Wspólnota musi w sądzie udowodnić wysokość roszczenia wobec właściciela
Wspólnota musi w sądzie udowodnić wysokość roszczenia wobec właściciela
Wyrok Sądu Rejonowego dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie z 13 grudnia 2022 r., sygn. akt VI C 937/21
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -12-13_002Powód uzasadniał swoje roszczenie treścią art. 13 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, a na potwierdzenie wysokości żądanych kwot przedstawił dokumenty – uchwały, na podstawie których ustalił wysokość opłat obowiązujących w danym roku kalendarzowym. Zgodnie z powołanymi przepisami właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Sąd dokonał oceny przedstawionych w sprawie dowodów uznając, iż roszczenie powoda nie może zostać uwzględnione z powodów jak poniżej.
Należy też wskazać, że zgodnie z art. 6 k.c. ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Z przepisu tego wynika, że Sąd powinien przyjąć za prawdziwe fakty udowodnione przez stronę obciążoną dowodem i pominąć te, których nie wykazała w sposób przekonywujący (wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 8 maja 2014 r., sygn. I ACa 42/14). W procesie dotyczącym zaliczek na opłaty związane z korzystaniem z lokali oraz utrzymaniem nieruchomości wspólnej Wspólnota Mieszkaniowa powinna zatem wykazać, że zostały podjęte uchwały ustalające wysokość tych zaliczek i opłat, z kolei stronę pozwaną obciąża udowodnienie, że (pomimo twierdzeń Wspólnoty) opłaty te zostały uiszczone albo że nie zostały naliczone w sposób prawidłowy. W praktyce Wspólnoty Mieszkaniowe (tak jak w niniejszej sprawie) przedstawiają dowody księgowe, które służyć mają wykazaniu, że opłaty/zaliczki od właścicieli nie zostały odnotowane na karcie księgowej lokalu, a co za tym idzie, nie zostały przez stronę pozwaną wniesione.
Jak już zostało wyjaśnione, w tej sprawie powód przedstawił dokumentację księgową obrazującą zadłużenie powodów na 21 marca 2022 r. Potwierdził jednocześnie, że zaksięgował wpłatę w wysokości odpowiadającej temu zadłużeniu. Dokumentacja księgowa dołączona do pisma z dnia 16 sierpnia 2022 r. jest jednak mało czytelna i trudno z niej było wywnioskować, na poczet jakich zobowiązań powód zaliczył kwotę 1 366,90 zł z zaksięgowanej wpłaty na kwotę 7 777,72 zł. Sąd nie mógł więc uznać, aby żądanie zapłaty 1 366,90 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie zostało udowodnione. Skutkowało to oddaleniem powództwa w całości (tzn. w zakresie, w jakim postępowanie dotyczące pierwotnie dochodzonego żądania nie zostało umorzone).
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 293 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-05-2022, 10:56
-
-
Czy wspólnota może określić max wysokość ogrodzenia ogródka w użytkowaniu quoad usum
autor: piotrusb » 20-02-2024, 09:39 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 1 Odpowiedzi
- 362 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
21-02-2024, 13:43
-
-
-
Pretensje właściciela wobec wspólnoty nie mogą być podstawą do zaniechania płatności
autor: piotrusb » 12-06-2023, 09:15 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 300 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
12-06-2023, 09:15
-
-
- 1 Odpowiedzi
- 470 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
12-02-2024, 12:18
-
- 0 Odpowiedzi
- 235 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-11-2023, 11:27