Uchwała podjęta i jej procedura ?

[wlasciciel]

Pozwole sobie prosić Was o reakcje :
-na zebraniu w marcu podjęto uchwale o godzinach otwarcia uciążliwego sklepu w naszym budynku/skroconego/
tj:od 8-20, zebranych glosow na zebraniu było większość ""przeciw"" wiec nie przeszla.
- w drodze indyw.zbierania glosow/obiegowo/ członek zarządu zbieral glosy i zmienil tresc uchwały tj: od godz."od 6- do 22.00 i uchwala przeszla ponad 53 %
-admin wraz z innymi uchwalami podjętymi przeslal wszystkim wlascicielom do wiadomości.czyli 7 sierpnia br.
Powiedzcie mi jak to dalej ma wygladac? po 6 tyg. jak nie zaskarży nikt tej uchwały obowiazuje z jakim dniem najemcę te nowe godziny otwarcia sklepu?
Kto ma to wyegsekwowac zarząd? czy admin?
-

[irenalo]

Równie dobrze mogliście podjąć uchwałe, że słońce ma w zimie świecić do 22.00.
Wspolnota może podejmować tylko uchwały dotyczące zarządu nieruchomoscią wspólną.
Sklep jest odrębnym lokalem i wspolnota w uchwale nie może zakazać/nakazać godzin otwarcia slepu , bo wspólnota nie może ingerowac w prawo własności swoich członków.
Jeżeli działalnośc sklepu jest uciażliwa dla ktoregoś z właścicieli mieszkań, to ten właściciel może w sądzie żądać zaprzestania lub ograniczenia uciążliwej działalności . Jeżeli sklep przeszkadza kilku właścicielom mogą wspólnie wnieść powództwo.
Tak zwane prawo sąsiedzkie zapisane w art. 144 - 154 kodeksu cywilnego może ograniczyć prawo własności.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9640160093

art. 144 KC
Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

[wlasciciel]

Dzieki za reakcje, ale to nie wlasciciel ma lokal, tylko podnajmuje najemcy wiec najemca nie jest wlascicielem NW uważam zatem ze można było podjąć uchwale bo dotyczy to lokalu użytkowego a nie wlasciciela który kupil lokal i nie mieszka w NW a tylko zbiera profity z wynajmu.
Uwazam tez ze lokal użytkowy stanowi dla nas wlascicieli nieruchomość wspolna,, bo wszyscy mieszkancy korzysraja z tego przywileju.
Czlonek wspólnoty to facet na papierze tylko, wiec jeśli uchwala została aakceptowana przez Zarzadce/admin/
i wyslal ja w obieg to co wart jest zatem nasz Zarzadca jak powinien wiedzieć to co pisze Sz.P. IrenaL.
Dalej nie wiem jak ugryzsc ta uhcwale...

[irenalo]

Dzieki za reakcje, ale to nie wlasciciel ma lokal, tylko podnajmuje najemcy wiec najemca nie jest wlascicielem NW uważam zatem ze można było podjąć uchwale bo dotyczy to lokalu użytkowego a nie wlasciciela który kupil lokal i nie mieszka w NW a tylko zbiera profity z wynajmu.

Właściciel lokalu ma prawo "zbierać profity z wynajmu". I nikomu nic do tego, dopóki jego prawa nie zostaną naruszone.
Właściciel nie musi mieszkać w swoim loklau, a lokal nie musi być mieszkalny.
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388
Radzę jeszcze raz przeczytać ustawę.
Jeżeli z powodu lokalu użytkowego ponosicie wyższe koszty utrzymaniua NW, to możecie skorzystać z art.12. 3.

Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Jeżeli sklep jest uciążliwy , bo np. generuje nadmierny hałas, to właściciele loklali , którym to przeszkadza moga wystapić do sądu o zaprzestanie niedozwolonych immmisji . Właściciele lokali(!) a nie wspólnota , jako jednostka organizacyjna.

[piotrusb]

Patrz w podobnej sprawie (wspólnota usiłująca regulować godziny otwarcia sklepu) wątek (zwłaszcza dwa ostatnie wpisy): http://wspolnota.net.pl/post93180.html?hilit=godziny otwarcia sklepu#p93180