zmiana zarządcy

[zygi12]

Witam,
Mam takie pytanie, czy zarząd wspólnoty (3 osoby), może samodzielnie zmienić zarządce ?
Chodzi o sytuacje że zarząd nad wspólnota ma firma, ale nie bardzo jesteśmy zadowoleni z osoby wyznaczonej przez firmę do reprezentowania wspólnoty. Chcemy zmienić tylko zarządce nie firmę.
Czy może zrobić to zarząd samodzielnie? Czy potrzebna uchwała? Mieszkańcy mają tylko 20% udziałów resztę posiada developer, któremu zaniedbania zarządcy sprzyjają . Zarządca nie zrobił nic od przeszło 6 miesięcy aby developer zaczął usuwać usterki nie tylko na części wspólnej ale również w mieszkaniach (brak nawet korespondencji o co zawsze prosiliśmy).
A my jako mieszkańcy mamy dość tych zaniedbań.
I jeszcze jedno do jakiej kwoty zarządca może podejmować decyzje finansowe?
A tu ostatnie pytanie kto płaci za np. skrzynki na listy ? Developer czy mieszkańcy?
Za odpowiedz z góry dzięki.

[Joanna]

Albo macie zarząd albo zarządcę. Jedno wyklucza drugie.

Jeżeli macie zarządcę ustanowionego przez dewelopera to szybko go wyrzućcie – dopóki deweloper ma ponad 50% udziałów, to na wniosek co najmniej 20% właścicieli zarządza się glosowanie 1 właściciel 1 głos. Jak deweloper sprzeda większość, to proces wyrzucania zarządcy jest trudny, długi a często mało realny w przewidywalnym okresie.

W wyrzucaniu zarządcy musi brac udział notariusz – to bardzo ważne.

[zygi12]

Albo macie zarząd albo zarządcę. Jedno wyklucza drugie.

Hmm nie rozumie ?
Developer powołał nam firmę do zarządzania nieruchomością (prowadzenie rozliczeń,
załatwiania papierków, płacenie za usługi wykonywane na rzecz wspólnoty).
I uważamy że powinien ktoś to robić nikt z mieszkańców nie ma doświadczenia i czasu
aby to robić. Ale posiadamy własny zarząd (3 osoby) czyli pewnie ta osoba z tej firmy
to będzie tak zwany "Anioł"?! (a raczej administrator) To teraz do konkretów czy ta osoba mogła za nas decydować o wydawaniu pieniędzy np odśnieżanie, kontenery na śmieci, skrzynki na listy? To naraziło naszą nie dużą wspólnotę na duże koszty które do teraz pokrywamy (mały budynek).

W wyrzucaniu zarządcy musi brac udział notariusz – to bardzo ważne.

Czemu umowa pozwala nam to zrobić okres wypowiedzenia 30dni?

[Joanna]

Zarządca – administrator nie ma prawa reprezentować wspólnoty. Takie prawo ma zarząd – Art.21, ust.1 UWL.

Na jakiej podstawie deweloper „powołał” tego zarządcę? Kto z kim zawarł umowę? Czy w aktach notarialnych macie zapis o „powołaniu” zarządcy? Jeżeli nie chcecie zmianiać firmy tylko jej przedstawiciela, to partnerem do rozmowy jest firma, ktora zatrudnia tego administratora.

O wydawaniu pieniędzy tez nie decyduje administrator tylko wspólnota, podejmując odpowiednią uchwałę

[zygi12]

Zarządca – administrator nie ma prawa reprezentować wspólnoty. Takie prawo ma zarząd – Art.21, ust.1 UWL.

OK w takim razie wszystko jasne

Czy w aktach notarialnych macie zapis o „powołaniu” zarządcy?

Nie

Jeżeli nie chcecie zmianiać firmy tylko jej przedstawiciela, to partnerem do rozmowy jest firma, ktora zatrudnia tego administratora.

Czyli rozumie że to mogą zrobić przedstawiciele zarządu wspólnoty z prezesem/właścicielem firmy która zatrudnia administratora?

O wydawaniu pieniędzy tez nie decyduje administrator tylko wspólnota, podejmując odpowiednią uchwałę

Tak też myślałem. Czy za decyzje podjęte w takim razie przez administratora możemy domagać się zwrotu kosztów?

[Joanna]

Czyli rozumie że to mogą zrobić przedstawiciele zarządu wspólnoty z prezesem/właścicielem firmy która zatrudnia administratora?

tak

Za bledne badź samowolne decyzje administratora odpowiada przed Wami firma, ktora go zatrudnia. Powinna miec ubezpieczenie OC i do niej nalezy kierowac roszczenia.