Czy mam prawo nie wyrazić zgody na montaż podzielników
Czy mam prawo nie wyrazić zgody na montaż podzielników
Witam wszystkich na forum. Wspolnota mieszkaniowa podjela uchwale o zmianie podzielnikow z wyparkowych i montazu nowych elektronicznych.
Napisałam pismo do zarzadu wspolnoty, na ktore de facto nie otrzymalam odpowiedzi, ze nie zgadzam sie na montaz podzielnikow i zadam aby w regulaminie rozliczania c.o. widnial zapis o zamiennym sposobie rozliczania mieszkan nie wyposazonych w podzielniki ( rozlicznie wg powierzchni ).
Mija termin kiedy moge zaskarzyc uchwale do Sadu ( wspolnota uchwale podjela 29.07 a poinformowala nas pismem wrzuconym do skrzynki pocztowej bez zadnej daty w tym tygodniu ).
Co mozna zrobic w tej sytuacji? jak postapi Wspolnota w przypadku kiedy nie zgodze sie na montaz podzielnikow ( pracownicy wybranej firmy chcą zrobic to w przyszlym tygodniu ). Proszę o pomoc !
Napisałam pismo do zarzadu wspolnoty, na ktore de facto nie otrzymalam odpowiedzi, ze nie zgadzam sie na montaz podzielnikow i zadam aby w regulaminie rozliczania c.o. widnial zapis o zamiennym sposobie rozliczania mieszkan nie wyposazonych w podzielniki ( rozlicznie wg powierzchni ).
Mija termin kiedy moge zaskarzyc uchwale do Sadu ( wspolnota uchwale podjela 29.07 a poinformowala nas pismem wrzuconym do skrzynki pocztowej bez zadnej daty w tym tygodniu ).
Co mozna zrobic w tej sytuacji? jak postapi Wspolnota w przypadku kiedy nie zgodze sie na montaz podzielnikow ( pracownicy wybranej firmy chcą zrobic to w przyszlym tygodniu ). Proszę o pomoc !
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy mam prawo nie wyrazic zgody na montaz podzielnikow
Możesz zaskarżyć uchwałę, która Ci nie odpowiada, ale musisz zrobić to w terminie 6 tygodni od powzięcia uchwały na zebraniu lub powiadomienia o jej podjęciu i treści, jeśli głosy były zbierane w trybie obiegowym.
Ustawa o własności lokali art. 25 ust. 1:
Odnośnie wstępu do lokalu, to mówi o tym art. 13 ust. 2 uwl:
Jeśli właściciel lokalu nie reaguje na pisemne wezwania zarządu wspólnoty do udostępnienia mieszkania, wspólnota (zarząd/zarządca ) może wystąpić przeciwko niemu do sądu z pozwem o nakazanie wstępu do lokalu. Z sądowym nakazem zarząd wspólnoty może iść do komornika, który wyegzekwuje nakaz.
Ustawa o własności lokali art. 25 ust. 1:
Co ważne ust. 2 tego samego artykułu:Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z
przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady
prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza
jego interesy.
Jeśli jednak sąd nie uwzględni Twojego wniosku, to powinnaś się podporządkować uchwale i wpuścić ekipę montażową.Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie
do czasu zakończenia sprawy.
Odnośnie wstępu do lokalu, to mówi o tym art. 13 ust. 2 uwl:
Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu,
ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo
usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku,
jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Jeśli właściciel lokalu nie reaguje na pisemne wezwania zarządu wspólnoty do udostępnienia mieszkania, wspólnota (zarząd/zarządca ) może wystąpić przeciwko niemu do sądu z pozwem o nakazanie wstępu do lokalu. Z sądowym nakazem zarząd wspólnoty może iść do komornika, który wyegzekwuje nakaz.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy mam prawo nie wyrazic zgody na montaz podzielnikow
Tak - tylko tutaj powstaje następujący problem:
1. Wspólnota przyjmuje uchwałę, w wyniku której właściciel ma obowiązek wpuścić fachowców do mieszkania
2. Właściciel zaskarża uchwałę i domaga się wtrzymania jej wykonania z art.25.2 UWL
3. Czy ma obowiązek wpuścić fachowców ZANIM sąd rozpatrzy ten wniosek? Bo jak już rozpatrzy, to sprawa będzie jasna. Ale co w okresie przejściowym - od złożenia wniosku o wstrzymanie wykonania uchwały, do decyzji sądu w tej sprawie?
Żeby nie było tak łatwo:
- z jednej strony - niewpuszczenie fachowców może spowodować (zwłaszcza jeśli sąd nie przychyli się do wniosku o wstrzymanie uchwały, a ostatecznie utrzyma ją w mocy) że wspólnota poniesie określone szkody (wynikające z czasowego wstrzymania prac) - którymi może chcieć obciążyć właściciela
- z drugiej strony - wpuszczenie fachowców może spowodować wykonanie nieodwracalnych prac, zanim sąd zdąży rozpatrzyć wniosek o wstrzymanie wykonania uchwały - właśnie po to aby w przypadku jej uchylenia dało się odkręcić jej skutki
-----
Tak i tak niedobrze...
1. Wspólnota przyjmuje uchwałę, w wyniku której właściciel ma obowiązek wpuścić fachowców do mieszkania
2. Właściciel zaskarża uchwałę i domaga się wtrzymania jej wykonania z art.25.2 UWL
3. Czy ma obowiązek wpuścić fachowców ZANIM sąd rozpatrzy ten wniosek? Bo jak już rozpatrzy, to sprawa będzie jasna. Ale co w okresie przejściowym - od złożenia wniosku o wstrzymanie wykonania uchwały, do decyzji sądu w tej sprawie?
Żeby nie było tak łatwo:
- z jednej strony - niewpuszczenie fachowców może spowodować (zwłaszcza jeśli sąd nie przychyli się do wniosku o wstrzymanie uchwały, a ostatecznie utrzyma ją w mocy) że wspólnota poniesie określone szkody (wynikające z czasowego wstrzymania prac) - którymi może chcieć obciążyć właściciela
- z drugiej strony - wpuszczenie fachowców może spowodować wykonanie nieodwracalnych prac, zanim sąd zdąży rozpatrzyć wniosek o wstrzymanie wykonania uchwały - właśnie po to aby w przypadku jej uchylenia dało się odkręcić jej skutki
-----
Tak i tak niedobrze...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy mam prawo nie wyrazic zgody na montaz podzielnikow
Wspólnota ma prawo narzucić jeden sposób rozliczania? Wg. mnie właściciel powinien mieć prawo wyboru, podobnie jak przy rozliczaniu wody: wodomierz/ryczałt.Anna.2013 pisze:i zadam aby w regulaminie rozliczania CO widnial zapis o zamiennym sposobie rozliczania mieszkan nie wyposazonych w podzielniki ( rozlicznie wg powierzchni )
Michał
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy mam prawo nie wyrazic zgody na montaz podzielnikow
Moim zdaniem - nie. A ewentualne wątpliwości, które podniosłeś, powinien wziąć pod uwagę sąd podejmując decyzję o ewentualnym wstrzymaniu wejścia w życie uchwały.elmaz pisze:Czy ma obowiązek wpuścić fachowców ZANIM sąd rozpatrzy ten wniosek?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: czy mam prawo nie wyrazic zgody na montaz podzielnikow
Moim zdaniem, generalnie ma takie prawo, choć w konkretnych przypadkach może to zależeć od tego, jakie są zapisy regulaminu rozliczania mediów, który wspólnota powinna przyjąć.szymekgd pisze:Wspólnota ma prawo narzucić jeden sposób rozliczania?
Ustawa Prawo energetyczne:
art. 45a ust. 9.
Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku tak, aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie opłat, o których mowa w ust. 4, w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej”;
art. 45a ust. 10
Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej (...).
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Nie udostępnienie lokalu do założenia podzielników, a rozliczanie ciepła
autor: piotrusb » 25-03-2022, 12:00 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 954 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-03-2022, 12:00
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 640 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 16:40
-
-
Udziały w nieruchomości a prawo do korzystania z gruntu wspólnego
autor: flashover » 21-03-2024, 06:14 » w Nieruchomość wspólna - 1 Odpowiedzi
- 309 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-03-2024, 10:43
-
-
-
Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
autor: lvladzialena » 13-12-2021, 22:28 » w Remonty i modernizacje - 1 Odpowiedzi
- 1357 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-12-2021, 12:49
-
-
-
Przeglądy techniczne są obowiązkiem prawnym i nie są uzależnione od zgody współwłaścicieli
autor: piotrusb » 17-03-2022, 13:59 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 403 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-03-2022, 13:59
-