Wspólnota Mieszkaniowa

Dzień dobry.
Razem z Żoną jestem współwłaścicielem dwóch piwniczek. Piwniczki położone są obok siebie, oddzielone są ściankami działowymi z połówki suporexa. Mieszkanie kupione od dewelopera. Nie było mnie w kraju i nie zwróciłem uwagi, że są dwie oddzielne piwniczki, a nie jedna duża. Deweloper zamontował słabe, metalowe drzwi. Włamanie się do nic to kwestia 5 minut i cienkiego pręta. Piwniczki położone są obok siebie. Chciałbym zdemontować ściankę działową i zamurować jedne drzwi. Dzięki temu piwniczka stanie się większa, będę mógł zamontować jedne, solidne, metalowe drzwi. Mój zarządca, naszej wspólnoty powiedziałbym, abym napisał do nic email, lub list. Pisałem niestety bez żadnej odpowiedzi. Dodam, że jedna osoba ma dwie piwniczki bez ściany i jedne drzwi. Co mówi na to prawo? Piwniczki są moje, zamierzam demontować tylko ściankę działową. Zamierzam odwiedzić pozostałych właścicieli piwniczek, aby pisemnie zgodzili się na moją inwestycję. Miał ktoś może podobną sytuację?

Czy obie te piwniczki są pomieszczeniami przynależnymi do jednego lokalu?

Tak. Obie należą do jedneo mieszkania. Myślę, że to można zrobić bo komuś tak deweloper zrobił. Troszkę może się nakurzyć i będzie widać jedne drzwi mniej. Chcę, aby to jakoś załatwić.

W takim przypadku uważam, że możesz to zrobić. Wyburzenie ścianki działowej nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, o ile nie dotyczy ścian nośnych. Zgodnie z linią orzeczniczą NSA jeśli ścianka działowa nie jest elementem konstrukcyjnym budynku, nie wpływa na jego przeznaczenie ani na stan techniczny oraz nie decyduje o przestrzennym wydzieleniu samodzielnych lokali mieszkalnych stanowiących przedmiot odrębnej własności, to czynności polegające na rozbiórce takiej ścianki są robotami budowlanymi, które nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia właściwemu organowi.