Wspólnota Mieszkaniowa

No więc właśnie nie wiadomo, bo ta zmiana miała zostać uwzględniona w wersji projektu, który 22 czerwca miał być zatwierdzony przez Stały Komitet Rady Ministrów, ale do dziś RCL nie opublikował na swoich stronach nowej wersji.


Projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Nr projektu wg wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów - UC33

irenalo pisze: ↑

24-06-2017, 10:50

Czy chodzi tu o lokale użytkowe czy o to, że pod danym adresem jest zarejestrowana firma?
Dużo małych firm jest zarejestrowanych w mieszkaniach ich właścicilei.

Warunkiem udzielenia 50% bonifikaty jest spełnienie łączne następujących warunków:
- dotychczasowym właścicielem był Skarb Państwa;
- nowym właścicielem staje się osoba fizyczna;
- suma rocznych opłat zostaje uiszczona jednorazowo;
- przekształcenie dokonuje się w odniesieniu do gruntu, na którym nie jest prowadzona działalność gospodarcza.

Czyli nie dotyczy to gruntów, gdzie właścicielem jest gmina?

Nie. Tu decyzje o ewentualnej bonifikacie podejmuje rada gminy, przy czym ustawa ogranicza maksymalną wartość takiej bonifikaty do 50%.

Jeszcze jedną istotną kwestią w projekcie ustawy jest to, że przy przekształceniu użytkowania wieczystego gruntu spółdzielczego spółdzielnia będzie płacić opłatę przekształceniową przez 20 lat, ale tylko w odniesieniu do gruntu, na którym stoją budynki, w których wszystkie lokale mają charakter mieszkalny. Jeśli więc w takim budynku jest choć jeden lokal usługowy lub lokal, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza, to opłata przekształceniowa będzie musiała być płacona przez 33 lata.

Problemem SM jest to, że zazwyczaj na jednym gruncie stoi kilka budynków. I mieszkalne i usługowe.
W dużych budynkach na dole często są mniejsze lub większe lokale usługowe.
I ta nieprecyzyjność ustawy. Jeśli ktoś ma zarejestrowana działalność w mieszkaniu (np hydraulik),a usługi prowadzi domu klienta to już nie można?
A co jeśli to programista , którego firma jest zarejestrowana w mieszkalnej kawalerce a cały majątek firmy to biurko z komputerem obok kanapy do spania?
Oprogramowanie zaś sprzedaje przez internet?
Następny prawny niewypał.
Ale pewnie ustawa pisana pod konkretne polityczne zamówienie. Czyjś prywatny interes musi być zrealizowany a reszta obywateli może się ....pocałować w nos.
Poza tym jeśli ustawa wejdzie w życie, to użytkowanie wieczyste będzie prawem zanikającym i nie będzie można ustanawiać nowego. Czyli osoby, które zdecydują się samodzielnie budować będą musiały nabyć grunt na własność i zapłacić od razu całość a nie tak, jak przy użytkowaniu wieczystym 15 % na początek lub 30 % jeśli to np. garaż.