lokal uzytkowy, a wspólnota

[max2]

Witam serdecznie

Mój brat obecnie wynajmuje lokal użytkowy od spółdzielni w jednym z budynków. Prawie wszyscy wykupili już mieszkania, co będzie w chwli gdy 100% osób je wykupi i utworzy się współnota. Czy lokal który wynajmuje mój brat nadal będzie należał do spółdzielni czy do współnoty?

[andy]

Ten lokal będzie nadal własnością spółdzielni.

[wokal79]

Zgodnie z art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

Jak sam piszesz jeśli 100 % osób wykupi lokale, w tym oczywiście Twój brat, to automatycznie powstanie wspólnota, a brat będzie jej członkiem.

godnie z art 24 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych: większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczana wg. wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowania przepisy ustawy o własności lokali. Zgodnie z tym przepisem większość właścicieli może zdecydować o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej.

W tym przypadku właściciele lokali wykupionych (np. 80 %) i SM (pozostałe 20 %) będą tworzyli wspólnotę. Jeśli Twój brat nie wykupi lokalu to lokal nadal będzie należał do SM. Natomiast jeśli wykupi to lokal będzie Twojego brata, a on jako właściciel będzie członkiem wspólnoty.

Oczywiście może być też taka sytuacja, że lokal należy do tzw. części wspólnych budynku (np. jest to fragment zabudowanego korytarza lub piwnicy, a nie oddzielny lokal) i po utworzeniu wspólnoty to lokal będzie wynajmowany od wspólnoty, jeśli podejmie taką decyzję (zwykle wspólnocie zależy na przychodach więc będzie kontynuowała umowę najmu).

[max2]

Dziekuje bardzo za odpowiedz

Jest to lokal użytkowy na ostatniej kondygnacji, wydzielony, więc raczej nie należy do korytarza, suszarnia jest osobnym lokalem więc do niej róznież się nie zalicza.

Czyli podsumowując, jeśli 100% lokatorów wykupi lokale mieszkalne, a mój brat nie odkupi od spółdzielni zajmowanego lokalu użytkowego w dalszym ciągu będzie on własnością spółdzielni i współnota mieszkaniowa nie będzie miała do niego prawa?

[andy]

Lokal użytkowy jest jednym z lokali w tej wspólnocie, na tych samych prawach, co lokale mieszkalne. Wspólne mogą być tylko te części nieruchomości, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali. Lokal użytkowy nie może być częścią wspólną nieruchomości, bowiem służy on do wyłącznego użytku jego właściciela - obecnie spółdzielni mieszkaniowej.

[max2]

Lokal użytkowy jest jednym z lokali w tej wspólnocie, na tych samych prawach, co lokale mieszkalne. Wspólne mogą być tylko te części nieruchomości, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali. Lokal użytkowy nie może być częścią wspólną nieruchomości, bowiem służy on do wyłącznego użytku jego właściciela - obecnie spółdzielni mieszkaniowej.

Rozumiem, czyli nie wykupując lokalu, tylko nadal go wynajmując brat pozostaje członkiem SM, niezależnie od tego czy pozostali wszyscy lokatorzy wykupili mieszkania i utworzyli wspólnotę?