Lokal biurowy w piwnicy-zaliczki na eksploatację i FR
Lokal biurowy w piwnicy-zaliczki na eksploatację i FR
Dzień dobry,
Sąsiad połączył ze dwadzieścia lat temu swoją piwnicę (ma ją w akcie -18m2) i kilka innych i stworzył lokal biurowy. Na dołączone piwnice ma umowę ze wspólnotą na 1zł/m2. Gdy się wprowadziłem nie używał tego lokalu. W zeszłym roku powiększył ten lokal o nowe piwnice, bez zgody wspólnoty i użytkuje jako biuro. Czy od tego lokalu powinien płacić zaliczki na koszty eksploatacji, zarządu i FR? Kwestia samowoli budowlanej nie jest problemem, bo i tak nikt specjalnie piwnic nie używa.
Pozdrawiam.
Sąsiad połączył ze dwadzieścia lat temu swoją piwnicę (ma ją w akcie -18m2) i kilka innych i stworzył lokal biurowy. Na dołączone piwnice ma umowę ze wspólnotą na 1zł/m2. Gdy się wprowadziłem nie używał tego lokalu. W zeszłym roku powiększył ten lokal o nowe piwnice, bez zgody wspólnoty i użytkuje jako biuro. Czy od tego lokalu powinien płacić zaliczki na koszty eksploatacji, zarządu i FR? Kwestia samowoli budowlanej nie jest problemem, bo i tak nikt specjalnie piwnic nie używa.
Pozdrawiam.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: lokal biurowy w piwnicy - zaliczki na eksploatację i F
Powinniście to bezwzględnie uregulować. To, że nikt tych pomieszczeń nie używa, nie znaczy, że jeden właściciel może je sobie dowolnie (samowolnie) zajmować.Korgi pisze:W zeszłym roku powiększył ten lokal o nowe piwnice, bez zgody wspólnoty
Czy te piwnice są częścią nieruchomości wspólnej? Jeśli tak, to wspólnota może podjąć uchwałę o ich wynajęciu i wówczas osoba wynajmująca powinna z tego tytułu płacić wspólnocie czynsz. Natomiast zaliczki z tytułu kosztów zarządu nieruchomości wspólnej (w tym FR) płaci się proporcjonalnie do udziału w tej nieruchomości (art. 12 ust. 2 zd. 2 ustawy o własności lokali), a zatem nie od części wynajętej, bo udział w NW odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu (będącego własnością) wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi (art. 3 ust. 3 uwl).
Gdyby natomiast właściciele lokali zdecydowali się sprzedać taką część NW sąsiadowi, to wówczas jego udział w NW się powiększy i będzie on płacił odpowiednio większe zaliczki.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: lokal biurowy w piwnicy - zaliczki na eksploatację i F
Czy te piwnice sa ogrzewane i jak? Z jakiegoi licznika jest prąd? Co z wodą? Mają te pomieszczenie wodę?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: lokal biurowy w piwnicy - zaliczki na eksploatację i F
Mają wodę, prąd i ogrzewanie elektryczne. Zaliczek na wodę ani na śmieci nie płacą, więc woda obciąża tych co nie mają wodomierzy. Mają własny licznik energii elektrycznej. W sumie też korzystają z odśnieżania itp. Dlatego pytałem o te zaliczki, bo wydawało mi się, że za każdy lokal inny niż piwnica powinno się płacić - bo siłą rzeczy korzysta się z usług świadczonych przez administrację oraz funduszu remontowego...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: lokal biurowy w piwnicy - zaliczki na eksploatację i F
Właściciele lokali partycypują w kosztach zarządu nieruchomością wspólną z tytułu prawa współwłasności tej nieruchomości, a nie dlatego, że korzystają (lub nie) z jej określonych elementów.Korgi pisze:bo siłą rzeczy korzysta się z usług świadczonych przez administrację oraz funduszu remontowego...
Natomiast zgodnie z doktryną i orzecznictwem właściciel użytkujący nieruchomość ponad udział (a tak niewątpliwie jest w przypadku przez Ciebie opisanym) powinien to pozostałym współwłaścicielom kompensować uiszczając ustalone opłaty do wspólnoty.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: lokal biurowy w piwnicy - zaliczki na eksploatację i F
Dziękuję za odpowiedzi, spróbujemy to teraz uporządkować
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 1 Odpowiedzi
- 689 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-08-2021, 15:10
-
- 0 Odpowiedzi
- 607 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-10-2022, 09:54
-
-
Termin przedawnienia zadłużenia z tytułu oplat za lokal
autor: tomrydz » 30-11-2023, 03:02 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 2 Odpowiedzi
- 469 Odsłony
-
Ostatni post autor: tomrydz
30-11-2023, 19:57
-
-
-
Proces o zapłatę kosztów za rury omijające lokal
autor: piotrusb » 26-11-2021, 16:57 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 0 Odpowiedzi
- 683 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-11-2021, 16:57
-
-
-
Hala garażowa - osobny lokal - kilka pytań
autor: Boo31 » 10-02-2024, 09:00 » w Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej - 5 Odpowiedzi
- 657 Odsłony
-
Ostatni post autor: Boo31
10-02-2024, 23:18
-