Fundusz remontowo-modernizacyjny czy FR?
Odp.: Fundusz remontowo-modernizacyjny czy FR?
Jeżeli zgłosimy wadę na piśmie w okresie przed upływem rękojmi, a deweloper ich nie usunie, to nie mogę się ubiegać przed sądem o wykonanie tego przez dewelopera? Wydaje mi się, ze tak nie jest. Przecież jakby tak było, to każdy deweloper zbierałby roszczenia i ich nie wykonywał, skoro po upływie 3 lat nie można by się dopominać swoich praw pomimo wcześniejszego zgłoszenia.andy pisze:Lokatorze M, pilnujcie tego terminu, bo roszczeń z tytułu rękojmi nie można po trzech latach dochodzić przed sądem. Nie pomogą nawet pisemne poświadczenia zawiadomienia dewelopera o wadach, złożone przed wygaśnięciem rękojmi lub zapewnienia dewelopera, że wady usunie.owner pisze:Okres rękojmi za wady fizyczne budynku wynosi 3 lata (art. 568. § kodeksu cywilnego).
Teraz mam nasza nadbudowa ma 1,5 roku, jeśli zgłoszę wady pisemnie a deweloper będzie zwlekał i ich nie naprawi, to że pismo złożyłam przed końcem rękojmi, chyba daje mi jakieś prawa?
Ostatnio zmieniony 21-04-2010, 22:48 przez lokator m, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowo-modernizacyjny czy FR?
I tak właśnie postępują sprytniejsi budowlani partacze, więc uczulam Cię na tę okoliczność. Przeczytaj to orzeczenie Sądu Najwyższego -> http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=4798lokator m pisze:Przecież jakby tak było, to każdy deweloper zbierałby roszczenia i ich nie wykonywał, skoro po upływie 3 lat nie można by się dopominać swoich praw pomimo wcześniejszego zgłoszenia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowo-modernizacyjny czy FR?
przeczytałam, i uważam, ze tamta sprawa dotyczy czego innego- obniżenie ceny po zakupie, to co innego niż ubieganie się o naprawę wady zauważonej i ZGŁOSZONEJ w czasie trwania rękojmi.andy pisze:I tak właśnie postępują sprytniejsi budowlani partacze, więc uczulam Cię na tę okoliczność. Przeczytaj to orzeczenie Sądu Najwyższego -> http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=4798lokator m pisze:Przecież jakby tak było, to każdy deweloper zbierałby roszczenia i ich nie wykonywał, skoro po upływie 3 lat nie można by się dopominać swoich praw pomimo wcześniejszego zgłoszenia.
Ostatnio zmieniony 22-04-2010, 01:06 przez lokator m, łącznie zmieniany 2 razy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowo-modernizacyjny czy FR?
Mylisz się. Gdy deweloper uchyla się od naprawienia wady, to pozostaje Ci tylko:lokator m pisze:przeczytałam, i uważam, ze tamta sprawa dotyczy czego innego
W tej sytuacji "ubiegać się o naprawę wady" możesz więc wyłącznie w drodze roszczenia o obniżenie ceny rzeczy sprzedanej, a to roszczenie wygasa wraz z upływem okresu rękojmi i po tym terminie nie może być dochodzone przed sądem.Art. 560. § 1. kodeksu cywilnego:
Jeżeli rzecz sprzedana ma wady, kupujący może od umowy odstąpić albo żądać obniżenia ceny.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowo-modernizacyjny czy FR?
cały czas mam wrażenie, ze mówisz o czymś innym. ja pisałam o wadach na części wspólnej budynku, o naprawienie których ubiega się wspólnota od developera, a na które jest, jak rozumiem, wspomniana przez Was rękojmia 3 letnia (np. niezrobiony zewnętrzny parapet na klatce schodowej, czy niewykończona dziura na klatce schodowej, czyli wszystko na części wspólnej). nikt z nas nie kupił części wspólnej, więc nie możemy się ubiegać o obniżenie ceny za jej zakup. Czy sugerujesz, ze powinniśmy odstąpić od umowy zakupu mieszkania z powodu dziury na klatce schodowej i na jakich warunkach???andy pisze: Mylisz się. Gdy deweloper uchyla się od naprawienia wady, to pozostaje Ci tylko:W tej sytuacji "ubiegać się o naprawę wady" możesz więc wyłącznie w drodze roszczenia o obniżenie ceny rzeczy sprzedanej, a to roszczenie wygasa wraz z upływem okresu rękojmi i po tym terminie nie może być dochodzone przed sądem.Art. 560. § 1. kodeksu cywilnego:
Jeżeli rzecz sprzedana ma wady, kupujący może od umowy odstąpić albo żądać obniżenia ceny.
Przecież chyba gwarancja albo rękojmia obejmują również naprawianie wad, które były od nowości budynku?
(czy istnieje gwarancja czy tylko rękojmia na nieruchomość i jeśli tak, to na jaki okres?)
A jeśli nie, to jakie mamy możliwości?
Ubiegać się o odszkodowanie za te wady jako wspólnota? Tylko to?
I jak oszacować ich wartość?
Chyba łatwiej i korzystniej developerowi załatać dziurę (i taniej przerzucić na godzinkę chłopaków z sąsiedniej budowy) niż jeśli my weźmiemy jakąś firmę, która na pewno policzy za to wyższą kwotę. Ale to już w sumie nie nasz problem.
Jeśli jest rzeczywiście tak jak mówisz, jakie mamy wobec tego możliwość? Tylko ubiegać się pisemnie o wypłacenie jakiejś kwoty?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Fundusz remontowo-modernizacyjny czy FR?
cytuję za Money.pl:
"...Kolejną istotną kwestią jest świadomość uprawnień wynikających z rękojmi. Jeżeli zakupiona nieruchomość posiada wady, kupujący może albo od zawartej umowy odstąpić albo żądać obniżenia zapłaconej ceny, z tym, że odstąpienie nie jest możliwe w przypadku gdy deweloper wady niezwłocznie usunie, sytuacja taka miała miejsce po raz pierwszy, a wada należy do kategorii nieistotnych. Kupujący może również zażądać usunięcia wady, wyznaczając w tym celu deweloperowi odpowiedni termin. Ponadto, możemy domagać się od dewelopera odszkodowania za szkodę powstałą na skutek istnienia wady."
to jest to czego my oczekujemy. Czyli chyba nie jest tak jak napisałes powyżej, ze można tylko odstąpić od zawartej umowy albo żądać obniżenia zapłaconej ceny.
Czy tak?
"...Kolejną istotną kwestią jest świadomość uprawnień wynikających z rękojmi. Jeżeli zakupiona nieruchomość posiada wady, kupujący może albo od zawartej umowy odstąpić albo żądać obniżenia zapłaconej ceny, z tym, że odstąpienie nie jest możliwe w przypadku gdy deweloper wady niezwłocznie usunie, sytuacja taka miała miejsce po raz pierwszy, a wada należy do kategorii nieistotnych. Kupujący może również zażądać usunięcia wady, wyznaczając w tym celu deweloperowi odpowiedni termin. Ponadto, możemy domagać się od dewelopera odszkodowania za szkodę powstałą na skutek istnienia wady."
to jest to czego my oczekujemy. Czyli chyba nie jest tak jak napisałes powyżej, ze można tylko odstąpić od zawartej umowy albo żądać obniżenia zapłaconej ceny.
Czy tak?
Ostatnio zmieniony 22-04-2010, 02:30 przez lokator m, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 7 Odpowiedzi
- 288 Odsłony
-
Ostatni post autor: elmaz
06-04-2024, 22:17
-
-
fundusz remontowy na odrębnym rachunku bankowym
autor: gevalia » 22-09-2023, 10:54 » w Fundusze celowe - 2 Odpowiedzi
- 2913 Odsłony
-
Ostatni post autor: Faq
07-01-2024, 21:01
-
-
-
Wymiana bramy a fundusz remontowy czy może celowy
autor: panjacek » 01-06-2021, 09:39 » w Fundusze celowe - 1 Odpowiedzi
- 1220 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
01-06-2021, 10:50
-