Uchwała nie może udzielać zgody na uznaniowe działania zarządu
Uchwała nie może udzielać zgody na uznaniowe działania zarządu
Wyrok Sądu Okręgowego w Gliwicach z dnia 7 listopada 2023 r., sygn. akt I C 1798/22
https://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N ... -11-28_001Zgodnie z art. 25 ust 1 i 1a ustawy z dnia 23 czerwca 1994r. o własności lokali [tekst jednolity DZ.U. z 2000r Nr 80 poz 903 z późn. zm.] właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo wytacza się w terminie 6 tygodni od podjęcia uchwały albo od dnia powiadomienia wytaczającego o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Powódka została poinformowana o uchwale 19.10.2022r. pozew złożono w ustawowym terminie.
Zarzut naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i naruszenia interesów powódki i pozostałych właścicieli jest uzasadniony.
Zaskarżona uchwała udziela zgodę na całkowicie uznaniowe działania zarządu przy zaciąganiu zobowiązań, uznaniowe dysponowanie środkami wspólnoty i określenie wykonawcy prac. Uniemożliwia konieczną i racjonalną weryfikację wydatków. Podpisanie z firmą (...) sp. z o.o. umowy nr (...) na wymianę ciepłomierzy zostało podjęte bez uprzedniego rozeznania i ustalenia niezbędnych kosztów. Właściciele zostali pozbawieni wpływu na ocenę zasadności wydatkowania środków, sposobu wyboru podmiotu, uniemożliwiono im konieczną i racjonalną weryfikację wydatków, pozbawiono wpływu na ocenę ofert i wybór podmiotów, które mają wykonywać prace. Nie wiadomo jak wyłoniono firmę, z którą zawarto umowę. W efekcie nie można ustalić czy ustalone w umowie koszty nie były zawyżone. Bez znaczenia pozostaje okoliczność czy ciepłomierze są elementami części wspólnych nieruchomości, czy też nie. Skoro zarząd planował wydatki obciążające właścicieli oraz poniesienie ich z środków wspólnych (nawet tymczasowo) członkowie wspólnoty mieli prawo wiedzieć jakie są przewidywane koszty prac oraz ich szczegółowy zakres, powinni mieć możliwość zapoznania się z dokumentacją i ocenę jej rzetelności. Powinni być również poinformowani o ofertach wykonawczych i podmiotach, które je złożyły oraz mieć możliwość wypowiedzenia się w tym zakresie, tak by zapewnić transparentność w dysponowaniu środkami, które ich obciążają. Doprowadziło to do naruszenia zasady jawności dysponowania środkami wspólnymi (z funduszu remontowego), pozbawiło właścicieli wpływu na zakres i jakość wydatków oraz w efekcie naruszyło zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interes finansowy członków wspólnoty. Powoduje to, że żądanie uchylenia uchwały jest uzasadnione.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Podniesienie opłat dla lokali użytkowych nie może być uznaniowe
autor: piotrusb » 06-10-2022, 10:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 303 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-10-2022, 10:24
-
-
- 4 Odpowiedzi
- 1210 Odsłony
-
Ostatni post autor: markot
19-01-2022, 21:59
-
-
Uchwała nie może blankietowo przyznawać zarządowi dowolności działania
autor: piotrusb » 12-07-2023, 10:14 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 1294 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
12-07-2023, 10:14
-
-
-
Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
autor: lvladzialena » 13-12-2021, 22:28 » w Remonty i modernizacje - 1 Odpowiedzi
- 1357 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-12-2021, 12:49
-
-
-
Przeglądy techniczne są obowiązkiem prawnym i nie są uzależnione od zgody współwłaścicieli
autor: piotrusb » 17-03-2022, 13:59 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 403 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-03-2022, 13:59
-