wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli
wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli
Witam.Czy Zarządca wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany na wyraźny sprzeciw właścicieli nie dopuścić do wynajmu mieszkania przez jednego z właścicieli osobie która jest określana i to już potwierdziła jako bardzo uciążliwa.Właściciele tej części wspólnoty gdzie wynajmujący będzie zamieszkiwał sporządzili petycję z żądaniem uchylenia decyzji wynajmu która została przekazana do Zarządcy wspólnoty mieszkaniowej w celu jej wykonania.Pytam czy taka forma działania właścicieli jest obligatoryjna dla Zarządcy jeżeli nie to, to co można w tym zakresie dalszego zrobić.Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli
Zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej jest ściśle limitowana do spraw związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Wspólnota nie ma w związku z tym jakichkolwiek kompetencji władczych w odniesieniu do kwestii własności poszczególnych lokali.
A zatem wynajem lokalu dowolnej osobie jest wyłącznym uprawnieniem właściciela tego lokalu i ani wspólnocie, ani zarządcy nic do tego. Jakiekolwiek zakazy w tym zakresie są całkowicie bezprawne, a zatem bezskuteczne.
A zatem wynajem lokalu dowolnej osobie jest wyłącznym uprawnieniem właściciela tego lokalu i ani wspólnocie, ani zarządcy nic do tego. Jakiekolwiek zakazy w tym zakresie są całkowicie bezprawne, a zatem bezskuteczne.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli
Dziękuję za odpowiedz .Sprawa jest bardzo poważna gdyż osoba która wynajęła w naszej wspólnocie mieszkanie po libacji alkoholowej wykrzykiwała na balkonie ze odkręci gaz i wysadzi budynek.Na takie działanie sąsiad tego pseudo wynajmującego sprawę zgłosił na policję . Policja przybyła i chciała przesłuchać tą osobę ale nie mogła tego wykonać gdyż ten delikwent zamknął się w mieszkaniu i musiała interweniować straż pożarna. Po przybyciu straży pożarnej podjęto decyzję dotarcia do mieszkania z pomocą dźwigu który przetransportował strażaków na piętro i mieszkanie zostało otwarte i przewietrzone.Dopiero po tych działaniach przystąpiła policja do przesłuchania tego desperata .Pragnę podkreślić ze właściciel tego mieszkania zamieszkuje w oddali 100km i żadnych działań z jego strony nie zaobserwowano .Pytam czy w takich sytuacjach jest jakiś przepis lub obowiązek do działania przez właściciela czy dopiero wtedy gdy dojdzie do jakieś tragedii.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli
Wspólnota może jedynie zwrócić się do właściciela z opisem sytuacji i apelem o nie wynajmowanie lokalu takiej osobie. Nie może jednak tego zabronić niezależnie od uchwał, czy zobowiązań zarządcy.
W piśmie do właściciela można ewentualnie powołać się na art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zgodnie z którym:
W piśmie do właściciela można ewentualnie powołać się na art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zgodnie z którym:
Zgodnie z orzecznictwem podkreślony zapis odnosi się nie tylko do właściciela, ale także innych osób, które za wiedzą i zgodą właściciela wykorzystują lokal. Jednak realnie skorzystanie z powyższego zapisu musi być uwarunkowane konkretnymi działaniami, a nie jedynie obawami przed nimi.Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 20
- Rejestracja: 29-03-2021, 17:52
Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli
witam,
nie znalazłam nic do końca odpowiedniego, wiec pozwalam sobie zapytać w tym wątku.
Sprawa jest taka, właściciel mieszkania sprzedał je osobie mieszkającej za granicą. W tymże mieszkaniu będzie mieszkała Jej matka- na jakich zasadach nie wiem jeszcze.
Wiadomo, że nowy właściciel nie będzie przylatywał na nasze zebrania. czy w związku z tym, może ustalić pełnomocnictwo na matkę, własnie do spraw wspólnotowych? Jeśli tak, to czy musi to być notarialne-prawnicze??
pozdrawiam
A.
nie znalazłam nic do końca odpowiedniego, wiec pozwalam sobie zapytać w tym wątku.
Sprawa jest taka, właściciel mieszkania sprzedał je osobie mieszkającej za granicą. W tymże mieszkaniu będzie mieszkała Jej matka- na jakich zasadach nie wiem jeszcze.
Wiadomo, że nowy właściciel nie będzie przylatywał na nasze zebrania. czy w związku z tym, może ustalić pełnomocnictwo na matkę, własnie do spraw wspólnotowych? Jeśli tak, to czy musi to być notarialne-prawnicze??
pozdrawiam
A.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli
Włąściciel może ustanowić pełnomocnikiem dowolną osobę, mającą zdolność do czynności prawnych. Do wszystkich celów za wyjątkiem głosowania uchwał wystarczające jest pełnomocnictwo ogólne, które musi być pisemne, natomiast nie musi mieć charakteru notarialnego.
Do głosowania na uchwały niezbędne jest pełnomocnictwo rodzajowe, które może mieć formę dowolną (nawet ustną), ale musi precyzować do głosowania na jakie konkretnie uchwały upoważnia. Nie może więc to być pełnomocnictwo do głosowania wszystkich uchwał, czy wszystkich uchwał na danym zebraniu wspólnoty, bez sprecyzowania czego te uchwały dotyczą.
Do głosowania na uchwały niezbędne jest pełnomocnictwo rodzajowe, które może mieć formę dowolną (nawet ustną), ale musi precyzować do głosowania na jakie konkretnie uchwały upoważnia. Nie może więc to być pełnomocnictwo do głosowania wszystkich uchwał, czy wszystkich uchwał na danym zebraniu wspólnoty, bez sprecyzowania czego te uchwały dotyczą.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 1 Odpowiedzi
- 406 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
22-05-2023, 21:00
-
- 3 Odpowiedzi
- 1180 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
10-05-2022, 21:59
-
-
Problem: Zakup mieszkania wraz z pom. technicznym i klatką
autor: rafaln » 22-11-2021, 14:22 » w Nieruchomość wspólna - 12 Odpowiedzi
- 1889 Odsłony
-
Ostatni post autor: rafaln
23-11-2021, 16:55
-
-
-
O obciążeniach właścicieli decydują rzeczywiste (a nie błędnie wpisane w KW) udziały w NW
autor: piotrusb » 27-10-2021, 10:02 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 274 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-10-2021, 10:02
-
-
-
Przypisanie winy osobie odłączającej piec bez zgody wszystkich właścicieli
autor: piotrusb » 05-07-2022, 11:40 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 375 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-07-2022, 11:40
-