Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?

[irenalo]

Czy w takim wypadku wspólnota powstała z mocy ustawy?

Wspólnota powstała w momencie , gdy pierwszy lokal został wyodrębniony i zmienił właściciela (ze SM na inny) ale nie o tu chodzi.
Do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu do zarządu (zarządzania ) wspólnotą powstałą na bazie spółdzielni mieszkaniowej (!) mają zastosowanie zapisy Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych a nie Ustawy o własności lokali .
Kiedy ostatni lokal zostanie wyodrębniony , z mocy Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do zarządu (zarządzania) będą miały zastosowanie zapisy UoWL.
Tu nie jest tak samo , jak w nieruchomościach gminnych, Skarbu Państwa czy prywatnych deweloperskich. Tam od razu obowiązuje UoWL.

Sytuacja trochę się skomplikowała

W tej chwili to jest współwłasność spółdzielnia - właściciele wyodrębnionych lokali.
I do zarządu (zarządzania) mają zastosowanie zapisy UoSM.
I macie dwa wyjścia:
- namówić ostatniego do przekształcenia s.w.p.d.l w tak zwaną pełną własność
- skorzystać z art. 24 (1) UoSM
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

I ostatni nie będzie miał prawa głosu.

[sylwekdm]

- skorzystać z art. 24 (1) UoSM

Czyli jak z tego skorzystamy, to będzię jednak potrzebny notariusz.

W tej chwili to jest współwłasność spółdzielnia - właściciele wyodrębnionych lokali.

tylko wg.mnie spółdzielnia występuje tutaj jako jeden ze współwłaścicieli ale z wyodrębnionym 7/100 udzialem w nieruchomości i gruntem i w tym momencie zostaje spełniona przesłanka wyodrębnienia ostatniego lokalu.

[irenalo]

-->cnd
Zapisy w KW powinny się zgadzać ze stanem prawnym nieruchomości. Ale, jak doskonale wiesz, nie zawsze tak jest i czasami zostaje wpisane coś , co zgodnie z prawem, wpisane być nie powinno.
Wtedy należy uzgodnić (zmienić) treść księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
A nie odwrotnie ( zmienić stan prawny , na taki jaki jest zapisany w KW).
Dlatego ktoś (w odpowiedzi na sugestię innego ktosia) napisał, że się wykreśli.:-)
Czyli, jeżeli zapis o powierzeniu zarządu z art.18 UoWL ( mimo że nie powinien) w KW naszego forumowicza się znalazł - to prędzej czy później to powinno się wykreślić. Można później, po załatwieniu spraw związanych z funkcjonowaniem wspólnoty.
Żeby się nie powtarzać:

Wspólnota powstała w momencie , gdy pierwszy lokal został wyodrębniony i zmienił właściciela (ze SM na inny) ale nie o tu chodzi.
Do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu do zarządu (zarządzania ) wspólnotą powstałą na bazie spółdzielni mieszkaniowej (!) mają zastosowanie zapisy Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych a nie Ustawy o własności lokali .

Skoro (aż do zmiany, której sposób dokonania jest ściśle w prawie opisany) zapisy UoWL nie mają zastosowania, to nie można zastosować art. 18 tejże ustawy przy wyodrębnianiu pierwszego czy następnych lokalu/lokali.
Przy nieświadomych stronach, niechlujnym notariuszu i niedouczonym referendarzu sądu wieczystoksięgowego w akcie notarialnym (a potem w KW) może znaleźć się każda bzdura , nawet ta o powierzeniu zarządu na podstawie ustawy, której zapisy w tej sytuacji nie obowiązują.
Można się zastanowić , jaki cel miał ustawodawca pisząc w UoSM , że zarząd będzie sprawowany, jak zarząd powierzony z art.18 UoWL".
Myślę, że chodziło o to, by spółdzielnia mogła wykonywać czynności zwykłego zarządu bez zgody właścicieli wyodrębnionych lokali. Tak, jak to się dzieje w wielu nieruchomościach zarządzanych przez spółdzielnie.

[irenalo]

ylko wg.mnie spółdzielnia występuje tutaj jako jeden ze współwłaścicieli ale z wyodrębnionym 7/100 udzialem w nieruchomości i gruntem i w tym momencie zostaje spełniona przesłanka wyodrębnienia ostatniego lokalu.

Niekoniecznie. Spróbuje to wytłumaczyć obrazowo.
Do takiej wspólnoty , jak Twoja można dojść dwiema drogami: jedna drogą zwaną UoWL i druga drogą zwaną UoSM.
W tym pierwszym przypadku spółdzielnia, jak każdy członek wspólnoty , nabywa lokal od osoby trzeciej (nie od siebie i nie od innej SM, w której obowiązuje UoSM). I tu nie ma co zmieniać , bo od początku obowiązuje UoWL .
W tym drugim spółdzielnia pozbywa się (sprzedaje, przekształca) lokale wraz z udziałem w gruncie.
I zostaje jej resztówka w postaci ostatniego lokalu i nie sprzedanego wraz z nim udziału. Ale przez cały okres wyzbywania się lokali wraz udziałami obowiązuje UoSM. Obowiązuje , bo nikt tego nie zmienił.

[irenalo]

sylwekdm
http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
Proszę , sprawdź księgę gruntową (budynkową).
W swoim akcie notarialnym masz numer tej KW. W KW swojego lokalu masz odesłanie do KW gruntowej.
Zajrzyj , gdzie Ci wygodnie.
Co jest napisane w dziale ll - Własność?

[sylwekdm]

Sprawdziłem, pisałem, że wziąłem z sądu odpis KW gruntowej. Jest wyodrębnione 11 lokali wraz z udziałami,(93%) oraz udział SM (7%) lokalu nie przekształconego w pełną własność.