przegląd ogólnobudowlany pięcioletni

[Kaizen]

Przecież mieszkasz w budynku nowym -toczycie boje z developerem - to jakim cudem elektryk nie podpisał przeglądów?? To albo instalację macie w stanie tragicznym albo d..nie elektryk...

Elektryk nie musi uzasadniać i nie musi być powodu. Może wpisać dowolny termin w przeciągu kolejnych 5 lat od badania - "bo tak".

Pomiary wykonał elektryk wybrany przez dewelopera w okolicach odbioru budynku. Pomiary były ważne na rok. Jak potem stwierdził uznał, że w czasie wykończania mieszkań dużo ludzie wiercą i mogą uszkodzić instalację - dlatego wystawił na rok. A dlaczego deweloper zgodził się na takie warunki? Nie wiem - może była cicha umowa, że zarządca-człowiek dewelopera zrobi kolejne pomiary u tego samego elektryka za konkretne pieniądze, za to pierwszy pomiar był tańszy?
A może elektryk taki miał kaprys - jego podpis, jego wola na ile wystawia papier.

Zauważ też, że termin przeglądów nie jest sztywny - pisze "co najmniej raz na 5 lat" - czyli nie rzadziej. Częściej jak najbardziej.

Z punktu widzenia prawa budowlanego - jak najbardziej. Dlatego nic nie mogliśmy z tym zrobić. Z punktu widzenia wspólnoty - zarząd, który tak rozrzutnie szafuje pieniędzmi, że pomimo ważności pomiarów zamawia kolejne (na koszt właścicieli), moim zdaniem, naraża się na słuszny zarzut rozrzutności i działania na szkodę właścicieli.

Jeśli instalacja elektryczna jest w takim stanie, że elektryk boi się podpisać przegląd i dopuszcza ją warunkowo do eksploatacji tylko na 1 rok to trzeba natychmiast przystąpić do usuwania usterek które musi w związku z tym wykazać i dać termin ich usunięcia.

Nie warunkowo - normalnie dopuszcza i stwierdza, że następne pomiary za rok. Nie znajduje usterek i nie ma żadnych zaleceń. Dokładnie tak było u nas.

Więc gdybyśmy musieli robić pomiary elektryczne razem z przeglądem 5-cio letnim (pomimo ważnych jeszcze dwa lata pomiarów) to by znaczyło, że 2/3 kosztów pomiarów wyrzucamy do kosza. A tyle to znacząca kwota.

ps
niedawno pewna osoba (nie powiem kto..) stawiała znak równości pomiędzy wyrazami "powinien" a "musi" ....

I słusznie. Mam nadzieję, ze Cię przekonała. Teraz masz jakieś wątpliwości, że kontrola ma obejmować kontrolę badania pomiarów?

Sam cytowałeś i wytłuszczałeś kontrolą tą powinno być objęte
również badanie. Czyli należy skontrolować badanie - mogło się ono odbyć wcześniej, ważne, żeby badanie było ciągle ważne.
Na jakiej podstawie miałaby to być kontrola instalacji, skoro ma być skontrolowane badanie, a nie instalacja? O kontroli instalacji mówią inne artykuły.

[ondrasz]

Na jakiej podstawie miałaby to być kontrola instalacji, skoro ma być skontrolowane badanie, a nie instalacja? O kontroli instalacji mówią inne artykuły.

nieprawda - skontrolowana ma być instalacja a nie badanie :D

I któreż to inne artykuły prawa budowlanego mówią o kontroli instalacji elektrycznej i odgromowej? - inne niż ten zacytowany ?

Pomiary wykonał elektryk wybrany przez dewelopera w okolicach odbioru budynku. Pomiary były ważne na rok.

Osobiście nie przyjąłbym takich protokołów albo zapłacił 1/5 ceny ;) skoro on - "bo tak" to ja też "bo tak" ;)

Więc gdybyśmy musieli robić pomiary elektryczne razem z przeglądem 5-cio letnim (pomimo ważnych jeszcze dwa lata pomiarów) to by znaczyło, że 2/3 kosztów pomiarów wyrzucamy do kosza. A tyle to znacząca kwota.

Ależ to nie przegląd elektryczny jest tym decydującym - to w trakcie kontroli 5cio letniej ma się odbyć także kontrola instalacji elektrycznej i odgromowej. A ilość - nazwę ich - "pośrednimi" - kontrolami inst. elektrycznej nie ma znaczenia. Po prostu elementem kontroli 5cio letniej jest między innymi kontrola instalacji elektrycznej i odgromowej.

2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego
i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki
obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte
również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu
sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,
oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;

A teraz wstaw sobie zamiast powinno - musi i będziesz miał :

kontrolą tą musi być objęte
również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie...

[szyno]

Jeśli instalacja elektryczna jest w takim stanie, że elektryk boi się podpisać przegląd i dopuszcza ją warunkowo do eksploatacji tylko na 1 rok to trzeba natychmiast przystąpić do usuwania usterek które musi w związku z tym wykazać i dać termin ich usunięcia. Jeśli tego nie zrobi tylko da na rok "bo tak" to czas zmienić elektryka

Nie warunkowo - normalnie dopuszcza i stwierdza, że następne pomiary za rok. Nie znajduje usterek i nie ma żadnych zaleceń. Dokładnie tak było u nas.

Nikłą wiedzę macie na temat instalacji elektrycznych, a i czytacie, a nie do końca wiecie co zostało tam napisane. Owszem, przegląd instalacji elektrycznej wykonuje się nie rzadziej niż co 5 lat, ale tylko w przypadku, kiedy instalacja elektryczna jest poddana wpływom zewnętrznym, które mogą być zaliczone do normalnych. W przeciwnym przypadku, okres z 5 lat automatycznie spada do roku.
Jeżeli część instalacji elektrycznej jest poddana wpływom zewnętrznym zaliczonym do innych niż normalne, to automatycznie niedopuszczalne jest wystawienie dla całej instalacji elektrycznej przeglądu z terminem następnej kontroli za więcej niż rok.

[ondrasz]

W przeciwnym przypadku, okres z 5 lat automatycznie spada do roku.

A to dopiero nowość... a z czego to wynika? Bo na pewno nie z prawa budowlanego... Możesz podać obowiązującą podstawę prawną? i ewentualnie dookreślić jakie to są "nienormalne" wpływy zewnętrzne?

Natomiast w każdym przypadku jeśli zajdą okoliczności określone w art 61 (poniżej treść pkt 2) należy wykonać kontrolę pod kątem bezpieczeństwa użytkowania - każdorazowo po wystąpieniu takich czynników .

2) zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu
w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt,
związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania
atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne,
osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach
i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje
uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem,
mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa
mienia lub środowiska.

[szyno]

W przeciwnym przypadku, okres z 5 lat automatycznie spada do roku.

A to dopiero nowość... a z czego to wynika? Bo na pewno nie z prawa budowlanego... Możesz podać obowiązującą podstawę prawną? i ewentualnie dookreślić jakie to są "nienormalne" wpływy zewnętrzne?

Art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego.
Natomiast co do kwalifikacji czynników wpływów zewnętrznych, to można polecić te podane w normach przywołanych przez Pb..

[kokosara]

Wyżej zacytowałem dosłownie prawo budowlane z którego jednoznacznie wynika że przeglądy "elektryczne" należy wykonywać razem z przeglądem 5letnim - a na pewno nie później ani tym bardziej w różnych latach.

a czy prawidłowo jest że zarząd zlecił przegląd instalacji elek. pół roku przed przeglądem 5 letnim (zrobiono go w styczniu 2012), a przegląd inst elek. w roku 2011?