Wspólnota Mieszkaniowa

Dzień dobry,
mamy we wspólnocie problem z halą garażową i kilka kwestii które chciałabym zrozumieć.

1. Hala garażowa pod budynkiem ma osobna księgę i wielu właścicieli. Właściciele miejsc w garażu partycypują w kosztach utrzymania części wspólnych całego budyniu.
Pytanie kto zarządza garażem/odpowiada za niego, bo z tego co wyczytałam w naszej sytuacji garaż podlega pod KC a nie UWL.
Niemniej do tej pory Zarząd organizował w garażu np. sprzątanie.

2. Druga kwestia, w garażu mamy sporo miejsc porzuconych i zadłużonych. Na tych miejscach bez wiedzy właścicieli parkują osoby postronne (inni mieszkańcy osiedla). Jak rozumiem Zarząd nie może nic im zrobić, jednak inni właściciele miejsc w garażu czują się oszukiwani i oczekują reakcji Zarządu - koszty utrzymania garażu i cz. wspólnych są u nas wysokie, a jest wiele osob od lat używających hali garazowej za darmo. Ściągnięcie długów od właścicieli tych porzuconych miejsc jest mało realne - od lat toczą się sprawy sądowe, końca nie widać. Czy mozna jakoś rozwiązać ten problem?

3. Ostatnia sprawa dot. garażu: jest w nim sporo pojazdów: motory, rowery, a także sprzętów: opony, meble, sprzęt elektroniczny porzuconych na pustych miejscach postojowych lub pod ścianami. Część osób parkuje też pojazdy w świetle drogi pożarowej/przejazdu co utrudnia poruszanie się innym użytkownikom. Czy Zarząd może tu cokolwiek poradzić poza wezwaniem do usunięcia?

1. To nie są właściciele miejsc. To są współwłaściciele hali, którzy wg umowy do użytkowania, mogą korzystać na wyłączność z danego miejsca. Do zarządzania samą halą mają zastosowanie zapisy kc dział współwłasność. Ale jednocześnie współwłaściciele hali są członkami wspólnoty. Byc może przy kupnie lokali wraz z udziałem w hali powierzyli zarząď zarowno wspólnotą,jak i samą halą zarzadcy.
Współwłaściciel hali powinien ponosić 2 rodzaje kosztów:
a) koszt utrzymania hali wg udziału w hali.
b) koszt utrzymania nieruchomosći wspólnej propircjonalnie do iloczynu udziału w hali x udział hali w NW.

2. Nie można porzucić miejsc, można ich nie używać. Zadłużyć można. Zatem, jak najszybciej zacząć ścigać dlużników. Udział w hali można łatwo zlicytować.
Osoby " postronne" mogą mieć prawo parkować. Mogły kupić udział w hali z prawem korzystania z konkretnego miejsca. Mogą wynajmować miejsce od użytkownika danego miejsca, mogą mieć to miejsce użyczone. To trzeba sprawdzić. I przeprogramować piloty, by nikt kto nie ma prawa nie wjeżdżal.

Niestety miejsca te są zadłużone, a dłużników nie ma, jest natomiast wielu ich wierzycieli.
Zarząd garażem nie został powierzony ani Zarządcy ani Administratorowi. Jak należy to zrobić? Wystarczy pełnomocnictwo części właścicieli udziałów, czy wszyscy muszą je podpisać (tu będzie problem z uwagi na powyższe - brak właścicieli części udziałów).

Co znaczy nie ma? Mają leżeć na miejscu?
W KW powinny być ich dane i potem ich się szuka. A jak nie znajdzie, to się ustanawia w sądzie kuratora i licytuje udział.
Jeżeli większość współwłaścicieli garażu podejmie decyzycję o zatrudnieniu administratora, to możecie go zatrudnić. Jeśli nie, to można wystąpić do sądu o zarząd sądowy.

Nie ma właścicielem są spółki, które na ten moment już nie funkcjonują. Korespondencja wraca, w ksiegi wpisani są wierzyciele. Toczą się sprawy sądowe. Piszę bardzo ogólnie bo się na tym nie znam