Wspólnota Mieszkaniowa

: **16-05-2008, 13:27**

Od kiedy liczymy okres rękojmi dla nowo powstałych budynków:

mod: zmiana tytułu postu

: **16-05-2008, 14:16**

QoolQee pisze: Od kiedy liczymy okres rękojmi dla nowo powstałych budynków:

To co mi się kiedyś obiło o uszy, to dwa artykuły kc dotyczące tego tematu: art. 568 §1 i art. 348

: **19-05-2008, 11:34**

Ok, jeśli chodzi o lokal mieszkalny czy użytkowy to datę liczymy od momentu przekazania lokalu na podstawie protokołu przekazania.

A jak się to ma do części wspólnych

1) Developer jest zarządcą.

2) Został powołany zarząd WM z właścicieli.

Jak jest w tych dwóch przypadkach i jaki dokument świadczy o dacie "wydanie rzeczy" w myśl art 348 kc części wspólnych od developera?

: **19-05-2008, 15:44**

QoolQee pisze: A jak się to ma do części wspólnych ?

aaadam pisze: Zgodnie z art. 568 §1 KC uprawnienia z tytułu rękojmi dla budynków wygasają po 3 latach.

W momencie podpisania pierwszego aktu notarialnego, powstała wspólnota oraz zostały określone części wspólne i udziały właścicieli w tych częściach.

Zatem rzecz została wydana kupującemu i od tego czasu należy liczyć czas na zgłoszenie wad w przedmiocie sprzedaży.

Jeżeli wady te zostały "podstępnie zatajone" przez sprzedającego § 2 wyłącza termin rękojmi.

Jeżeli zarząd wspólnoty nie zgłosił w terminie 3 lat od powstania wspólnoty (pierwszy akt notarialny) wad wykrytych w części wspólnej to, że tak się wyrażę: "musztarda po obiedzie".

Zarząd wspólnoty reprezentuje interesy współwłaścicieli. W przypadku kiedy lokale nie zostały wyodrębnione (mała wspólnota) mamy dwóch właścicieli i zgodnie z KC to oni solidarnie odpowiadają (zgodnie z udziałami) za wykrycie i zgłoszenie wad.

W przypadku kiedy wspólnota nie zrobiła nic, aby wykryć wady w części wspólnej i zgłosić je w terminie do 30 dni od wykrycia sprzedającemu to jest sama sobie winna.

Wyciągnij też wnioski z decyzji SN, zawartej w uchwale z dnia 14 lipca 2005 r., III CZP 43/05 :

(...) z chwilą ustanowienia odrębnej własności choćby jednego lokalu dochodzi do
powstania w danej nieruchomości swoistego podziału i powstania jakby kilku
nieruchomości.

Następuje wyodrębnienie lokalu, który staje się odrębną nieruchomością, dochodzi do powstania nieruchomości wspólnej, obejmującej elementy wspólne budynku oraz prawo do gruntu, dotychczasowy właściciel budynku traci natomiast wyłączność dysponowania elementami wspólnymi budynku i prawem do gruntu, gdyż bez zgody właściciela odrębnego lokalu nie może samodzielnie zadysponować tym wspólnym prawem w zakresie przekraczającym udział związany z lokalami niewyodrębnionymi.

Dotychczasowy właściciel budynku dysponuje od tej chwili częściami wspólnymi nieruchomości tylko o tyle, o ile udziały są związane z samodzielnymi lokalami jeszcze niewyodrębnionymi.

Do lokali należących nadal do dotychczasowego właściciela należą przy tym wszystkie
lokale, mogące, w myśl art. 2 ust. 1 u.w.l., stanowić odrębne nieruchomości (zob.
uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 9 grudnia 1999 r., III CZP 32/99, OSNC 2000, nr 6, poz. 104 (...)

P.S. Więcej też na ten temat możesz znaleźć samemu, "myszkując" - dzięki wyszukiwarce -po Forum...

: **25-04-2009, 13:03**

andrzejL pisze:
QoolQee pisze: A jak się to ma do części wspólnych ?

aaadam pisze: Zgodnie z art. 568 §1 KC uprawnienia z tytułu rękojmi dla budynków wygasają po 3 latach.

W momencie podpisania pierwszego aktu notarialnego, powstała wspólnota oraz zostały określone części wspólne i udziały właścicieli w tych częściach.

Czy to jest subiektywna opinia ? Mam opinie prawników, że od wydania kluczy.

Zatem rzecz została wydana kupującemu i od tego czasu należy liczyć czas na zgłoszenie wad w przedmiocie sprzedaży.

Jak to "zatem" ? Co to znaczy praktycznie, że rzecz została wydana kupującemu ? z tekstu powyżej wynika, że podpisanie aktu notarialnego jest tym momentem. A nie wydanie kluczy ? Tylko których ?

: **25-04-2009, 13:13**

Przedawnienie roszczeń z tytułu rękojmi za wady lokalu oraz części wspólnych nieruchomości biegnie dla każdego właściciela lokalu odrębnie, a bieg terminu rozpoczyna się w dniu wydania lokalu, a nie w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Roszczenia z tytułu rękojmi za wady w częściach wspólnych nieruchomości przysługują właścicielom lokali (każdemu odrębnie, w częściach ułamkowych), a nie wspólnocie.

Wspólnota Mieszkaniowa

Okres rękojmi za wady budynku - art. 568 kc

Okres rękojmi za wady budynku - art. 568 kc

R ę k o j m i a

Odp.: Okres rękojmi za wady budynku - art. 568 kc

Rękojmia dla części wspólnych nieruchomości

Odp.: Rękojmia dla części wspólnych nieruchomości

Odp.: Okres rękojmi za wady budynku - art. 568 kc