Okres rękojmi za wady budynku - art. 568 kc

[jaceko]

Rękojmi udziela sprzedawca a nie producent (ten udziela gwarancji), ale obawiam się że jeśli chodzi o urządzenia może wchodzić w grę 2 lata. Mimo wszystko jeżeli macie kontakt z wykonawcą skontaktujcie się z nim, jeżeli odmówi to dopiero wtedy z deweloperem. W normalnych relacjach wykonawca powinien zareagować.

[Darek]

Okres uprawnień z tytułu rękojmi za wady budynku biegnie przez pełne trzy lata odrębnie dla każdego nabywcy lokalu - zarówno dotyczy to wad lokalu, jak również wad fizycznych nieruchomości wspólnej.

Spisałem umowę kupna lokalu na nowobudowanym budynku, ale wyjechałem na studia zagranicę, a następnie podjąłem tam pracę. Do kraju wróciłem po 20 latach, zapłaciłem developerowi za utrzymanie lokalu i odebrałem lokal zgodnie z umową. Rozumiem, że na ten rozpadający się budynek otrzymałem 3 letnią rękojmię?

[jaceko]

Każda przedwstępna umowa zawiera zapis który mówi o zobowiązaniu kupującego do zakupu lokalu w określonym czasie od zawiadomienia o takiej możliwości przez dewelopera. Sytuacja opisana przez Ciebie jest tak prawdopodobna jak trafienie w totka szóstki 2x z rzędu.

[andy]

Spisałem umowę kupna lokalu na nowobudowanym budynku, ale wyjechałem na studia zagranicę, a następnie podjąłem tam pracę. Do kraju wróciłem po 20 latach, zapłaciłem developerowi za utrzymanie lokalu i odebrałem lokal zgodnie z umową. Rozumiem, że na ten rozpadający się budynek otrzymałem 3 letnią rękojmię?

W opisanych okolicznościach odpowiedź brzmi - tak, możesz otrzymać taką rękojmię, ale nie musisz jej dostać. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku wygasają po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana, a data wytworzenia rzeczy nie ma tu znaczenia. Rozsądny sprzedawca sprzedając rzecz wytworzoną 20 lat temu zapewni sobie jednak w umowie sprzedaży ograniczenie lub nawet zniesienie uprawnień kupującego z tytułu rękojmi za wady takiej rzeczy (art. 557 i 558 kodeksu cywilnego).

[jaceko]

Zamykając temat:
http://wspolnota.net.pl/post83032.html#p83032