Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej
Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej
Jest częścią wspólną
Pozdrawiam
franki
franki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej
A w przypadku gdy regulamin wspólnoty jasno stwierdza że zabronione jest przechowywanie jakichkolwiek przedmiotów w częściach wspólnych?
Czy lekceważący taki zapis lokatorzy mają podstawy do jego lekceważenia? Czy jest możliwość wymuszenia na nich przestrzegania takiego zapisu?
pozdrawiam
Czy lekceważący taki zapis lokatorzy mają podstawy do jego lekceważenia? Czy jest możliwość wymuszenia na nich przestrzegania takiego zapisu?
pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej
Wspólnota może zawrzeć taki zapis w regulaminie, ale nie ma żadnych środków żeby wymusić jego przestrzeganie. Może jedynie prosić, czy apelować.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej
Rozumiem, a czy sytuacje mogłaby zmienić uchwała wspólnoty przewidująca konsekwencje finansowe dla osób nie stosujących się do zapisów regulaminu? (oczywiście jeśli by ją przegłosowano)
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej
Zgodnie z utrwaloną i całkowicie spójną linią doktryny orzecznictwa żaden przepis prawa nie zezwala wspólnocie na składanie oświadczeń woli o charakterze władczym, którym poszczególni właściciele mieliby obowiązek się podporządkować. Brak jest też podstaw do przyjmowania przez wspólnotę regulacji o charakterze prewencyjnym, mającym zapobiegać ewentualnym zagrożeniom czy szkodom. Za niedopuszczalne należy więc uznać kreowanie w drodze uchwały stosunku obligacyjnego między wspólnotą a jej członkami (tak np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 20 maja 2008 r. sygn. akt I ACa 367/2008, wyrok Sądu Najwyższego z 3 kwietnia 2009 r. sygn. akt II CSK 600/2008, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 8 września 2010 r., sygn. akt VI ACa 76/10, wyrok Sądu Najwyższego z 24 listopada 2010 r., sygn. akt II CSK 267/10, wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 3 września 2013 r., sygn. akt V ACa 290/13, wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z 6 kwietnia 2017 r., sygn. akt II C 894/15, wyrok Sądu Okręgowego w Gliwicach z 28 listopada 2017 r., sygn. akt II C 158/17).
A zatem taka uchwała niemal na pewno zostałaby uchylona na podstawie art. 25 ust. 1 uwl, a prawdopodobnie również mogłaby być uznana przez sąd za nieważną od początku na podstawie art. 58 § 1 kodeksu cywilnego, w myśl którego czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna.
W związku z powyższym wspólnota nie miałaby żadnych szans wyegzekwowania od właściciela uchwalonej kary finansowej.
A zatem taka uchwała niemal na pewno zostałaby uchylona na podstawie art. 25 ust. 1 uwl, a prawdopodobnie również mogłaby być uznana przez sąd za nieważną od początku na podstawie art. 58 § 1 kodeksu cywilnego, w myśl którego czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna.
W związku z powyższym wspólnota nie miałaby żadnych szans wyegzekwowania od właściciela uchwalonej kary finansowej.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zakaz zastawiania drogi ewakuacyjnej
Czy dobrze rozumiem że w związku z powyższym wspólnota nie ma również żadnych szans na wyegzekwowanie długu od na przykład zalegających z płatnościami właścicieli lokali?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |