Wspólnota Mieszkaniowa

"Rozumiem, że czym innym jest uchwała o zmianie sposobu zarządu (ta musi być protokołowana notarialnie), a czym innym uchwała o zmianie zarządu (nie musi)".

W ustawie o własności lokali słowo "zarząd" występuję w 2 znaczeniach. Zarząd rozumiany jako zarządzanie. I zarząd WM (osobowy) rozumiany jako organ wspólnoty wybierany przez właścicieli.
Najpierw się zmienia sposób zarządu (zarządzania), na taki jaki jest zapisany w UoWL ( art.20.1 i dalsze) . Robi się to uchwałą protokołowana przez notariusza.
Potem wybiera zarząď osobowy.

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Tekst ujednolicony.
Czy zarządca jest wpisany w KW? Dział III gruntowej?

"Mamy 2 księgi wieczyste - jedna na wyodrębniony lokal, druga na grunt - obejmujący kilka działek z geoportalu, w którym mamy udział liczony powierzchnią użytkową."
Ale pewnie macie, choć o tym może nie wiecie, umowę quoad usum. Czyli podział do użytkowania. Każdy z Was ma ogródek, każdy dba o stan techniczny segmentu, również o przeglądy budowlane. Co zatem zostaje czym powinna zająć się wspólnota? Chodnik, droga, wiata śmietnikiwa, ogrodzenie, szlaban/brama?
Macie oświetlone części wspólne?

Teraz doczytałam. Kto płaci za prąd do bramy? Gdzie jest licznik?

irenalo pisze: ↑

25-01-2024, 12:48

"Czy zarządca jest wpisany w KW? Dział III gruntowej?

Tak, zarządca jest wpisany w KW. W dziale III gruntowej jest wpis:
"SPOSÓB ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ W TEN SPOSÓB, ŻE ZARZĄD - ZGODNIE Z TREŚCIĄ ART. 18 UST. 1 USTAWY Z DNIA 24 CZERWCA 1994 ROKU O WŁASNOŚCI LOKALI - ZOSTAŁ POWIERZONY <imię i nazwisko >"

irenalo pisze: ↑

25-01-2024, 13:00

Ale pewnie macie, choć o tym może nie wiecie, umowę quoad usum. Czyli podział do użytkowania. Każdy z Was ma ogródek, każdy dba o stan techniczny segmentu, również o przeglądy budowlane. Co zatem zostaje czym powinna zająć się wspólnota? Chodnik, droga, wiata śmietnikiwa, ogrodzenie, szlaban/brama?
Macie oświetlone części wspólne?

Tak, mamy umowę quoad usum (to też jest w dziale III gruntowej). Wspólne mamy: chodnik, droga, pas zieleni, ogrodzenie, brama, furtka, wiata śmietnikowa, oświetlenie drogi i wiaty. I tym mamy zająć się jako wspólnota.

irenalo pisze: ↑

26-01-2024, 12:31

Teraz doczytałam. Kto płaci za prąd do bramy? Gdzie jest licznik?

Za prąd do bramy i oświetlenia płaci osoba fizyczna, przedstawiciel dewelopera. Licznik znajduje się na zewnątrz przy bramie.