Wspólnota Mieszkaniowa

Mam pytanie o pełnomocnictwo do głosowania w uchwale. Czy w przypadku oddania głosu w imieniu mocodawcy, którego współmałżonek jest współwłaścicielem lokalu (nie ma rozdzielności), głos ten liczy się tylko za udział mocodawcy, czy również za jego małżonka?

To zależy. Nawet jeśli nie ma intercyzy lokal może być odrębną własnością jednego w małżonków, jeśli ten wszedł w jego posiadanie przed zawarciem małżeństwa lub otrzymał w formie spadku lub darowizny w czasie trwania małżeństwa. W takim przypadku małżonek nie będący właścicielem może oddać głos na uchwałę, tylko jako pełnomocnik (wymaganej jest pełnomocnictwo rodzajowe) właściciela - drugiego współmałżonka.

Jeśli natomiast lokal jest przedmiotem małżeńskiej wspólności majątkowej właścicielami niepodzielnymi są oboje małżonkowie. W takim przypadku kwestie głosowania reguluje ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (kro), która w tym zakresie stanowi lex specialis w stosunku do uwl i kc. I tak stosownie do art. 36 § 2 kro, każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym. Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów należących do tego majątku, w tym czynności zmierzających do jego zachowania. Każdy ze współmałżonków może zatem dokonywać wszelkich czynności, zarówno leżących w zakresie zwykłego zarządu majątkiem wspólnym, jak i przekraczających zwykły zarząd, o ile tylko czynność ta nie mieści się w katalogu wyłączeń zawartych w art. 37 § 1 kro (m. in. czynność prawna prowadząca do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadząca do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków; czynność prawna prowadząca do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal; darowizna z majątku wspólnego, z wyjątkiem drobnych darowizn zwyczajowo przyjętych). Do powyższych czynności niezbędna jest zgoda obydwojga małżonków. Gdyby więc np. głosy zbierane były pod uchwałą o obciążeniu nieruchomości wspólnej hipoteką, albo w sprawie zbycia części nieruchomości wspólnej, z czym związana jest zmiana udziałów w tej nieruchomości, małżonkowie powinni zagłosować zgodnie lub małżonek głosujący we wspólnym imieniu powinien mieć zgodę drugiego współmałżonka w postaci odpowiedniego pełnomocnictwa. Ważność czynności prawnej, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej w ustawie zgody drugiego, zależy od potwierdzenia tej czynności przez drugiego małżonka. Wspólnota może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda na oddanie głosu nad uchwałą jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia (art. 37 § 3 kro). Natomiast jednostronna czynność prawna (a więc np. oddanie głosu na tego typu uchwałę) dokonana bez wymaganej zgody drugiego małżonka jest nieważna (art. 37 § 4 kro), a więc taki głos nie może zostać zaliczony. Ponadto jeżeli jeden z małżonków odmawia zgody albo jeżeli porozumienie z nim napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody, drugi małżonek może zwrócić się do sądu o zezwolenie na dokonanie określonej czynności (art. 39 kro). Jednak, co do zasady, każdy z małżonków może samodzielnie wykonywać (poza ww. enumeratywnie wymienionymi w ustawie wyjątkami) prawo głosu i – co za tym idzie, głosowanie na uchwałę wspólnoty przez współmałżonka nie wymaga wykazywania pełnomocnictwa od drugiego małżonka, chyba że ten sprzeciwi się dokonaniu takiej czynności (art. 36(1) § 1 kro) i powiadomi o tym fakcie zarząd/zarządcę przed jej dokonaniem, czyli przed podjęciem uchwały.

Jest jeszcze trzecia możliwość. Lokal jest współwłasnością ułamkową i współwłaścicielami są małżonkowie. Np. para narzeczonych kupuje mieszkanie na współwłasność a dopiero potem się pobierają. I dopóki tego zgodnie nie zmienią, to udział w lokalu jest majątkiem odrębnym i każdy z nich może głosować osobno.

To prawda, tak też może być.

Dziękuję za wyjaśnienia.