Wspólnota Mieszkaniowa

irenalo pisze:Chyba się nie rozumiemy

Na pewno,ja dopiero wgryzam się w temat to i niezrozumienia wystąpią
Pytanie brzmi czy do zarządu Waszą nieruchomością ma zastosowanie UoWL czy UoSM?
Myślę, że tak jak napisał piotrusb
Tak, zgodnie z art. 24(1) ust.1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Cytuj:
Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
Czyli wyjście na pozycję czyli zwołanie zebrania o przepisy SM z przejściem do ustawy w.l.
Tak to rozumię.Apo rozmowie z prezesem (po zebraniu) już wiem że będą robić problemy. I dlatego chcę uzyskać jak największą wiedzę w temacie. To się musi udać.

Henryk 1 pisze:Na pewno,ja dopiero wgryzam się w temat to i niezrozumienia wystąpią

Tym się nie ma co martwić. :-) Pomożemy rozgryzać.
Ale żeby cokolwiek doradzić trzeba ustalić pewne rzeczy.
Tu jest podobny temat.
http://wspolnota.net.pl/roznice/kto-pow ... 82dzielnia

irenalo pisze:Tu jest podobny temat.

No nie do końca.Tam mają łatwiej bo wszystkie (100%) lokali wyodrębnionych. Czyli nikt nikomu łaski nie robi - chyba że właściciele będą leniwi.

W moim przypadku jedna działka zabudowana czterema budynkami. Wszystkich lokali około 180. Z tego wyodrębnionych dokładnie 82 lokale.
" Potrzebne będą pewne informacje" - proszę bardzo pytać ja będę w miarę możliwości przwkazywał to co wiem.

Henryk 1 pisze:No nie do końca.Tam mają łatwiej bo wszystkie (100%) lokali wyodrębnionych.

Nie. Tam jeden lokal nie był wyodrębniony - należał do spółdzielni - czego nasz forumowicz na początki nie wiedział.
Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu właścicielem lokalu jest spółdzielnia. I to ona potencjalnie może być członkiem wspólnoty a nie Kowalski , któremu przysługuje to prawo.
Łatwiej im było, bo w budynku było stosunkowo mało mieszkań i udziały wyliczone były tylko dla tej klatki.
Jak jest u Ciebie nie wiem.
Ile osób jest właścicielami lokalu wraz z udziałem w gruncie?
Czy ich udziały stanowią większość?
Jak zostały wyliczone Wasze udziały - czy wzięto pod uwagę jedną klatkę /budynek czy wszystkie klatki/budynki (jeżeli takie istnieją) ?

O ile się orientuję to udziały wyliczono dla wszystkich czterech budynków.Dla przykładu wg odpisu KW mój udział podany
DZIAŁ II własność
wielkość udziału licznik 960090/1024073 mianownik 954980/1024073
wielkość udziału w nieruchomości-5110/1024073 w polu właściciel wyodr. lokalu.
Jeżeli pytasz o ludzi to masz na myśli

Henryk 1 pisze:Ile osób jest właścicielami lokalu wraz z udziałem w gruncie?

to masz na myśli rodziny czy jeden lokal jeden właściciel.
Wcześniej podałem całość lokali ca 180, wyodrębnionych z gruntem 82 dokładnie.

To na tyle w tej chwili. Z uwagi na wyjazd mogę odezwać z kilku godzinnym opźnieniem.

Henryk 1 pisze:to masz na myśli rodziny czy jeden lokal jeden właściciel.

Istotne jest ilu jest właścicieli wyodrębnionych lokali. Jeden lokal może mieć kilku współwłaścicieli, ale to jest tu mniej ważne.

Henryk 1 pisze:prawdopodobnie sp-nia dysponuje większym pakietem udziałowym

W kontekście wprowadzenia głosowania na zasadzie jeden właściciel-jeden głos na żadanie co najmniej 1/5 właścicieli, powinniście to sprawdzić - czy faktycznie spółdzielnia dysponuje większością udziałów.