FUNDUSZ REMONTOWY

[MUZYK]

JESTEM CZTEROTYGODNIOWYM WŁAŚCICIELEM MIESZKANIA, KUPIONEGO Z ZASOBÓW MIASTA I WŁAŚNIE DZISIAJ, CZYLI PO 4-ECH TYGODNIACH OD PODPISANIA AKTU NOTARIALNEGO, DOSTAŁEM LIST, ŻE JESTEM DŁUŻNY WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ 2 600 ZŁ Z TYTUŁU FUNDUSZU REMONTOWEGO, Z TERMINEM 2 TYGODNIOWYM NA WPŁATĘ NALEŻNOŚCI.

OD KIEDY POWINIEN BYĆ NALICZANY FUNDUSZ REMONTOWY ?

OD MOMENTU PODPISANIA AKTU NOTARIALNEGO, CZY OD MOMENTU WPŁATY PIERWSZEJ RATY, CZY TEŻ OD MOMENTU WNIOSKU O WYKUP MIESZKANIA, CZY TEŻ JESZCZE DŁUŻEJ ?

2 600 ZŁOTYCH ZA MIESIĄC, TO CHYBA TROCHĘ ZA DUŻA SKŁADKA ?

W TYM MOMENCIE PRZEBYWAM ZA GRANICĄ I TRUDNO MI COKOLWIEK WYJAŚNIĆ W TEJ SPRAWIE.

[kosey]

JESTEM CZTEROTYGODNIOWYM WLASCICIELEM MIESZKANIA KUPIONEGO Z ZASOBÓW MIASTA

Jeżeli lokal został wykupiony z zasobów mieszkaniowych to nowego właściciela nie obchodzą wcześniejsze zadłużenia poprzedniego właściciela czyli Gminy o ile nie były warunkiem kupna lokalu i nie są wpisane w Księdze Wieczystej nieruchomości. Nowy wlaściciel zobowiązany jest do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną na zasadach określonych uchwałami wspólnoty. Proszę zwrócić się do zarządu/zarządcy lub administratora wspólnoty o podanie podstawy obciążenia Pana zadłużeniem oraz zapoznać się z uchwałami podjętymi wcześniej przez wspólnotę. To powinno wszystko wyjaśnić.

[czajnik]

Kolego Muzyk, ponieważ jest to Twój pierwszy post, to pozostańmy przy uprzejmym poproszeniu Cię, abyś w przyszłości pamiętał o wyłączeniu capsa.

Następnym razem w podobnej sytuacji dostaniesz ostrzeżenie.

Pozdrawiam i zapraszam do aktywnego uczestnictwa w dyskusjach. Bez krzyku.

[owner]

OD KIEDY POWINIEN BYĆ NALICZANY FUNDUSZ REMONTOWY ?

OD MOMENTU PODPISANIA AKTU NOTARIALNEGO

Tak, od tego momentu. Co prawda fakt wyodrębnienia własności lokalu powinien zostać potwierdzony wpisem w księdze wieczystej, ale od sporządzenia aktu notarialnego jesteś właścicielem lokalu, tym samym nabywasz prawa i obowiązki właściciela. Jest też wyrok sądu apelacyjnego w Warszawie (sygn. akt I ACa 756/07), że "czynności prawne właścicieli wyodrębnionych lokali mieszkalnych (...) - dokonane po złożeniu wniosku o wpis prawa odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej do sądu wieczystoksięgowego ale przed dokonaniem wpisu - których skuteczność była zawieszona uzyskują po wpisie moc prawną wstecz".

[szarisz]

Teoretycznie jest możliwe, że WM podjęła uchwałę o jednorazowym zasileniu FR w terminie do 31.08 br. w kwocie 2.600 zł....

[kosey]

Teoretycznie tak, tylko w takim przypadku trzebaby było zamiast wezwania do zapłaty dostarczyć wlaścicielowi treść uchwały.