Wspólnota Mieszkaniowa

Zanim się pójdzie do są sądu trzeba sprawdzić czy są odpowiednie pełnomocnictwa są czy ich nie.ma.
Prawo nie nakazuje, by uchwały miały formę pisemną (z wyjątkami, o których mowa UoWL). Pełnomocnictwo do głosowania uchwał (z wyjątkami) też nie musi mieć formy pisemnej.
Jednak dla potencjalnych celów dowodowych lepiej to zrobić na piśmie.

Posty sprzed 10 lat. Chcesz coś wnieść do tamtej wymiany postów? Serio?

irenalo pisze:Pełnomocnictwo do głosowania uchwał (z wyjątkami) też nie musi mieć formy pisemnej.

W mojej WM na szczęście statut wymaga formy pisemnej.

Nie zmienia to faktu, że w każdej chwili ktoś może uzupełnić pełnomocnictwo z datą wsteczną.
Powinno być tak, że po zamknięciu głosowania i ogłoszeniu wyników, nie można już uzupełniać żadnych braków formalnych. Inaczej to prosta droga do oszukiwania.

spek pisze: ↑

29-06-2023, 22:32

Serio? Czyli co, skarżę nieistnienie ogłoszonej uchwały na podstawie art. 189 kpc ze względu na brak wymaganych pełnomocnictw rodzajowych etc. W toku postępowania sądowego Zarząd Wspólnoty wyjmuje z kapelusza brakujące potwierdzenia pełnomocnictw i przegrywam powództwo?

Nie musi wyciągać z kapelusza. Wystarczy, że właściciel udzielający pełnomocnictwa potwierdzi swoje umocowanie.

Art. 103 kc. [Falsus procurator]
§ 1.
Jeżeli zawierający umowę jako pełnomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu umowa została zawarta.

spek pisze: ↑

30-06-2023, 06:48

Nie zmienia to faktu, że w każdej chwili ktoś może uzupełnić pełnomocnictwo z datą wsteczną.

Tak jest. I co więcej, będzie to, jak napisałem powyżej, całkowicie zgodne z prawem.

spek pisze: ↑

30-06-2023, 06:48

W mojej WM na szczęście statut wymaga formy pisemnej.

A to akurat jest sprzeczne z prawem i taki zapis może zaskarżyć do sądu. Zgodnie z kc pełnomocnictwo rodzajowe, poza kilkoma wyjątkami, może być udzielone w formie dowolnej, również ustnej. A statut, który jest niczym innym jak zwykłą uchwałą wspólnoty, nie może być sprzeczny z prawem powszechnie obowiązującym, a więc z ustawami.

Dzięki za wyjaśnienia.

piotrusb pisze:A to akurat jest sprzeczne z prawem i taki zapis może zaskarżyć do sądu. Zgodnie z kc pełnomocnictwo rodzajowe, poza kilkoma wyjątkami, może być udzielone w formie dowolnej, również ustnej. A statut, który jest niczym innym jak zwykłą uchwałą wspólnoty, nie może być sprzeczny z prawem powszechnie obowiązującym, a więc z ustawami.

Abstrahując, we wspólnocie można legalnie łamać prawo o ile minął termin 6 tygodni na zaskarżenie uchwały.