Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaścicieli
Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaścicieli
Witam,
Jestem członkiem małej wspólnoty [5 lokali].
W naszym budynku konieczne jest przeprowadzenie remontu dachu [jest dziurawy, przecieka, woda leje się na poddasze], do tej pory takie duże prace nie były konieczne więc aktualnie nie mamy nawet zarejestrowanej naszej wspólnoty.
Dwóch współwłaścicieli nie zgadza się na remont i ustanowienie funduszu remontowego, uważają że skoro mieszkają na dole to problem ich nie dotyczy.
Nasza większość chce powołania funduszu remontowego i następnie zaciągnięcia kredytu na ten cel, razem posiadamy większość udziałów w częściach wspólnych.
Czy do przeprowadzenia takiego koniecznego remontu, a co za tym idzie:
1. Zarejestrowania wspólnoty w urzędzie [pracownik urzędu powiedział, że konieczna jest uchwała, czy większość w takim przypadku wystarczy ? ]
2. uchwalenia funduszu remontowego
3. zaciągnięcia kredytu na remont
potrzebna jest zgoda wszystkich, czy wystarczy większość posiadająca ponad połowę części wspólnych budynku?
Informacje jakie znalazłem w internecie są sprzeczne.
Pozdrawiam
Jestem członkiem małej wspólnoty [5 lokali].
W naszym budynku konieczne jest przeprowadzenie remontu dachu [jest dziurawy, przecieka, woda leje się na poddasze], do tej pory takie duże prace nie były konieczne więc aktualnie nie mamy nawet zarejestrowanej naszej wspólnoty.
Dwóch współwłaścicieli nie zgadza się na remont i ustanowienie funduszu remontowego, uważają że skoro mieszkają na dole to problem ich nie dotyczy.
Nasza większość chce powołania funduszu remontowego i następnie zaciągnięcia kredytu na ten cel, razem posiadamy większość udziałów w częściach wspólnych.
Czy do przeprowadzenia takiego koniecznego remontu, a co za tym idzie:
1. Zarejestrowania wspólnoty w urzędzie [pracownik urzędu powiedział, że konieczna jest uchwała, czy większość w takim przypadku wystarczy ? ]
2. uchwalenia funduszu remontowego
3. zaciągnięcia kredytu na remont
potrzebna jest zgoda wszystkich, czy wystarczy większość posiadająca ponad połowę części wspólnych budynku?
Informacje jakie znalazłem w internecie są sprzeczne.
Pozdrawiam
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści
To są wszystkie lokale? Wszystkie sa prywatne?Faq pisze:Jestem członkiem małej wspólnoty [5 lokali].
Wspolnoty się nie rejestruje. bo wspólnota powstaje z mocy prawa . Ale prawo wymaga , by wspólnota miała REGON i NIP.Faq pisze:ięc aktualnie nie mamy nawet zarejestrowanej naszej wspólnoty.
Są współwłaścicielami części wspólnych w tym dachu z udziałem takim, jaki mają wpisane w KW.Faq pisze:Dwóch współwłaścicieli nie zgadza się na remont i ustanowienie funduszu remontowego, uważają że skoro mieszkają na dole to problem ich nie dotyczy.
Jeśli się nie zgodzą na ustanowienie FR, to możecie iść do sądu . I nawet jesli sąd nie nakaże ustanowienia FR , to nakaże remont dachu i jednorazową wpłatę środków.
Jesli nie stac Was na jednorazową wpłatę, to jest to rosądny pomysł. Tyle , że najpierw trzeba mieć odpowiedniej wyskości FR wpłacany na konto wspólnoty, ten FR musi być wpłacany przez kilka dobrych miesięcy bez opóźnień. W małej wspólnocie umowę kredytowa muszą podpisać wszyscy właściciele lokali. A sąd tego raczej nie nakaże.Faq pisze:Nasza większość chce powołania funduszu remontowego i następnie zaciągnięcia kredytu na ten cel, razem posiadamy większość udziałów w częściach wspólnych.
Jakiego urzędu?Faq pisze:pracownik urzędu powiedział,
Uzyskanie REGON i NIP to czynnośc zwykłego zarządu. Czyli nie musi być zgody wszystkich. Tak samo otworzenie konta w banku. Tyle, że bank może mieć widzimisie i żadać zgody wszystkich.
Zgoda wszystkich lub w pierwszym przypadku orzeczenie sądu.Faq pisze:2. uchwalenia funduszu remontowego
3. zaciągnięcia kredytu na remont
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści
Dotyczy ich jak najbardziej, bo są współwłaścicielami nieruchomości wspólnej w tym dachu i z tego tytułu mają obowiązek partycypowania w kosztach utrzymania tej nieruchomości proporcjonalnie do swoich w niej udziałów. Art. 207 kc:Faq pisze:uważają że skoro mieszkają na dole to problem ich nie dotyczy.
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Wynika z tego, że nie miał pojęcia. Wspólnota powstaje z mocy prawa; rejestracja (REGON, NIP) jest obowiązkiem ustawowym wspólnoty, a jego niedochowanie jest zagrożone sankcjami (karą grzywny) (zobacz wątek http://wspolnota.net.pl/post90060.html? ... GON#p90060), więc uważam, że może jej dokonać każdy współwłaściciel na podstawie art. 209 kc:Faq pisze:pracownik urzędu powiedział, że konieczna jest uchwała, czy większość w takim przypadku wystarczy ?
Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.
To są czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, więc zastosowanie ma tu art. 199 kc:Faq pisze:2. uchwalenia funduszu remontowego 3. zaciągnięcia kredytu na remont
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści
Tak, Takirenalo pisze:To są wszystkie lokale? Wszystkie sa prywatne?Faq pisze:Jestem członkiem małej wspólnoty [5 lokali].
Faq pisze:ięc aktualnie nie mamy nawet zarejestrowanej naszej wspólnoty.
Naturalnie chodziło mi o kwestie formalne nip i regon.irenalo pisze:Wspolnoty się nie rejestruje. bo wspólnota powstaje z mocy prawa . Ale prawo wymaga , by wspólnota miała REGON i NIP.
Faq pisze:Dwóch współwłaścicieli nie zgadza się na remont i ustanowienie funduszu remontowego, uważają że skoro mieszkają na dole to problem ich nie dotyczy.
Co w przypadku gdy powiedzą, że nie mają środków, czy idąc do sądu możemy w jakiś sposób już się przed taką ewentualnością zabezpieczyć ?irenalo pisze:Są współwłaścicielami części wspólnych w tym dachu z udziałem takim, jaki mają wpisane w KW.
Jeśli się nie zgodzą na ustanowienie FR, to możecie iść do sądu . I nawet jesli sąd nie nakaże ustanowienia FR , to nakaże remont dachu i jednorazową wpłatę środków.
Może jest lepsze rozwiązanie naszego problemu ?
Jesli nie stac Was na jednorazową wpłatę, to jest to rosądny pomysł. Tyle , że najpierw trzeba mieć odpowiedniej wyskości FR wpłacany na konto wspólnoty, ten FR musi być wpłacany przez kilka dobrych miesięcy bez opóźnień. W małej wspólnocie umowę kredytowa muszą podpisać wszyscy właściciele lokali. A sąd tego raczej nie nakaże.Faq pisze:Nasza większość chce powołania funduszu remontowego i następnie zaciągnięcia kredytu na ten cel, razem posiadamy większość udziałów w częściach wspólnych.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści
piotrusb pisze:więc uważam, że może jej dokonać każdy współwłaściciel na podstawie art. 209 kc:Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.
W związku z burzą, która chwilę temu minęła nasze miasto musiałem podłożyć 3 pojemniki na strychu, tak aby nie zalało mi mieszkania ;)
W jaki sposób ramach art 209 kc mogę poprawnie przeprowadzić remont dachu, tak aby faktycznie otrzymać zwrot kosztów od pozostałych współwłaścicieli ?
1. Czy potrzebuję decyzję z PINB ?
2. Czy pomoże mi tu opinia konserwatora? [jest to stary budynek, nie jest wpisany do rejestru zabytków, ale jest w ewidencji zabytków, więc konserwator wydaje opinie dotyczącą budynku]
3. Czy jest jakiś poradnik opisujący naszą sytuację ?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Powołanie funduszu - brak zgody wszystkich współwłaści
Waszą? Nie ma. Musisz sam napisać.Faq pisze:W związku z burzą, która chwilę temu minęła nasze miasto musiałem podłożyć 3 pojemniki na strychu, tak aby nie zalało mi mieszkania /quote]
Zrobiłeś zdjęcia? Przydałyby się do sądu.Nie. Chyba , że stan dachu groziłby katastrofą budowlaną.Faq pisze:1. Czy potrzebuję decyzję z PINB ?
To w końcu jest zabytkiem czy nie jest? A może leży w strefie ochrony konserwatorskiej?Faq pisze:2. Czy pomoże mi tu opinia konserwatora? [jest to stary budynek, nie jest wpisany do rejestru zabytków, ale jest w ewidencji zabytków, więc konserwator wydaje opinie dotyczącą budynku]Faq pisze:3. Czy jest jakiś poradnik opisujący naszą sytuację ?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 548 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-11-2022, 11:36
-
-
Przypisanie winy osobie odłączającej piec bez zgody wszystkich właścicieli
autor: piotrusb » 05-07-2022, 11:40 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 375 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-07-2022, 11:40
-
-
-
Przeglądy techniczne są obowiązkiem prawnym i nie są uzależnione od zgody współwłaścicieli
autor: piotrusb » 17-03-2022, 13:59 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 405 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-03-2022, 13:59
-
-
-
Zarządca a administrator; powołanie zarządcy przymusowego
autor: piotrusb » 19-06-2023, 12:20 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 423 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-06-2023, 12:20
-
-
-
Wymóg reprezentacji wspólnoty przez wszystkich członków zarządu, a zmniejszenie jego składu
autor: piotrusb » 19-10-2021, 09:37 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 426 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-10-2021, 09:37
-