Własność w spóldzielni - i co dalej?

[wokal79]

Założę się, że notariusz był zamówiony przez SM, więc mówił co SM było na rękę. A zawsze należy zapytać o podstawę prawną. Praktycznie każdy notariusz ma Lexa czy inną bazę prawną więc powinien Ci wydrukować ten przepis, na twoją prośbę. I wtedy by się okazało, że nie ma tego przepisu ;-)))

No cóż Twój budynek jest fragmentem SM i tak jak pozostali członkowie SM (ci którzy są właścicielami/lokatorami mieszkań danej SM) partycypujesz w kosztach utrzymania majątku danej SM jak i przychodach z tytułu tego majątku (np. powierzchnie reklamowe, maszty GSM, etc...).

No cóż jedyna chyba rada to przekształcić budynek w Wspólnotę Mieszkaniową. Wtedy nie ma SM a rozliczacie się tylko w ramach budynku, co dla nowych budynków jest idealne (bo fundusz remontowy to zbierasz tylko symbolicznie). Ten wątek już był podnoszony na naszym forum więc poszukaj szczegółów.

[owner]

zapisu o zarządcy wymaga ustawa i że bez problemu będę mógł zmienić zarządcę

Notariusz miał rację.
Sprawdź w art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.):

Art. 27. 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

Zarząd powierzony w trybie art. 18.1 uwl to zarząd powierzony notarialnie:
"Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej."

[Grooby]

Art. 27. 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni

no tak, tylko że własność lokali została przeniesiona na nabywców.
budynek nie jest fragmentem SM, tylko część lokatorów jest jej członkami.
każdy właściciel ma udziały w nieruchomości. to nie jest budynek spółdzielni, a działka pod budynkiem też jest wydzielona.

[owner]

no tak, tylko że własność lokali została przeniesiona na nabywców.

I co z tego wynika? Że ustawa Was nie dotyczy? Sięgnij do ustawy, art. 27 jest akurat na Twoją sytuację. Notariusz Cię nie okłamał.

budynek nie jest fragmentem SM, tylko część lokatorów jest jej członkami.

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię (...), choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni

[wokal79]

Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej."

Właściciele MOGĄ, a nie muszą. To jest różnica.

[owner]

Właściciele MOGĄ, a nie muszą. To jest różnica.

Art. 27 usm nie daje nabywcy wyboru, odsyła do 18.1 uwl tylko po to, żeby wskazać notarialny tryb powierzenia zarządu spółdzielni:

"Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni."

Sprawa jest jasna: obowiązek ustanowienia spółdzielni zarządcą nieruchomości wspólnej w akcie notarialnym wynika wprost z ustawy. Jest też prawdą, że zarządcę notarialnego można zmienić.

Tak więc notariusz nikogo nie oszukał.