Wspólnota Mieszkaniowa

Zgodnie z prawem jak najbardziej może stanąć, tyle że potrzebuje zgody wszystkich właścicieli której to uzyskać nie mogę, ale w pierwszym wolnym terminie czyli w tą sobotę zorganizuję spotkanie na którym wyłożę kilka argumentów żeby ją przekonać, jak to nie poskutkuje to wtedy się będziemy martwić.

Witam, tu znowu ja, ale to już ostatni raz (a przynajmniej mam nadzieję). Na spotkaniu wspólnoty nic na tą babę nie działało, prośby, groźby, kompletnie nic. w każdym razie wczoraj przyjechał do Polski jej syn, na stałe mieszkający w Wielkiej Brytanii. Przyszedł do mnie z butelką whisky i przeprosinami, powiedział że to on jest prawnym właścicielem lokalu a jego matka tylko ma jakieś pełnomocnictwo czy coś. Mówił że swojej matce już wyjaśnił jakie to ona świństwo nam robi, że ewentualna wiata w żadnym stopniu by jej nie przeszkadzała, że ona teraz będzie coraz słabsza i jak tak dalej będzie robić sobie wrogów to nie będzie mogła liczyć na żadną pomoc od sąsiadów itd. Ostatecznie on sam podpisał nam zgodę i powiedział że jakby jego matka znowu coś cudowała to żeby do niego zadzwonić. W niej mam teraz wielkiego wroga chociaż raczej powinno jej być wstyd ale tacy ludzie wstydu chyba nie mają. Tak że serdecznie dziękuję wam wszystkim za pomoc i zainteresowanie.

To dobrze, że tak się skończyło. Teraz możesz "na legalu" działać.
Swoją drogą Twoja sprawa uczy, że zawsze wypada zacząć od przeglądnięcia księgi wieczystej i sprawdzenia kto tak naprawdę jest współwłaścicielem nieruchomości...

Zajrzyj tu , by sie dowiedzieć czym grozi samowola.
http://wspolnota.net.pl/zarzad/samowola ... t8785.html

Witam mieszkam w wspólnocie powyżej 7 rodzin chce postawic wiatę na samochód o wymiarach 3mx5m wys 2,30 m moje pytanie brzmi jakle zgody potrzebuję z wspólnoty czy się wszyscy mieszkańcy muszą zgodzić czy wystarczy polowa podpisów i jakie pozwolenia potrzebuje z urzędu miasta dzięki za odpowiedź

Są tu dwa aspekty: jeden związany z prawem administracyjnym, drugi - z cywilnym.

Ad. 1. Najlepiej dowiedzieć się w starostwie powiatowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości (dla miast na prawach powiatu - w urzędzie miasta), bo sprawa jest dość skomplikowana. Generalnie - pozwolenia na budowę ani zgłoszenia nie wymaga budowa wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanej na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 działki. Istotna jest tu definicja wiaty, która nie może być zabudowana ze wszystkich lub z większości stron. Wiata powinna się cechować obecnością fundamentów, brakiem ścian, posiadaniem dachu, posadowieniem na słupach. Dlatego też często są wątpliwości, czy dany obiekt powinien być kwalifikowany jako wiata, czy jako budynek. Jeśli zostanie zakwalifikowany jako garaż, to taka inwestycja, w przypadku powierzchni zabudowy do 35 m2, wymaga zgłoszenia. Ponadto jeśli wiata będzie służyła jako miejsce postojowe, powinna spełniać określone warunki usytuowania: minimum 3 metry od granicy działki, minimum 7 metrów od okien sąsiedniego budynku mieszkalnego. Dodatkowo na budowę wiat stanowiących obiekty małej architektury wpływ mogą mieć również uchwały krajobrazowe (lub reklamowe) konkretnej gminy. Zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym rady gminy mogą ustalić w formie uchwały zasady i warunki sytuowania m.in. obiektów małej architektury, w tym ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane. Jeżeli okaże się, że do budowy potrzebne jest zgłoszenie, to do niego obligatoryjnie dołącza się zgodę na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane. W dużej wspólnocie taką zgodę podpisuje zarząd na podstawie zgody i upoważnienia w uchwale wspólnoty. W małej wspólnocie (do 3 lokali) taką zgodę podpisują wszyscy współwłaściciele.

Ad. 2. Jeżeli zamierzasz postawić tę wiatę na nieruchomości wspólnej, to po pierwsze zmienia się przeznaczenie tej nieruchomości, co wymaga uchwały wspólnoty (art. 22 ust. 3 pkt 4). Jednak oprócz tego budując wiatę zajmiesz część tej nieruchomości na wyłączność i pozbawisz pozostałych członków wspólnoty możliwości korzystania z niej. Wymaga to moim zdaniem zawarcia umowy o podziale rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum), a taka umowa wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.