Adaptacja strychu na cele mieszkalne - bez czesci wspolnej

[michalp]

Witam wszystkich Forumowiczow.

Mam pytanie odnośnie koniecznosci zgody wlascicieli pozostalych wlascicieli lokali na adaptacje strychu na cele mieszkalne w przypadku gdy strych ten nie jest czescia wspolna?

Sytuacja dotyczy bloku w ktorym mieszkam.

Na chwile obecna pomieszczenie to ma status wyodrebnionego lokalu o przeznaczeniu innym niz mieszkalne a wlascicielem jest Gmina.

W takim przypadku odpada koniecznosc zgody Wspolnoty na sprzedaz ale czy potrzebna jest tez na adatacje?

Co myslicie? Moim zdaniem niekoniecznie ale moge sie mylic.

Z gory dziekuje za odpowiedz.


Pozdrawiam,
Michal

[owner]

Potrzebna jest zmiana przeznaczenia lokalu (z niemieszkalnego na mieszkalny). Zgoda wspólnoty nie jest wymagana. Takie sprawy załatwiasz w urzędzie - starostwo powiatowe lub miasto na prawach powiatu, wydział budownictwa i architektury. Odpowiednie formularze powinny być dostępne na stronie urzędu. Odwiedź urząd lub zadzwoń i dopytaj o szczegóły.

Jeżeli lokal wymaga poważnej przebudowy, z ingerencją w części wspólne (stropy, ściany nośne, dach, "piony" wod-kan, jednolity system grzewczy c.o. itp.), to na te roboty będziesz potrzebował zgody WM w uchwale. Na samą zmianę przeznaczenia - nie. Zatem jeśli "adaptacja" nie wymaga takich ingerencji, to wspólnota nie musi być w ogóle indagowana w tej sprawie. Wypada tylko sąsiadów uprzedzić, że w dniach od ... do ... będzie trwał remont w lokalu, właściciel prosi o wyrozumiałość.

[irenalo]

Na chwile obecna pomieszczenie to ma status wyodrebnionego lokalu o przeznaczeniu innym niz mieszkalne a wlascicielem jest Gmina.

A ma księgę wieczystą?

Na chwile obecna pomieszczenie to ma status wyodrebnionego lokalu o przeznaczeniu innym niz mieszkalne a wlascicielem jest Gmina.

Jesteś tego pewien? Może przy sprzedaży mieszkań strych został podzielony i części strychu zostały sprzedane jako pomieszczenia przynależne? I ta część strychu jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu gminnego. A przy podziale (prawnym )lokalu
obowiązuje art. 22.4 Ustawy o własności lokali.
Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego częścii wymaga (zgodnie z art. 71 Prawa budowlanego) spełnienia kilku warunków:
http://tiny.pl/h5lbx
Zwróć uwagę na pkt. 2.3. tegoż artykułu.
3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;
A owo oświadczenie to nic innego, jak "OŚWIADCZENIE O POSIADANYM PRAWIE DO DYSPONOWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ NA CELE BUDOWLANE".
Czyli jeżeli to jest duża wspólnota to będziesz potrzebował uchwały, jeżeli mała to zgody wszystkich.

[owner]

Przecież mówimy o zmianie sposobu użytkowania odrębnej nieruchomości lokalowej, oświadczenie składa właściciel tej nieruchomości - do czego Ci zgoda wspólnoty?

[irenalo]

Do czego Ci zgoda wspólnoty

Mnie do niczego.
Potrzebne to jest organowi wydającemu decyzję administracyjną o przekształceniu lokalu mieszkalnego w użytkowy i użytkowego w mieszkalny.
I tak uczestnikami postępowania będą wszyscy współwłaściciele nieruchomości. A może nawet właściciele sąsiednich nieruchomości. I pewnie nim urząd zacznie procedurę chce mieć pewność, ze nikt nie będzie protestował.
Ale sama się teraz zastanawiam czy uchwała (zgoda większości) jest wystarczająca w dużej wspólnocie. Może jednak zgoda wszystkich . O to faktycznie trzeba zapytać w urzędzie wydającym tego typu decyzje.

[owner]

Jeżeli zmiana użytkowania nie wymaga ingerencji w części konstrukcyjne budynku, nie jest wymagana zgoda wspólnoty, bo jej to nie dotyczy. Zwracam uwagę, że chodzi o zmianę przeznaczenia lokalu w budynku mieszkalnym na lokal MIESZKALNY, więc Twoje fantazje o zgodzie właścicieli sąsiednich nieruchomości są może i zabawne, ale bezpodstawne.