Macie OC wspólnoty? - to nie wychodźcie przed orkiestrę

[gstumpf]

Oto sytuacja z życia wzięta. Podczas huraganu (prędkość wiatru potwierdzona przez instytut meteorologii ok 120 do 140 km/h) na budynku X zawala się część kominów i ogniomur powodując (poza uszkodzeniem dachu wspólnoty X) uszkodzenia dachu przyległej wspólnoty Y.
Zarządca zbiera podpisy pod uchwałą przeznaczająca środki z funduszu remontowego wspólnoty X na remont dachu wspólnoty X oraz (UWAGA!) remont uszkodzeń wyrządzonych upadkiem kominów na dach wspólnoty Y. W uchwale jest dodatkowo jednoznaczne stwierdzenie, że środki wydane na remont dachu wspólnoty Y zostana zwrócone z ubezpieczenia OC wspólnoty X.
Wspólnota X pokryła koszty naprawy swojego budynku oraz budynku wspólnoty Y.
I zaczęły się problemy.
A/ Ubezpieczyciel (wiodąca firma w Polsce) uznała szkodę w budynku wspólnoty X i wypłaciła odszkodowanie równe kosztom naprawy dachu i kominów wspólnoty X (z ubezpieczenia budynku od ognia i innych zdarzeń losowych), ale odmówiła pokrycia kosztów remontu dachu wspólnoty Y (z OC wspólnoty X) albowiem wskazała na siłę wyższą tj huragan w związku z art 434 kodeksu cywilnego. (słusznie zresztą, zaś wspólnota Y nie była ubezpieczona wcale)
B/ Zarządca wspólnoty X (moim zdaniem) popełnił kilka błędów, a w szczególności
uznał szkodę “na rachunek wspólnoty” bez zasięgnięcia właściwej opinii prawnej;
uznał szkodę bez opinii ubezpieczyciela czyli wyszedł przed orkiestrę
naruszył przepisy ustawy OWL albowiem środki z funduszu remontowego moga być wyłącznie wydatkowane na budynek wspólnoty X, nie zaś naprawy budynku Y
w związku z powyższym winien dokonać korekt zaświadczeń o wpłatach na FR a wszyscy współwłascieciele dokonać korekt w swoich PIT-ach, czego nie uczynił
wątpliwe jest aby z FR były wypłacane jakiekolwiek odszkodowania (załóżmy że pokrycie kosztów remontu dachu wspólnoty Y jest forma odszkodowania)
C/ obecnie wspólnota w związku z odmową pokrycia kosztów remontu dachu wspólnoty Y z OC wspólnoty X uznała że działała w błędzie (przypominam, że zarządca zapewniał o pokryciu kosztów przez ubezpieczyciela) i uchyliła się od skutków oświadczenia woli (uchwały) z jednoczesnym roszczeniem do zarządcy o spowodowanie szkody majątkowej tj do OC zarządcy.

Morał: ubezpieczenie OC chroni ubezpieczonego przed roszczeniami i praktycznie ubezpieczony i ubezpieczyciel grają w jednej drużynie. Ubezpieczony winien się podporządkować wskazówkom ubezpieczyciela, udzielić wyczerpujących informacji ubezpieczycielowi oraz nie podejmować żadnych działań na własna rękę.
Odmowa wypłaty z ubezpieczenia OC w przypadku gdy ubezpieczyciel nie stwierdził winy ubezpieczonego (pomijam możliwość gdy stwierdził winę , lecz wskazał że nie jest objęta zakresem ubezpieczenia lub jest wyłączona) jest rzeczą normalną i nie powinna rodzic paniki we wspólnocie. W przypadku pozwania wspólnoty należy przypozwać ubezpieczyciela . W przypadku wyroku nakazującego wypłatę odszkodowania, to ubezpieczyciel zapłaci zarówno odszkodowanie, jak i koszty sadowe , jak i koszty zastępstwa procesowego (adwokatów strony powodowej). Z jednym wszakże ale. Suma ubezpieczenia musi być wystarczająca, więc sugeruję aby nie zawierać ubezpieczeń OC “ na sztukę”tj na na 10 000 zł.