Nabywcy lokali mają prawo do przeniesienia na nich własności lokalu bez obciążenia hipoteki długami dewelopera
Nabywcy lokali mają prawo do przeniesienia na nich własności lokalu bez obciążenia hipoteki długami dewelopera
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 października 2021 r., sygn. akt I NSNc 456/21.
SN - Izba Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych uznał, że nabywcy lokali mają prawo do przeniesienia na nich własności lokalu bez obciążeń, hipotek zabezpieczających innych kontrahentów sprzedawcy.
Powodowie zawarli umowę notarialną ze spółką deweloperską, na mocy której ustanowiona miała zostać na rzecz powodów odrębna własności lokalu oraz miejsca parkingowego bez jakichkolwiek obciążeń. Na podstawie tej umowy roszczenie małżonków zostało wpisane do księgi wieczystej nieruchomości. Trzy lata później deweloper ustanowił dla nich odrębną własności lokalu i założona została dla niego księga wieczysta, ale okazało się, że została do niej przeniesiona obciążająca dewelopera hipoteka przymusowa na 5,3 mln zł zabezpieczająca spłatę jego długu wobec kontrahentów. Małżeństwo wystąpiło do sądu o wykreślenie tych obciążeń i referendarz uwzględnił ich wniosek, ale gdański Sąd Okręgowy (postanowienie z dnia 28 marca 2017 r. , sygn. akt III Ca 205/17) na wniosek wierzycieli dewelopera nakazał przywrócenie wpisu hipoteki.
Skargę nadzwyczajną od tego orzeczenia wniósł prokurator generalny, wskazując, że skutkiem tego orzeczenia wierzyciele dewelopera mogli kierować roszczenia do małżeństwa, mimo że nie byli oni dłużnikami, gdyż zapłacili za wyodrębniony lokal zgodnie z umową, co rażąco narusza zasady ochrony konsumentów i interesy słabszej strony umowy. Sąd Najwyższy uwzględnił skargę, wskazując, że zdaje sobie sprawę, że jego orzeczenie, chroniąc prawo własności nabywcy nieruchomości lokalowej, który dysponował ekspektatywą przeniesienia na niego tego prawa bez obciążeń wynikającą z umowy deweloperskiej, nie bierze pod ochronę praw osób, które wskutek zawarcia innych umów dysponowały roszczeniami wobec dewelopera. SN uznał jednak, że ochrona osób nabywających lokale mieszkalne ma charakter priorytetowy. Nabywcy lokali mieszkalnych od dewelopera nie mają bowiem innych możliwości ochrony swego majątku. Na dodatek nie wchodzą oni z deweloperem w żadne stosunki biznesowe, co odróżnia ich pozycję od osób, które decydują się choćby współfinansować inwestycję deweloperską, będąc np. uprzednio właścicielami działki i odraczając deweloperowi termin zapłaty za działkę.
W zwiazku z tym wierzyciele dewelopera muszą być świadomi, że ochrona ich wierzytelności, nieujawnionej w księdze macierzystej przed podpisaniem umów deweloperskich, nie może naruszać praw nabywców lokalu mieszkalnego wynikających z umów kupna-sprzedaży lokalu.
https://www.sn.pl/sprawy/SitePages/e-Sp ... c%20456/21
SN - Izba Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych uznał, że nabywcy lokali mają prawo do przeniesienia na nich własności lokalu bez obciążeń, hipotek zabezpieczających innych kontrahentów sprzedawcy.
Powodowie zawarli umowę notarialną ze spółką deweloperską, na mocy której ustanowiona miała zostać na rzecz powodów odrębna własności lokalu oraz miejsca parkingowego bez jakichkolwiek obciążeń. Na podstawie tej umowy roszczenie małżonków zostało wpisane do księgi wieczystej nieruchomości. Trzy lata później deweloper ustanowił dla nich odrębną własności lokalu i założona została dla niego księga wieczysta, ale okazało się, że została do niej przeniesiona obciążająca dewelopera hipoteka przymusowa na 5,3 mln zł zabezpieczająca spłatę jego długu wobec kontrahentów. Małżeństwo wystąpiło do sądu o wykreślenie tych obciążeń i referendarz uwzględnił ich wniosek, ale gdański Sąd Okręgowy (postanowienie z dnia 28 marca 2017 r. , sygn. akt III Ca 205/17) na wniosek wierzycieli dewelopera nakazał przywrócenie wpisu hipoteki.
Skargę nadzwyczajną od tego orzeczenia wniósł prokurator generalny, wskazując, że skutkiem tego orzeczenia wierzyciele dewelopera mogli kierować roszczenia do małżeństwa, mimo że nie byli oni dłużnikami, gdyż zapłacili za wyodrębniony lokal zgodnie z umową, co rażąco narusza zasady ochrony konsumentów i interesy słabszej strony umowy. Sąd Najwyższy uwzględnił skargę, wskazując, że zdaje sobie sprawę, że jego orzeczenie, chroniąc prawo własności nabywcy nieruchomości lokalowej, który dysponował ekspektatywą przeniesienia na niego tego prawa bez obciążeń wynikającą z umowy deweloperskiej, nie bierze pod ochronę praw osób, które wskutek zawarcia innych umów dysponowały roszczeniami wobec dewelopera. SN uznał jednak, że ochrona osób nabywających lokale mieszkalne ma charakter priorytetowy. Nabywcy lokali mieszkalnych od dewelopera nie mają bowiem innych możliwości ochrony swego majątku. Na dodatek nie wchodzą oni z deweloperem w żadne stosunki biznesowe, co odróżnia ich pozycję od osób, które decydują się choćby współfinansować inwestycję deweloperską, będąc np. uprzednio właścicielami działki i odraczając deweloperowi termin zapłaty za działkę.
W zwiazku z tym wierzyciele dewelopera muszą być świadomi, że ochrona ich wierzytelności, nieujawnionej w księdze macierzystej przed podpisaniem umów deweloperskich, nie może naruszać praw nabywców lokalu mieszkalnego wynikających z umów kupna-sprzedaży lokalu.
https://www.sn.pl/sprawy/SitePages/e-Sp ... c%20456/21
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Ustanowienie odrębnej własności lokali w okresie obowiązywania kodeksu Napoleona
autor: piotrusb » 15-04-2022, 10:32 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 4 Odpowiedzi
- 4462 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
08-01-2024, 17:14
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 548 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-11-2022, 11:36
-
-
Włąściciele lokali użytkowych nie mogą ponosić kosztów strat ciepła lokali sąsiednich
autor: piotrusb » 25-01-2024, 10:55 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 3 Odpowiedzi
- 493 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-01-2024, 18:20
-
-
-
Ogródek do wyłącznego użytku a prawa dewelopera
autor: Kubaportka » 05-10-2023, 17:48 » w Nieruchomość wspólna - 6 Odpowiedzi
- 1031 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-10-2023, 17:20
-
-
-
Jednakowa stawka podatku od garażu niezależnie od formy jego własności
autor: piotrusb » 21-11-2023, 12:29 » w Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego - 4 Odpowiedzi
- 1864 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-11-2023, 21:03
-