Pełnomocnictwo

[JohnnyG]

To może być pełnomocnictwo stałe, ale rodzajowe.

Czyli raz w roku brat właścicielki musi przyjechać, żeby podpisać pełnomocnictwo?
A jak się okaże, że nie ma takiej możliwości? To wtedy właścicielka nie może
składać za niego podpisów?

Czy w tej sprawie formalnościom stało się zadość? Wymagana jest zgoda wspólnoty, wyrażona uchwałą (art. 22.4 uwl).

Ona połączyła mieszkania kiedy jeszcze nie zarządzaliśmy wspólnotą,
a wydaje mi się, że to było nawet wtedy gdy ja jeszcze nie byłem
czlonkiem wspólnoty. Tak na marginesie, to Gmina ma u nas w bloku większość.

[owner]

Czyli raz w roku brat właścicielki musi przyjechać, żeby podpisać pełnomocnictwo?

Nie.
Pełnomocnictwo stałe = bezterminowe. Ważne do wszystkich rodzajów uchwał, wymienionych w pełnomocnictwie.

[andy]

Jedna z właścicielek zajmuje dwa lokale, a właściwie jeden, bo sobie je połączyła.

Jeżeli w księgach wieczystych ujawnione są dwa lokale, to fakt ich fizycznego połączenia nie ma znaczenia.

Jeden z członków zarządu, który nazywa siebie "przewodniczącym", podpisywał się pod uchwałami za dwóch właścicieli, którzy nie przebywają w naszym bloku, bo twierdzi, że ma od nich pełnomocnictwa.

Każda czynność pełnomocnika powinna zostać poprzedzona złożeniem dokumentu pełnomocnictwa (jego kopii) oraz uiszczeniem opłaty skarbowej. Jeżeli w dokumentacji podejmowanych uchwał brak jest dokumentu pełnomocnictwa, to głosowania pełnomocnika należy uznać za nieważne. Pełnomocnik może uzupełnić ten brak, ale wówczas należy od niego zażądać wniesienia opłaty skarbowej od złożenia pełnomocnictwa do każdej głosowanej uchwały (obecnie 17 zł płatne na konto gminy).

[JohnnyG]

Każda czynność pełnomocnika powinna zostać poprzedzona złożeniem dokumentu pełnomocnictwa (jego kopii) oraz uiszczeniem opłaty skarbowej. Jeżeli w dokumentacji podejmowanych uchwał brak jest dokumentu pełnomocnictwa, to głosowania pełnomocnika należy uznać za nieważne. Pełnomocnik może uzupełnić ten brak, ale wówczas należy od niego zażądać wniesienia opłaty skarbowej od złożenia pełnomocnictwa do każdej głosowanej uchwały (obecnie 17 zł płatne na konto gminy).

Człowiek całe życie się uczy. Pierwsze słyszę, że trzeba wnosić opłatę skarbową
od pełnomocnictwa. Który przepis o tym mówi?
Jeśli chodzi o nieważność głosu oddanego przez pełnomocnika lub kilku pełnomocników,
to może dojść do takiej sytuacji, że braknie głosów, to zatwierdzenia uchwały i
uchwała będzie nieważna. Ile czasu trzeba czekać na uzupełnienie
w dokumentacji tych pełnomocnictw, żeby uchwała nie straciła ważności?

[owner]

Każda czynność pełnomocnika powinna zostać poprzedzona złożeniem dokumentu pełnomocnictwa (jego kopii) oraz uiszczeniem opłaty skarbowej.

Pełnomocnictwa składane we wspólnocie mieszkaniowej nie są objęte obowiązkiem opłaty skarbowej. Wspólnota nie wykonuje zadań "z zakresu administracji publicznej". Opłata skarbowa dotyczy złożenia "dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii - w sprawie z zakresu administracji publicznej lub w postępowaniu sądowym" (art. 1.1 pkt 2 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej, Dz.U. z 2006 r. nr 225, poz. 1635).

Art. 1. 1. Opłacie skarbowej podlega:
1) w sprawach indywidualnych z zakresu administracji publicznej:
a) dokonanie czynności urzędowej na podstawie zgłoszenia lub na wniosek,
b) wydanie zaświadczenia na wniosek,
c) wydanie zezwolenia (pozwolenia, koncesji);
2) złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii - w sprawie z zakresu administracji publicznej lub w postępowaniu sądowym.

2. Opłacie skarbowej podlega również dokonanie czynności urzędowej, wydanie zaświadczenia oraz zezwolenia (pozwolenia) przez podmiot inny niż organ administracji rządowej i samorządowej, w związku z wykonywaniem zadań z zakresu administracji publicznej, a także złożenie w takim podmiocie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii.

wówczas należy od niego zażądać wniesienia opłaty skarbowej od złożenia pełnomocnictwa do każdej głosowanej uchwały

Brak opłaty skarbowej od udzielonego pełnomocnictwa nie powoduje nieważności pełnomocnictwa. Sądy, organy administracji rządowej i samorządowej oraz inne podmioty, wykonujące zadania z zakresu administracji publicznej (wśród tych podmiotów nie ma wspólnot mieszkaniowych), mają natomiast obowiązek informowania organów podatkowych (wójta, burmistrza, prezydent miasta) o przypadkach nieuiszczenia należnej opłaty skarbowej (art. 11 ustawy).

Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa żądać wniesienia opłaty skarbowej, bo nie jest organem podatkowym.

[andy]

Pierwsze słyszę, że trzeba wnosić opłatę skarbową
od pełnomocnictwa. Który przepis o tym mówi?

Obecnie tylko w sprawach z zakresu administracji publicznej lub w postępowaniu sądowym (ustawa o opłacie skarbowej).

Jeśli chodzi o nieważność głosu oddanego przez pełnomocnika lub kilku pełnomocników, to może dojść do takiej sytuacji, że braknie głosów, to zatwierdzenia uchwały i uchwała będzie nieważna. Ile czasu trzeba czekać na uzupełnienie w dokumentacji tych pełnomocnictw, żeby uchwała nie straciła ważności?

Uchwała podjęta nie traci ważności samoistnie - o tym musi orzec sąd. W tym przypadku (braku wymaganej większości) nie obowiązuje 6. tygodniowy termin zaskarżenia uchwały.