Brak danych finansowych za ubiegły rok
Re: Brak danych finansowych za ubiegły rok
Z doświadczenia mogę powiedzieć, że to prawda. Przyczyny tego typu przecieków często bardzo trudno ustalić, niekiedy wymaga to przeprowadzenia prób wodnych i ekspertyz budowalnych, a załatanie jednego przecieku może otwierać drogę do kolejnych.
Zapytaj co to znaczy "grupowo". Kto to z kim ustalał? To jakaś bzdura, bo osobom bez odpowiednich kwalifikacji nie wolno grzebać w instalacji elektrycznej. Jeśli zaś te automaty mają działać na klatce schodowej, która jest częścią nieruchomości wspólnej, bo ich montaż należy do wspólnoty, a nie do mieszkańców.
To kolejna bzdura - wykonawca naprawy nie ma żadnego obowiązku udostępniać Ci czegokolwiek. Zarząd ma obowiązek prawny udostępnienia Ci wszystkich dokumentów wspólnoty. Jeśli odmawia, to jego członkowie narażają się na odpowiedzialność cywilną, a nawet karną.
Art. 27 uwl: „każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną", art. 29 ust. 3 „prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu".
Art. 276 kk: "Kto niszczy, uszkadza, czyni bezużytecznym, ukrywa lub usuwa dokument, którym nie ma prawa wyłącznie rozporządzać, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2".
Wyrok Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze z dnia 24 lutego 2017 r., sygn. akt VI Ka 554/16.Obydwoje skarżący twierdzą wprawdzie że przestępstwo powyższe może być popełnione tylko w zamiarze bezpośrednim, z czym nie zgadza się Sąd Okręgowy opierając swoje przekonanie na stanowisku utrwalonym w doktrynie i judykaturze ( zob.m.in. Kodeks Karny, część szczególna Tom II pod red. A.Wąska wyd. C.H.Beck W-wa 2004 str.631; Kodeks Karny, Komentarz pod red.Stefańskiego wyd. A.Herzog 2017; Legalis, Kodeks Karny, Komentarz pod red.Grześkowiak wyd. Gałązka 2017; Legalis; S.A. Białystok wyrok z 4.02.2013 r. II AKa 234/12). Sąd Okręgowy stoi ponadto na stanowisku że znamię „ukrywania” należy interpretować szeroko, wieloznacznie, wypełnia je nie tylko „schowanie” dokumentu w miejscu nieznanym ale także nieudostępnienie go osobie uprawnionej, niezwrócenie, wywołanie stanu w którym dokument staje się niedostępny dla tej osoby (zob.m.in. Kodeks Karny, część szczególna Tom II pod red. A.Wąska wyd. C.H.Beck W-wa 2004 str.627; S.A. Katowice wyrok z 2.02.2016 r.II AKa 380/15).
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak danych finansowych za ubiegły rok
Parada absurdów - tak właśnie zarząd utrudnia nam wszystko. W kwestii montażu przełączników napisałam, że jest to przede wszystkim nie zgodne z przepisami i nie mam prawa ingerować w instalację elektryczną na częściach wspólnych. Odpowiedź - proszę samemu znaleźć fachowca a fakturę przesłać do administratora.
Czy ja mam organizować fachowca do napraw/usług dot. części wspólnych?! Czy bezdyskusyjnie leży to po stronie zarządu? Wychodzę z założenia, że jeżeli to zaczęli to powinni dokończyć?
Podpowiedź proszę co im odpisać żeby nie wzbudzać dalszej dyskusji..
Ps. Bardzo dziękuję za konkretne/ rzeczowe odpowiedzi!
Czy ja mam organizować fachowca do napraw/usług dot. części wspólnych?! Czy bezdyskusyjnie leży to po stronie zarządu? Wychodzę z założenia, że jeżeli to zaczęli to powinni dokończyć?
Podpowiedź proszę co im odpisać żeby nie wzbudzać dalszej dyskusji..
Ps. Bardzo dziękuję za konkretne/ rzeczowe odpowiedzi!
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak danych finansowych za ubiegły rok
Jeśli to właściciel ma robić samemu rzeczy na NW, albo znajdować fachowca i fakturę przesyłać administratorowi, to czym się zajmuje zarząd i administrator? Skoro nie mogą ogarnąć takiej prostej rzeczy, to niech zrezygnują z funkcji, albo należy ich odwołać.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak danych finansowych za ubiegły rok
Dziękuję. Mam nadzieję że tym zakończę tą bzdurną dyskusję
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak danych finansowych za ubiegły rok
Przepraszam ale mam jeszcze jedno pytanie. Pojawiła się w naszym systemie uchwała dot. planu gospodarczego. Jest w nim jedna pozycja która budzi moje wątpliwości a mianowicie pozycja dot. Przegladu pieców gazowych w lokalach. Do tej pory każdy płacił za przegląd pieca w swoim lokalu oddzielnie. Teraz widzę że jest to ujęte w kosztach zarządzania. W związku z tym zaliczki na ten cel są rozliczane w zależności od udziałów. Ja mając lokal dwa razy większy niż lokale członków zarządu place dwa razy tyle na przegląd piecy. Czy tak można zrobić?
Co zrobić aby to zmienić jak już uchwała jest w systemie- nie było to z nikim ustalane.
Próba przemycenia tych kosztów w rozliczeniach wspólnych ?
Co zrobić aby to zmienić jak już uchwała jest w systemie- nie było to z nikim ustalane.
Próba przemycenia tych kosztów w rozliczeniach wspólnych ?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak danych finansowych za ubiegły rok
Ta kwestia nie jest jednoznacznie postrzegana. Zgodnie z prawem budowlanym i aktami wykonawczymi do tej ustawy za bezpieczeństwo budynku i utrzymanie jego stanu zgodnego z przepisami odpowiada właściciel lub zarządca budynku, a więc w naszym przypadku wspólnota mieszkaniowa. To wspólnota zatem zleca i ponosi koszty obowiązkowych przeglądów instalacji wentylacyjnej, kominowej, gazowej i elektrycznej, mimo że część tych instalacji nie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej, ale należy do poszczególnych lokali. I teraz jak wspólnota rozłoży koszty tych przeglądów na właścicieli zależy od niej samej (od podjętej uchwały). Koszty przeglądu części wspólnych powinny być dzielone według udziałów, koszty przeglądu instalacji lokalowych (jeśli są takie same) - na lokale, ale często trudno to rozdzielić.
Co to znaczy "jest w systemie" - został przegłosowana, czy dopiero ma być poddana pod głosowanie?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Rozliczenia wstecz / brak sprawozdań finansowych
autor: Waldek Ormiański » 17-02-2022, 14:22 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 9 Odpowiedzi
- 1099 Odsłony
-
Ostatni post autor: Waldek Ormiański
21-02-2022, 20:57
-
-
-
Przechowywanie danych w programie do zarządzania nieruchomościami.
autor: Jandom » 08-01-2024, 12:28 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 2 Odpowiedzi
- 538 Odsłony
-
Ostatni post autor: Jandom
10-01-2024, 09:31
-
-
- 4 Odpowiedzi
- 264 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
30-09-2023, 19:41