Nakaz rozbiórki nielegalnie zabudowanego balkonu

[piotrusb]

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 9 sierpnia 2016 r., sygn. akt II OSK 2852/14.

Dopiero gdy nielegalnie zabudowany ściankami działowymi balkon stwarza realne zagrożenie pożarem, organ nadzoru budowlanego może zobowiązać do jego rozbiórki. Według nadzoru była to typowa rozbudowa, na którą trzeba mieć pozwolenie na budowę. Powiatowy inspektor wydał więc nakaz rozbiórki na podstawie prawa budowlanego z 1974 r. Balkony zabudowano bowiem w 1991 r. Zgodnie zaś z art. 103 obowiązującego prawa budowlanego, jego przepisów nie stosuje się do obiektów, których budowa została zakończona przed wejściem w życie tego prawa, tj. przed 1 stycznia 1995 r. lub w stosunku do których przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie administracyjne. Do takich obiektów stosuje się poprzednie przepisy, mimo iż doniesienie do PINB wpłynęło dopiero w 2010 r..

NSA uchylił nakaz rozbiórki dotyczący dwóch nielegalnie zabudowanych balkonów usytuowanych na parterze i na pierwszym piętrze, ponieważ WSA oraz nadzór nie ustalili, czy rzeczywiście zabudowa balkonów stwarza zagrożenie pożarowe, a tym samym jest niebezpieczna dla ludzi i mienia.

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/8F84D82D99

[marekrobert]

A jeżeli jeden z Właścicieli postawił na swoim balkonie dużą ciężką wiatę, wykonaną z elementów drewnianych, bez zabudowy ścian ale zadaszoną płytą z poliwęglanu to czy na taką zabudowę powinien mieć pozwolenie Organu ?
Czy powinien mieć zgodę Zarządu Wspólnoty lub nawet Właścicieli?
Należy przyznać, że zabudowę wykonał profesjonalnie z dbałością aby nie było przecieków na balkon poniżej.
Z drugiej strony popsuł panoramę widoku z balkonu znajdującego się powyżej, jak również estetykę budynku.
Właściciel ten argumentuje, że na taką zabudowę nie musiał mieć pozwolenia Organu budowlanego. Na zarzut niebezpieczeństwa zwalenia się budowli , co może wystąpić np. w przypadku wichury, Pan wskazał potężne ciężkie parasole "kawiarniane" na innych tarasach z zapytaniem, czy w takim przypadku one nie stworzą zagrożenia.
Będę wdzięczny za odpowiedź.

[piotrusb]

Odnośnie pozwolenia najlepiej zaczerpnąć informacji w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. W stanie sprzed zmiany prawa budowlanego (28.06.2015 r.) orzecznictwo nie było jednolite i wg. niektórych wyroków na zadaszenie balkonu wymagane było pozwolenie na budowę - tak np. wyrok WSA w Białymstoku z 11 maja 2015 r., sygn. akt II Sa/Bk 319/15, wg. innych nie wymagało to nawet zgłoszenia - wyrok NSA z 24 marca 2015 r.

Moim zdaniem właściciel lokalu powinien uzyskać na zabudowę zezwolenie wspólnoty, gdyż zabudowa może wpłynąć na estetykę, wygląd elewacji, a ta uznawana jest za część nieruchomości wspólnej. Tak np. wyrok WSA w Krakowie z 30 marca 2009 r., sygn. akt II SA/Kr 49/09.