie musi mieć formy pisemnej
4) może być zawarta w sposób dorozumiany, nawet bez umowy ustnej.

[irenalo]

Art. 18. 1.Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
1. Właściciele lokali mogą w umowie zawartej w formie aktu notarialnego okreslić sposób zarządu nieruchomością wspólną.

Art. 18. 1.Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2. Właściciele lokali mogą w umowie zawartej w formie aktu notarialnego powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej.

Pierwsze to umowa między właścicielami, drugie to umowa między właścicielami (wszystkimi) a zarządcą.

A teraz zagadka:
zazwyczaj to właściciele chcą zmienić sposób zarządu i zrezygnować z zarządu powierzonego, a co musi zrobić zarządca , żeby z tego zarządu zrezygnować i np. wykreślić siebie z KW?

[andy]

Umowa powierzenia jest zawierana:
1) przez właścicieli lokali między sobą
2) w szczególnej formie (aktu notarialnego).

Posesjo, błądzisz. Właściciele lokali zawierają między sobą umowę w sprawie określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Powierzenie zarządu to czynność prawna, której stronami są właściciele lokali działający osobiście lub przez pełnomocnika(ów) i podmiot przyjmujący zarząd nieruchomością (osoba fizyczna lub prawna).

Niektórzy prawnicy twierdzą, że powierzenie zarządu to pierwszy etap, następnym powinno być zawarcie umowy o zarządzanie miedzy wspólnotą a zarządcą. Nie podzielam tej opinii.

Pewnie: hulaj dusza, umowy nie ma. Tyle, że to działa w obie strony: nie ma umowy - to nie ma wynagrodzenia (albo jest uznaniowe), nie ma umowy - nie ma wypowiedzenia i zarządcę wspólnota wyrzuca, kiedy chce.

Posesjo, gdybym nie wiedział, że jesteś licencjonowanym zarządcą, to odgadłbym to bez trudu po Twoim sposobie myślenia i opisywania relacji pomiędzy właścicielami lokali, a usługodawcami wspólnot.

[Posesja]

Właściciele lokali zawierają między sobą umowę w sprawie określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Powierzenie zarządu to czynność prawna, której stronami są właściciele lokali działający osobiście lub przez pełnomocnika(ów) i podmiot przyjmujący zarząd nieruchomością (osoba fizyczna lub prawna).

Wskaż konkretnie, na czym polega ta czynność, kiedy zachodzi i jaką ma formę.
Jeżeli sugerujesz, że w przypadku powierzenia zarządu jest wymóg (obowiązek nałożony przez prawo) zawarcia umowy o zarządzanie lub innej umowy między wspólnotą a zarządcą, to wskaż ten wymóg.
Samo powierzenie zarządu jest już określeniem sposobu zarządu:

Art. 18. 1.Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

Określenie "w szczególności" oznacza, że powierzenie zarządu jest szczególnym (wymienionym przez ustawodawcę przykładowo) sposobem zarządu. Takie są przepisy i taka praktyka ich stosowania: nie ma dwóch umów, jest tylko jedna - akt notarialny sprzedaży lokalu ze skąpym zapisem o powierzeniu zarządu osobie X w trybie art. 18.1 uwl.
Zupełną rzadkością jest załącznik do aktu notarialnego, określający zakres czynności zarządcy. Raz widziałem taki, ale na nim też nie było podpisu zarządcy, bo był częścią umowy sprzedaży lokalu, którego stroną zarządca nie był.

[Posesja]

Posesjo, gdybym nie wiedział, że jesteś licencjonowanym zarządcą, to odgadłbym to bez trudu po Twoim sposobie myślenia i opisywania relacji pomiędzy właścicielami lokali, a usługodawcami wspólnot.

Ja nie opisuję relacji "pomiędzy właścicielami lokali, a usługodawcami wspólnot", tylko obowiązujące przepisy, które w sprawie powierzenia zarządu są bardzo skąpe i niedoskonałe. Ale trzymajmy się tematu - to nie ja nim jestem.

[irenalo]

Określenie "w szczególności" oznacza, że powierzenie zarządu jest szczególnym (wymienionym przez ustawodawcę przykładowo) sposobem zarządu.

Oj, aż mnie zabolało.
Tu masz wyrok sądu, gdzie ładnie wytłumaczone jest co znaczy "w szczególności".
http://tiny.pl/hpc34
"Słownik języka polskiego (PWN, Warszawa 1985, t. III, s. 398) podaje, że:
„w szczególnoœci” oznacza tyle samo co: „osobliwie” lub „zwłaszcza”. Również słownik frazeologiczny języka polskiego autorstwa Stanisława Skorupki (Wiedza Powszechna, Warszawa 1974, t. II, s. 264) podaje przykłady œświadczące, że „w szczególnoœści” to okreśœlenie wskazujące pewną konkretnie wymienioną grupę okoliczności (lub czynności) jednoczeœnie jednak nie wyklucza ona dopuszczenia także innych okolicznoœci (lub czynności). które obok wyraźŸnie wymienionych mogą stanowić podstawę do okreœlonego działania..."