Brak uzasadnienia uchwały.
-
- .
- Posty: 8
- Rejestracja: 13-02-2022, 21:28
Brak uzasadnienia uchwały.
Witajcie.
W naszej wspólnocie, została wywołana uchwała o odwołanie dwóch (z trzech) członków zarządu wspólnoty. W treści uchwały brakuje argumentacji jakie są powody odwołania. W zasadzie o powodach można dowiedzieć się tylko od administratora czy też osób które wywołały uchwały (min 10% spełnione). Czy taka uchwała jeżeli przejdzie 50+1% podlega zaskarżeniu ? Jeżeli tak to na jakich warunkach.
Dziękuje bardzo za odpowiedź
W.O.
W naszej wspólnocie, została wywołana uchwała o odwołanie dwóch (z trzech) członków zarządu wspólnoty. W treści uchwały brakuje argumentacji jakie są powody odwołania. W zasadzie o powodach można dowiedzieć się tylko od administratora czy też osób które wywołały uchwały (min 10% spełnione). Czy taka uchwała jeżeli przejdzie 50+1% podlega zaskarżeniu ? Jeżeli tak to na jakich warunkach.
Dziękuje bardzo za odpowiedź
W.O.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak uzasadnienia uchwały.
W treści uchwaly nie muszą byc podane powody odwolania. Jeśli większość tak zadecyduje, to członkowie zarządu mogą być odwołani bez konkretnego powodu. Jeśli uchwała uzyska ponad 50 % licząc udziałami, to zapadnie.
Jak każda uchwała podlega zaskarżeniu. Tylko jaki byłby powód zaskarżenia?
Jak każda uchwała podlega zaskarżeniu. Tylko jaki byłby powód zaskarżenia?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak uzasadnienia uchwały.
Ustawa o własności lokali mówi, że:
"Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani."
Nie ma tutaj słowa o tym, że odwołanie wymaga jakiegoś uzasadnienia - zatem jeśli uchwała uzyska ponad 50% głosów i nie będzie miała innych wad, które ją dyskwalifikują, to członkowie zarządu zostaną skutecznie odwołani.
Zaskarżyć możesz teoretycznie z art. 25
"Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona
zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza
jego interesy"
ale o ile treść uchwały nie powoduje, że jest ona niezgodna z prawem (mało prawdopodobne), to właściwie nie ma szans aby tutaj coś ugrać w sądzie. Chyba, że jest jakaś kompletnie nietypowa sytuacja, o której nic nie wiemy, a którą trudno nawet sobie wyobrazić.
"Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani."
Nie ma tutaj słowa o tym, że odwołanie wymaga jakiegoś uzasadnienia - zatem jeśli uchwała uzyska ponad 50% głosów i nie będzie miała innych wad, które ją dyskwalifikują, to członkowie zarządu zostaną skutecznie odwołani.
Zaskarżyć możesz teoretycznie z art. 25
"Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona
zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza
jego interesy"
ale o ile treść uchwały nie powoduje, że jest ona niezgodna z prawem (mało prawdopodobne), to właściwie nie ma szans aby tutaj coś ugrać w sądzie. Chyba, że jest jakaś kompletnie nietypowa sytuacja, o której nic nie wiemy, a którą trudno nawet sobie wyobrazić.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 8
- Rejestracja: 13-02-2022, 21:28
Re: Brak uzasadnienia uchwały.
Dziękuje za odpowiedź.
Sprawa jest pokręcona. Administrator dostał wypowiedzenie na podstawie zaniedbań w zakresie umowy (brak rozliczeń w terminie, brak podnoszenia zaliczek pomimo wzrostu kosztów) oraz kilka innych rzeczy. Co ciekawe, wypowiedzenie podpisał. A tydzień później z 1/3 zarządu, nakręcił ludzi wspólnie z administratorem i nas odwołali. W dokumencie, gdzie wskazali wynik głosowania (powyżej 50%) jednocześnie poinformali, że zarząd który został u sterów "anulował" odwołanie i cały czas są naszymi administratorami. O powodach decyzji dlaczego umowa zostala anulowana pomimo jawnych zaniedbań nic nie wiadomo.
Sprawa jest pokręcona. Administrator dostał wypowiedzenie na podstawie zaniedbań w zakresie umowy (brak rozliczeń w terminie, brak podnoszenia zaliczek pomimo wzrostu kosztów) oraz kilka innych rzeczy. Co ciekawe, wypowiedzenie podpisał. A tydzień później z 1/3 zarządu, nakręcił ludzi wspólnie z administratorem i nas odwołali. W dokumencie, gdzie wskazali wynik głosowania (powyżej 50%) jednocześnie poinformali, że zarząd który został u sterów "anulował" odwołanie i cały czas są naszymi administratorami. O powodach decyzji dlaczego umowa zostala anulowana pomimo jawnych zaniedbań nic nie wiadomo.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak uzasadnienia uchwały.
Wg mnie - jeśli podjęta została w tej sprawie uchwała, która nie ma w swojej treści jakichś drastycznych błędów - to niestety ale odwołanie jest skuteczne. Brak uzasadnienia nie ma tu żadnego znaczenia.
Jeśli jednocześnie została jedna osoba w zarządzie, a nie było wcześniej uchwały, w której jawnie zapisano liczebność członków zarządu (że np. zarząd musi liczyć 3 osoby) - to ta ostatnia osoba z chwilą Waszego odwołania stała się jednoosobowym zarządem i miała prawo anulować wypowiedzenie umowy administratorowi.
Tak na marginesie - akurat z tego, że Administrator nie podnosi zaliczek mimo wzrostu cen nie można czynić zarzutu Administratorowi, bo zaliczki na utrzymanie NW (nie dotyczy indywidualnych mediów lokalowych) zwiększać może tylko uchwała właścicieli.
Jeśli jednocześnie została jedna osoba w zarządzie, a nie było wcześniej uchwały, w której jawnie zapisano liczebność członków zarządu (że np. zarząd musi liczyć 3 osoby) - to ta ostatnia osoba z chwilą Waszego odwołania stała się jednoosobowym zarządem i miała prawo anulować wypowiedzenie umowy administratorowi.
Tak na marginesie - akurat z tego, że Administrator nie podnosi zaliczek mimo wzrostu cen nie można czynić zarzutu Administratorowi, bo zaliczki na utrzymanie NW (nie dotyczy indywidualnych mediów lokalowych) zwiększać może tylko uchwała właścicieli.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Brak uzasadnienia uchwały.
Albo uchwały, ze zarząd ma być wieloosobowy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Termin na zaskarżenie uchwały jest zawity; podstawy uchylenia uchwały
autor: piotrusb » 18-10-2022, 10:16 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 418 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-10-2022, 10:16
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 598 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-10-2022, 09:54
-
-
Odmowa podjęcia przez wspólnotę uchwały nie jest jednoznaczna z podjęciem uchwały negatywnej
autor: piotrusb » 13-11-2023, 11:24 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 271 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-11-2023, 11:24
-
-
-
Częściowe uchylenie uchwały; interes prawny w zaskarżeniu uchwały
autor: piotrusb » 22-06-2022, 10:07 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 501 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
22-06-2022, 10:07
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 458 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-09-2021, 09:21