Spółdzielnia a Wspólnota
Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota
Witam,dziękuję za odpowiedzi i mam jeszcze pytanko;czy wysokośc wynagrodzenia Zarządcy[w moim przypadku Prezes SM,Ksiegowa] są jawne dla mieszkanców.Pozdrawiam .Prezes SM nie chce ujawnic
Ostatnio zmieniony 08-03-2009, 19:36 przez RATELTUNA, łącznie zmieniany 1 raz.
TUNAKT58
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota
Nie jest to wiadomość jawna (niestety).
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota
Czy dobrze rozumie zapis ustawy???????
Jeżeli spółdzielnia lokatorsko - własnościowa która liczy łącznie 28 budynków przy czym w dwóch tylko nowych budynkach zostały sprzedane mieszkania wraz z gruntami to czy w tych dwóch blokach jeżeli udziały przekroczą połowę( większą połowę ) właścicieli można założyć wspólnotę????? W pozostałych jest to niemożliwe bo spółdzielnia sprzedała mieszkania ale grunty są spółdzielni.
Jeżeli spółdzielnia lokatorsko - własnościowa która liczy łącznie 28 budynków przy czym w dwóch tylko nowych budynkach zostały sprzedane mieszkania wraz z gruntami to czy w tych dwóch blokach jeżeli udziały przekroczą połowę( większą połowę ) właścicieli można założyć wspólnotę????? W pozostałych jest to niemożliwe bo spółdzielnia sprzedała mieszkania ale grunty są spółdzielni.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota
Wspólnota powstaje jak wszystkie udziały będą wyodrębnioneHelmut pisze:to czy w tych dwóch blokach jeżeli udziały przekroczą połowę( większą połowę ) właścicieli można założyć wspólnotę?????
a w tym przypadku właściciele moga podjąć uchwałę że ta nieruchomość ma być prowadzona na podstawie UoWL ale to jeszcze nie wspólnota
Ostatnio zmieniony 20-04-2009, 08:54 przez tebronik, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota
Są dwa sposoby "powołania wspólnoty" na bazie lokali spółdzielczych:tebronik pisze:Wspólnota powstaje jak wszystkie udziały będą wyodrębnione
a w tym przypadku właściciele moga podjąć uchwałę że ta nieruchomość ma być prowadzona na podstawie UoWL ale to jeszcze nie wspólnota
1) "z automatu", tj. z mocy prawa - po wyodrębnieniu ostatniego lokalu;
2) na mocy uchwały, podjętej większością udziałów.
W obu przypadkach skutek jest taki sam: powstaje wspólnota mieszkaniowa.
Ad 1)
Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Ad 2)
Art. 24(1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota
Cytowane wyżej przeze mnie przepisy pochodzą, oczywiście, z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Żeby przepisy ustawy o własności lokali działały w pełnym zakresie *), należy podjąć uchwałę o zmianie sposobu zarządu - odebrać spółdzielni zarząd powierzony i powołać zarząd właścicielski wspólnoty z art. 20 uwl. Jeżeli spółdzielnia jest wpisana jako zarządca do księgi wieczystej, uchwałę o zmianie sposobu zarządu powinien zaprotokołować notariusz.
---
*) patrz wyłączenia w art. 27 usm.
Żeby przepisy ustawy o własności lokali działały w pełnym zakresie *), należy podjąć uchwałę o zmianie sposobu zarządu - odebrać spółdzielni zarząd powierzony i powołać zarząd właścicielski wspólnoty z art. 20 uwl. Jeżeli spółdzielnia jest wpisana jako zarządca do księgi wieczystej, uchwałę o zmianie sposobu zarządu powinien zaprotokołować notariusz.
---
*) patrz wyłączenia w art. 27 usm.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 13 Odpowiedzi
- 1136 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
01-10-2023, 10:07
-
-
Antena zbiorcza , wspólnota , problem proszę o pomoc
autor: Freddie Mercury » 02-06-2022, 04:55 » w Nieruchomość wspólna - 1 Odpowiedzi
- 823 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-06-2022, 10:23
-
-
-
Czy wspólnota może powołać organy inne niż przewidziane w uwl
autor: piotrusb » 02-08-2022, 09:21 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 476 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-08-2022, 09:21
-
-
-
Co powinna finansować wspólnota, a co właściciel lokalu przy adaptacji strychu
autor: piotrusb » 14-04-2022, 13:30 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 797 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-04-2022, 13:30
-
-
- 4 Odpowiedzi
- 5672 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-04-2022, 16:17