Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
-
- .
- Posty: 1
- Rejestracja: 13-12-2021, 22:20
Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
Jestem właścicielem mieszkania, do którego przynalezy komórka lokatorska na tym samym pietrze. Komórka lokatorska jest w pełni moja własnością. Znajduje się na przeciwko mojego mieszkania. Chcialam przeciągnąc prąd do komórki lokatorskiej, prąd szedłby z mojego mieszkania do komórki lokatorskiej sufitem w korytku. Niestety wspólnota nie wyraziła zgody ( a w zasadzie 6 osób z zarządu) na takie działanie, bo kabel jednak szedłby sufitem 2m po części wspólnej, a do tego boją się utarty gwarancji od dewelopera... mówią że jedyne co mogę zrobić to uchwała i cała wspólnota tj 90 ludzi ma zagłosować czy ja mogę sobie ten prąd podciagnac... wspólnotę tworzą mieszkańcy 3 bloczków po 30 mieszkan. Czy mogę coś w tej sprawie zrobić? W komórce lokatorskiej jest światło, ale niestety nie ma prądu. Sąsiedzi obok mają prąd w komórce, ale sąsiadują z nią bezpośrednio i się przebili już na etapie budowy
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak zgody na podłączenie prądu w komórce lokatorskiej
Istotnie do poprowadzenia takiej instalacji przez część wspólną nieruchomości potrzebna jest zgoda wspólnoty. Ponieważ jednak taka czynności nie zmienia przeznaczenia nieruchomości wspólnej, to jest to czynność zwykłego zarządu i nie wymaga uchwały; decyzję może podjąć samodzielnie zarząd.
Argument o utracie gwarancji dewelopera jest bzdurny, bo jesli instalację założy osoba z odpowiednimi uprawnieniami, to niezależnie od tego, czy kabel zostanie poprowadzony natynkowo w peszlu, czy wkuty w ścianę, nie ma to żadnego wpływu na substancję reszty nieruchomości. Równie dobrze można by twierdzić, że właściciel lolkalu nie może powiesić w okresie gwarancji obrazka na ścianie, bo do tego musi wywiercić otwór i wbić kołek pod wkręt.
W małej wspólnocie (do 3 lokali) każdy właściciel może wystąpić do sądu o zgodę na czynność leżącą w zakresie zwykłego zarządu. W dużej wspólnocie, gdzie obowiązuje ustawa o własności lokali (uwl), a nie kodeks cywilny tak się nie da. W związku z tym, jeśli nie uda Ci się przekonać zarządu lub jeśli uchwała (choć, jak napisałem, nie jest tu konieczna) nie przejdzie, to jedynym wyjściem jest skorzystanie z art. 26 ust. 1 zd. pierwsze uwl:
Dlatego, jeśli zarząd nie da się przekonać, to niech proceduje uchwałę. Gdyby tego nie chciał zrobić, to możesz sam zapronować tereść uchwały i zebrać pod nią podpisy. Jeśli uzyskasz większość (licząć udziałami), to zarząd będzie zobowiązany do wydania zgody.
Argument o utracie gwarancji dewelopera jest bzdurny, bo jesli instalację założy osoba z odpowiednimi uprawnieniami, to niezależnie od tego, czy kabel zostanie poprowadzony natynkowo w peszlu, czy wkuty w ścianę, nie ma to żadnego wpływu na substancję reszty nieruchomości. Równie dobrze można by twierdzić, że właściciel lolkalu nie może powiesić w okresie gwarancji obrazka na ścianie, bo do tego musi wywiercić otwór i wbić kołek pod wkręt.
W małej wspólnocie (do 3 lokali) każdy właściciel może wystąpić do sądu o zgodę na czynność leżącą w zakresie zwykłego zarządu. W dużej wspólnocie, gdzie obowiązuje ustawa o własności lokali (uwl), a nie kodeks cywilny tak się nie da. W związku z tym, jeśli nie uda Ci się przekonać zarządu lub jeśli uchwała (choć, jak napisałem, nie jest tu konieczna) nie przejdzie, to jedynym wyjściem jest skorzystanie z art. 26 ust. 1 zd. pierwsze uwl:
Musisz jednak liczyć się z tym, że taki proces może potrwać nawet kilka lat (na samo wyznaczenie terminu rozprawy czeka się obecnie wiele miesięcy) i wcale nie jest powiedziane, czy sąd ustanowi takiego zarządcę, bo może uznać, że jest to sprawa zbyt małej wagi, do pozbawiania wspólnoty samorządności.Jeżeli zarząd (...) nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd...
Dlatego, jeśli zarząd nie da się przekonać, to niech proceduje uchwałę. Gdyby tego nie chciał zrobić, to możesz sam zapronować tereść uchwały i zebrać pod nią podpisy. Jeśli uzyskasz większość (licząć udziałami), to zarząd będzie zobowiązany do wydania zgody.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 3 Odpowiedzi
- 669 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
09-08-2023, 12:13
-
-
Lokal usługowy w pomieszczeniu gospodarczym - komórce lokatorskiej
autor: franki » 08-06-2021, 12:36 » w Obyczaje we wspólnocie mieszkaniowej - 14 Odpowiedzi
- 2336 Odsłony
-
Ostatni post autor: Dona64
10-02-2022, 15:08
-
-
-
Jak rozwiązać podłączenie prądu w pomieszczeniu gospodarczym
autor: Wspólnotowy » 28-10-2023, 22:36 » w Pozostałe sprawy techniczne - 4 Odpowiedzi
- 545 Odsłony
-
Ostatni post autor: Wspólnotowy
29-10-2023, 22:06
-
-
-
Przeprowadzenie przewodu telekomunikacyjnego do komórki lokatorskiej
autor: HaPe » 22-07-2022, 11:38 » w Remonty i modernizacje - 1 Odpowiedzi
- 680 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
22-07-2022, 19:59
-
-
-
prace remontowe w części wspólnej skutkują awarią w części lokatorskiej – kto płaci za naprawę?
autor: covo » 14-02-2023, 13:29 » w Nieruchomość wspólna - 11 Odpowiedzi
- 1897 Odsłony
-
Ostatni post autor: marek22
16-03-2023, 14:23
-