Pełnomocnictwo

[JohnnyG]

Ostatnio jedna z właścicielek przyniosła mi pełnomocnictwo o takiej treści:

Niniejszym ustanawiam moją wnuczkę .............................. legitymującą się
dowodem osobistym seria ..... nr .................... zam. w ..................... przy
ul. ................................ m ..... do załatwiania wszelkich spraw merytoryczno -
- formalnych dotyczących przynależności do Wspólnoty Mieszkaniowej,
jak również do składania podpisów w moim imieniu.

Nie wiem czy dobrze myślę, ale sądzę, że brakuje jeszcze trochę danych
w tym piśmie i chyba jest ono nieważne w świetle Prawa skoro nie zostało
sporządzone przed notariuszem.

[andy]

Pełnomocnictwo jest ważne, ale niewiele warte, bo nie umocowuje pełnomocnika do składania oświadczeń woli. Składanie podpisu nie jest czynnością prawną, a jedynie uwierzytelnieniem dokumentu potwierdzającego czynność prawną.

[JohnnyG]

Pełnomocnictwo jest ważne, ale niewiele warte, bo nie umocowuje pełnomocnika do składania oświadczeń woli. Składanie podpisu nie jest czynnością prawną, a jedynie uwierzytelnieniem dokumentu potwierdzającego czynność prawną.

A coś takiego?

Ja, niżej podpisany/na ....................................................................., właściciel/ka lokalu nr .............
przy ul. ................................ w ..................., legitymujący/ca się dowodem osobistym
seria .......... nr ........................., oświadczam, że niniejszym udzielam pełnomocnictwa Panu/i ............................................................, zamieszkałemu/ej w ...........................................,
przy ul. ..................................., legitymującemu/ej się dowodem osobistym seria .......... nr .....................,
do reprezentowania mnie i podejmowania w moim imieniu wszelkich uchwał
i decyzji dotyczących budynku przy ul. ................................... w ...........................

[andy]

To pełnomocnictwo ma charakter ogólny więc będzie legitymowało pełnomocnika jedynie do działań w zakresie zwykłego zarządu. Przedmiotem większości uchwał wspólnoty mieszkaniowej są czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Udział pełnomocnika w głosowaniu tych uchwał wymaga pełnomocnictwa rodzajowego, a więc w treści pełnomocnictwa muszą być wymienione rodzaje czynności prawnych (uchwał). Wyszczególnienie musi zawierać uchwały przewidziane porządkiem obrad konkretnego zebrania wspólnoty lub rodzaje uchwał podejmowanych przez wspólnotę, np. uchwały o wyborze zarządu wspólnoty, dotyczące zatwierdzenia sprawozdania, dotyczące ustalenia wysokości zaliczek na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną, dotyczące dysponowania funduszem remontowym itd.

[JohnnyG]

To pełnomocnictwo ma charakter ogólny więc będzie legitymowało pełnomocnika jedynie do działań w zakresie zwykłego zarządu.

A co zrobić w takim wypadku?
Jedna z właścicielek zajmuje dwa lokale, a właściwie jeden, bo sobie je połączyła.
Jedno z mieszkań należy do niej, drugie do brata, który kilkadziesiąt lat mieszka
za granicą. Czy w tym wypadku za każdym razem gdy ma być zebranie
albo gdy chcemy coś przegłosować w trybie indywidualnym, to jej brat ma przyjeżdżać,
żeby podpisać pełnomocnictwo?

Albo w takim.
Jeden z członków zarządu, który nazywa siebie "przewodniczącym",
podpisywał się pod uchwałami za dwóch właścicieli, którzy nie przebywają
w naszym bloku, bo twierdzi, że ma od nich pełnomocnictwa.

PS. Przy okazji, jeśli można , prosiłbym o odpowiedź na zaległego posta.
http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.p ... c&start=15

[owner]

Czy w tym wypadku za każdym razem gdy ma być zebranie albo gdy chcemy coś przegłosować w trybie indywidualnym, to jej brat ma przyjeżdżać, żeby podpisać pełnomocnictwo?

To może być pełnomocnictwo stałe, ale rodzajowe. Trzeba wymienić rodzaje uchwał, jakie właściciele podejmują - zarówno tych z zebrań rocznych (przyjęcie sprawozdania zarządu, udzielenie absolutorium zarządowi, przyjęcie planu gospodarczego, ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy, zatwierdzenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu) jak i tych uchwał, które mogą się zdarzyć w trakcie roku (np. zmiana PG, zgoda na uruchomienie środków z funduszu remontowego, zgoda na wytoczenie powództwa z art. 16 uwl itp.).

Jedna z właścicielek zajmuje dwa lokale, a właściwie jeden, bo sobie je połączyła.

Czy w tej sprawie formalnościom stało się zadość? Wymagana jest zgoda wspólnoty, wyrażona uchwałą (art. 22.4 uwl).