przegląd ogólnobudowlany pięcioletni

[jpron]

Witam.
Proszę o udzielenie mi odpowiedzi na następujące zagadnienie. W dniu 8.11.2011 minął termin pięcioletniego przeglądu budynku. Do dzisiaj nie został wykonany nowy. Zarządca na ten rok w ogóle nie ujął go w planie finansowym. Czy działanie Zarządcy jest właściwe, jeśli dokona on tego przeglądu w przyszłym roku, gdyż póki co jest on na etapie poszukiwania potecjalnych wykonawców do tego zadania.

[jaceko]

Znalezienie fachowców od przeglądu zajmuje około pół godziny, niezależnie, czy telefonicznie, czy z pomocą wuja
To zarządca licencjonowany i z Art 18 czy macie Zarząd?

Zarządca na ten rok w ogóle nie ujął go w planie finansowym.

Może i nie ujął, ale to Wy uchwaliliście ten plan. Jest już grudzień. Zróbcie jak najszybciej przegląd a koszt ujmijcie w przyszłym roku.

[ondrasz]

Czy działanie Zarządcy jest właściwe, jeśli dokona on tego przeglądu w przyszłym roku

Nie nie jest, tym bardziej że przegląd 5cio letni zastępuje roczny - czyli takiego też nie macie a dodatkowo przy okazji przeglądu 5cio letniego powinien być wykonana kontrola instalacji elektrycznej i odgromowej. I wypadałoby, żeby była zrobiona przed przeglądem 5cio letnim a najpóźniej równocześnie.

okresowej [kontroli], co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego
i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki
obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte
również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu
sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,
oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

[Posesja]

przy okazji przeglądu 5cio letniego powinien być wykonana kontrola instalacji elektrycznej i odgromowej. I wypadałoby, żeby była zrobiona przed przeglądem 5cio letnim a najpóźniej równocześnie.

Skąd taka kolejność? Podasz przepis, czy to kwestia obyczajów (wypada, nie wypada)?
Kontrole okresowe instalacji elektrycznej i "ogólnobudowlana" są wykonywane w tym samym, 5-letnim cyklu, ale nie ma podstaw by twierdzić, w jakiej kolejności mają być wykonane. Ważne, żeby były zrobione, choćby w różnych latach.

[ondrasz]

Wyżej zacytowałem dosłownie prawo budowlane z którego jednoznacznie wynika że przeglądy "elektryczne" należy wykonywać razem z przeglądem 5letnim - a na pewno nie później ani tym bardziej w różnych latach.

A przepisem tym jest art 62 Prawa Budowlanego, zacytuję go jeszcze raz :

Art. 62.
1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez
właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe
wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących
podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych
i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego
i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki
obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte
również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu
sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,
oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

Jeśli kontrolą powinno być objęte również badanie inst. elektr i odgromowej to oznacza, że jest to element kontroli 5cio letniej i wyklucza to robienie takowych przeglądów w różnych latach... A skoro jest tak jak piszę to kontrolę tą powinno się wykonać nie później niż w czasie kontroli "ogólnej"

[Posesja]

zacytowałem dosłownie prawo budowlane z którego jednoznacznie wynika że przeglądy "elektryczne" należy wykonywać razem z przeglądem 5letnim - a na pewno nie później ani tym bardziej w różnych latach

Jednoznacznie? Wcale nie. "Kontrolą tą" oznacza, że kontrola instalacji elektrycznej jest również pięcioletnia, czyli musi być wykonana co 5 lat. Tylko tyle.