Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Witaj w gronie członków wspólnot. :-)
A te pomieszczenia co spółdzielnia używa, to jest nieruchomość wspólna czy odrębne lokale?
A te pomieszczenia co spółdzielnia używa, to jest nieruchomość wspólna czy odrębne lokale?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Witam... Mam podobny problem do opisywanego w tym temacie... Proszę o utwierdzenie mnie w moich domniemaniach i rozwianie wątpliwości...
Mała spółdzielnia mieszkaniowa posiadała własność nieruchomości (grunt i 1 budynek z 12 lokalami). Cała nieruchomość posiada oczywiście KW. Co do 11 lokali ustanowiono odrębną własność (11 odrębnych KW) na rzecz osób fizycznych. W nieruchomości ustanowiono udziały ułamkowe przypadające na 12 lokali (jest dokumentacja techniczna).
W tym 12 lokalu - spółdzielczym ustanowione jest spółdzielcze LOKATORSKIE prawo (nie jest to własnościowe prawo). Udział SM w nieruchomości wspólnej wpisany do KW nieruchomości odpowiada udziałowi przypadającemu dla lokalu nr 12...
Pytanie:
Czy nastąpiło wyodrębnienie własności wszystkich lokali w myśl art 26 u.o.s.m. i czy należy stosować ustawę o własności lokali???
Spotkałem się z opiniami, że liczy się także wyodrębnienie lokalu na rzecz SM...
Czy dobrze pojmuję istotę wyodrębnienia własności w nieruchomości wspólnej i czy w tym wypadku to już wyodrębnienie ostatniego lokalu???
Bardzo dziękuję za wszystkie podpowiedzi, zwłaszcza poparte przepisami, orzecznictwem, komentarzami etc.
Mała spółdzielnia mieszkaniowa posiadała własność nieruchomości (grunt i 1 budynek z 12 lokalami). Cała nieruchomość posiada oczywiście KW. Co do 11 lokali ustanowiono odrębną własność (11 odrębnych KW) na rzecz osób fizycznych. W nieruchomości ustanowiono udziały ułamkowe przypadające na 12 lokali (jest dokumentacja techniczna).
W tym 12 lokalu - spółdzielczym ustanowione jest spółdzielcze LOKATORSKIE prawo (nie jest to własnościowe prawo). Udział SM w nieruchomości wspólnej wpisany do KW nieruchomości odpowiada udziałowi przypadającemu dla lokalu nr 12...
Pytanie:
Czy nastąpiło wyodrębnienie własności wszystkich lokali w myśl art 26 u.o.s.m. i czy należy stosować ustawę o własności lokali???
Spotkałem się z opiniami, że liczy się także wyodrębnienie lokalu na rzecz SM...
Czy dobrze pojmuję istotę wyodrębnienia własności w nieruchomości wspólnej i czy w tym wypadku to już wyodrębnienie ostatniego lokalu???
Bardzo dziękuję za wszystkie podpowiedzi, zwłaszcza poparte przepisami, orzecznictwem, komentarzami etc.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Nie, nie nastąpiło. Lokal spółdzielni nie ma własnej KW.snowtiger pisze:Czy nastąpiło wyodrębnienie własności wszystkich lokali w myśl art 26 u.o.s.m. i czy należy stosować ustawę o własności lokali???
Ustawa o spóldzielniach mieszkaniowych:
W Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych , jak i w Ustawie o własności lokali jeżeli jest mowa o wyodrębnieniu, to chodzi o wyodrębnienie prawne a nie fizyczne.Art. 27.
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
Trzeba zajrzeć do UoWL (link po prawej na górze) :
Art. 2
1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi".
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Warunki art 2 są spełnione - jest dokumentacja techniczna, także ostatniego lokalu. Udział przypadający na ten lokal i jego pomieszczenie przynależne odpowiada udziałowi SM w nieruchomości wspólnej i jest wpisany w KW nieruchomości. Fakt - lokal ten z pomieszczeniem przynależnym nie ma swojej KW... Spółdzielnia nie ma nic więcej poza opisanym lokalem...
Czy do formalnego wyodrębnienia (jak w art. 26) potrzebne będzie KW tego ostatniego lokalu?
Czy nadal musimy stosować prawo dot. spółdzielni i jedynym rozwiązaniem pozostaje art. 241 UoSM?
Czy do formalnego wyodrębnienia (jak w art. 26) potrzebne będzie KW tego ostatniego lokalu?
Czy nadal musimy stosować prawo dot. spółdzielni i jedynym rozwiązaniem pozostaje art. 241 UoSM?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
To jest tylko jeden z warunków. Nie są spełnione pozostałe.snowtiger pisze:Warunki art 2 są spełnione - jest dokumentacja techniczna
KW tylko dokumentuje pewien stan prawny,snowtiger pisze:zy do formalnego wyodrębnienia (jak w art. 26) potrzebne będzie KW tego ostatniego lokalu?
Tym stanem prawnym jest wyodrębnienie prawne lokalu.
Ale spółdzielnia nie zrobi tego dla siebie, może to zrobić na wniosek zajmującego lokal spółdzielcy i tylko wtedy, gdy ta osoba zechce przekształcić lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność.
Nadal musicie lub możecie skorzystać z art. 24 (1) UoSM.snowtiger pisze:Czy nadal musimy stosować prawo dot. spółdzielni i jedynym rozwiązaniem pozostaje art. 24 1 UoSM?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Tak, ale to są warunki konieczne do wyodrębnienia lokalu, natomiast samo ich spełnienie nie oznacza jeszcze wyodrębnienia.snowtiger pisze:Warunki art 2 są spełnione
W art. 2 uwl wymienione są warunki, które muszą być spełnione, aby lokal mógł być uznany za samodzielny lokal mieszkalny (a także lokal o innym przeznaczeniu). I dopiero taki lokal może zostać wyodrębniony, czyli stać się odrębną nieruchomością, do czego niezbędne jest założenie dla niego księgi wieczystej.
Możliwość wydzielenia nieruchomości lokalowej konstytuuje art. 46 § 1 kc:
Z ustanowieniem takiej odrębnej własności lokalu połączone jest zawsze założenie księgi wieczystej dla tego lokalu, a przepisy stanowią, że wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, czyli że odrębna własność powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej.Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych (w tym przypadku uwl - piotrusb) stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wniosek formalny na zebraniu wspólnoty
autor: franki » 06-03-2023, 09:54 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 1 Odpowiedzi
- 793 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-03-2023, 10:25
-
-
-
Zbieranie głosów przez mieszkańców a potem na zebraniu
autor: Boo31 » 23-09-2023, 22:36 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 14 Odpowiedzi
- 786 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
30-09-2023, 18:59
-
-
-
Pełnomocnictwo rodzajowe, a głosowanie uchwał zgłoszonych dopiero na zebraniu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 10:12 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 473 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 10:12
-
-
-
Brak prawidłowego zawiadomienia o zebraniu, a ważność uchwał na nim podjętych
autor: piotrusb » 25-11-2021, 12:49 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 417 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-11-2021, 12:49
-