Art 32 - zawiadomienie o terminie zebrania

[piotrusb]

Według mnie liczy się data stempla pocztowego

Nie. Tak jest tylko w pismach do sądów (art. 165 § 2 kpc) oraz do organów administracji publicznej (art. 57 § 5 pkt 2 kpa). Wspólnota nie jest ani jednym, ani drugim.

Sądzę , że w tym przypadku liczy sie moment potencjalnej możliwości odbioru korespondencji.

Też tak uważam. W przeciwnym razie, uwzględniając dni wolne oraz to, że często poczta z jednej dzielnicy miasta do drugiej potrafi iść trzy dni, właściciel mógłby otrzymać powiadomienie w dniu zebrania.

Poszukałem i znalazłem taką informację

Informacja jest mocno nieaktualna. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 9 stycznia 2004 r. w sprawie warunków wykonywania powszechnych usług pocztowych zostało uchylone. Obecnie obowiązuje w tym zakresie Ustawa z dnia 23 listopada 2012 r. Prawo pocztowe oraz Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 29 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków wykonywania usług powszechnych przez operatora wyznaczonego, przy czym należy mieć na uwadze, że adresatem rozporządzenia jest jedynie operator wyznaczony i dotyczy ono jedynie warunków wykonywania powszechnych usług pocztowych, a nie wszystkich usług pocztowych.

Sądy zgodnie przyjmują, że liczy się data, w której właściciel powziął wiedzę o danym wydarzeniu (podjęciu uchwały, zebraniu), a nie data wysłania powiadomienia.
Tak np. wyrok Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 13 listopada 2013 r., sygn. akt I C 672/13, a także wyrok Sądu Okręgowego w Siedlcach z dnia 07 października 2013 r., sygn. akt I C 625/11, w uzasadnieniu którego sąd stwierdził:

Wskazany sposób doręczenia może jednak uniemożliwiać realizację reguły określonej w przepisie art. 32 ust. 1 ustawy, która stanowi, że o zebraniu należy poinformować właściciela co najmniej na tydzień przed zebraniem. Istotnym jest zatem ustalenie daty doręczenia zawiadomienia konkretnemu właścicielowi...

[franki]

Sądzę , że w tym przypadku liczy sie moment potencjalnej możliwości odbioru korespondencji.

Też tak uważam. W przeciwnym razie, uwzględniając dni wolne oraz to, że często poczta z jednej dzielnicy miasta do drugiej potrafi iść trzy dni, właściciel mógłby otrzymać powiadomienie w dniu zebrania

No to jak liczyć moment potencjalnej możliwości odbioru korespondencji? Bo przez cały okres awizowania odbiorca ma potencjalną możliwość odbioru przesyłki

[falcon]

No to w końcu na ile wcześniej powinno zostać wysłane pocztą powiadomienie o zebraniu żebyśmy my jako właściciele uważali się za prawidłowo powiadomionych? 1,5 tygodnia?

[franki]

W świetle tego co napisano wcześniej chyba tak..

Brak prawidłowego zawiadomienia o zebraniu może skutkowac tylko wydłużeniem terminu zaskarżenia uchwały.

Ale chyba tylko w przypadku podjęcia uchwały na zebraniu. W przypadku głosowania w trybie mieszanym nie ma to chyba wpływu?

[piotrusb]

na ile wcześniej powinno zostać wysłane pocztą powiadomienie o zebraniu

Nie ma określonej regulacji w tym zakresie. W mojej wspólnocie zamieszczamy informację na stronie internetowej wspólnoty oraz na forum internetowym dla właścicieli, wysyłamy ją na adresy emailowe tych właścicieli, którzy wyrazili na to zgodę i udostępnili nam adresy, wysyłamy pocztą właścicielom, którzy mieszkają poza wspólnotą i podali nam adresy korespondencyjne oraz wrzucamy powiadomienia do skrzynek pocztowych wszystkich lokali. Wszystkie te czynności przeprowadzamy minimum na dwa tygodnie przed wydarzeniem, którego dotyczy informacja np. zebraniem.

[franki]

Sądy zgodnie przyjmują, że liczy się data, w której właściciel powziął wiedzę o danym wydarzeniu (podjęciu uchwały, zebraniu), a nie data wysłania powiadomienia.
Tak np. wyrok Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 13 listopada 2013 r., sygn. akt I C 672/13, a także wyrok Sądu Okręgowego w Siedlcach z dnia 07 października 2013 r., sygn. akt I C 625/11, w uzasadnieniu którego sąd stwierdził:

Wskazany sposób doręczenia może jednak uniemożliwiać realizację reguły określonej w przepisie art. 32 ust. 1 ustawy, która stanowi, że o zebraniu należy poinformować właściciela co najmniej na tydzień przed zebraniem. Istotnym jest zatem ustalenie daty doręczenia zawiadomienia konkretnemu właścicielowi...

A jeśli wspólnota podjęła uchwałę w której określono, że w przypadku wysyłki zawiadomień pocztą za termin doręczenia uznaje się datę stempla pocztowego to jest to zgodne z prawem?